深圳重磅新政今起实施！利好砸向谁？这些区离“脱光”又进一步了

昨晚凌晨，深圳发布了新一轮楼市调控政策，距离去年“9.29新政”已近一年。

此次新政从分区优化限购、支持企事业单位购房、调整信贷政策以及完善公积金使用等多个方面推出具体措施，进一步更好地满足居民刚需和多样化改善型住房需求。

01

与之前所传的有点差异，最大的变化是非限购区增加了罗湖、宝安西乡；深户和交1年社保的非深户可以在非限购区不限套数，随便买了；外地客（不需要社保）也可以在非限购区买2套。

目前就剩下了福田、南山、宝安（新安街道）几个区在限购范围内。

但这次松了一点口子，在限购区，个人名义是限购的，但以公司名义，只要你在深圳交税合格，有10人以上的员工，买来当员工宿舍，是可以买住宅的。

目前房贷利率和上次传的一样，首套和二套不分了，对于购买二套房的购房者，利率降下来，是实打实的优惠。

很多人看完这政策觉得力度不够，相对去年首批区域放开限购，这次吸引力确实没法比。

但从纵向面来看，这次的政策主要是在需求端发力，想要释放出一波购买力。

譬如，单身也按家庭来算，可在深圳买2套房。

要知道以前，深圳的单身买房必须年满35岁（即便是申请可售型保障房也要年满30岁）、最多只能买1套。这次政策放开了单身人群的购房需求，毕竟深圳的单身人群规模量不少，此政策之后，可以释放一批新的购房需求。

从今天起，深圳楼市新政正式落地，本质上就是为有需求、有能力的购房者打开窗口，鼓励他们在深圳“买买买”。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，本次政策对市场的影响：

保守预测：按每条驱动成交量增长5%，1.05的7次方约等于1.41，大致可以推算成交量将增长 41%。

乐观预测：按每条驱动成交量增长10%，1.1的7次方约等于1.95，大致可以推算成交量将增长 95%。

02

罗湖这次进入了非限购区，有人觉得这是活生生的被踢出了核心区。

事实上，这些年，罗湖在楼市上的存在感一直比较低，作为深圳改革开放最开始的地方之一，罗湖在经曾也经历过辉煌时刻。

但它的地段依然没有变化，罗湖现在看起来相对福田、南山确实在规划上落后了，但你看罗湖在楼市的表现上，主要是租金体现了他的地段价值。

罗湖这次放开限购后，对片区的在售盘会有一些促进作用。

我看了一下罗湖的盘在售情况，今天罗湖无一新盘入市，都是2024年的在售盘，库存量比较少。

目前在售的住宅新盘就京基天珺府（22套房源在售）、京基璟誉府（262套房在售）、京基华樾（86套房在售）、凌云华府（165套房在售）、翠园华府等。

有些楼的位置还是不错的、在当下也比较有性价比了。

同样，宝安的西乡也终于放开了限购。

西乡是宝人口最多、面积最大的一个片区，在房价上本身个盘差距很大，如碧海片区也是属于西乡街道；

但目前片区在售的住宅新盘并不多，如位于碧海的京地海樾府仅有少量尾盘在售；尖岗山中化凤鸣水岸还有部分产品在售；此外就是和荣西湾也是尾盘在售了。

03

深圳的限购还没有彻底退出，但这次东部的盐田、大鹏新区为“脱光”打了个样。

未来深圳可能还会进一步放开，“限购的圈”会越来越小。

深圳放开限购后，其实对临深的东莞、惠州也会有一定的影响，毕竟现在每个城市都在“抢”买房客。

深圳的松绑短期内必然形成虹吸效应，分流部分购房需求，加剧周边区域的竞争压力。

对于买房客来说，依然还是那句话，“鉴于当前市场走势仍受政策调控、宏观经济环境等诸多因素交织影响，购房时审慎挑选优质标的，远比匆忙“上车”更为关键。”

近一年来，部分楼盘价格跌掉了首付，可能许多人仍难以相信。

但若关注实际个盘数据就会发现，不少房源在过去一年中价格回调超过15%，这已不是个别现象。

此外，昨晚美非农数据发布后，市场对美联储降息的预期进一步增强。若美联储开启降息周期，国内货币政策空间也将扩大，市场利率有望继续下行。居民存款收益或随之缩水——这笔钱下一步会流向哪里？股市，还是楼市？这也是一个需要关注的问题…