折后约10.97万/㎡起，新世界香蜜四季家园9月29日开盘

近日，位于福田香蜜湖旁的新世界香蜜四季家园2栋2单元已取证入市，此次预售共152套，建面约105-120-280㎡3-6房。

备案均价约13.12万/㎡，冻资98折+准签98折，综合约96折，折后均价12.6万/㎡。

单价区间：10.97-14.01万/㎡，总价区间：1233-3980万（不含顶复）。

项目于9月20日14：00-9月26日18：00进行登记，冻资50万，9月29日线下开盘。

新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，前身是华泰小区旧改。

所处位置地理条件优越，距离9、11号线约500米（百度测距），双地铁加持交通便利，东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚，周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等。

项目占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

住宅部分有9栋建筑，其中5栋为商品房，1栋保障房和3栋回迁房。

商品房共923套，建面小于90㎡的约736套，占比79.74%，主要是以中小户型为主。

其中1栋5单元是商务公寓，6-8单元为面积段约70-95㎡2-3房的回迁房。另外配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业和4000㎡的公共开放空间，机动车位2681个，容积率7.62。

此外，项目自带约5万㎡商业体量。

整体来看，香蜜四季家园的优势较为明显，地段+配套+新规产品在片区算是难得的大项目，现在主要是看价格了。

项目临近香蜜湖新金融中心和福田CBD，周边汇聚了深圳国际演艺中心、香蜜湖、市民中心、深交所等福田顶级配套。近来年，片区除了此前入市的天健天骄外，周边无同类竞品。

目前片区的在售二手房，如合正名园售价在6万/平左右，缇香名苑售价在8万/平左右。

附户型图：