深圳村股份公司公开抛售返还物业！90套住宅，拟回笼资金上亿！

深圳某村股份公司批量出售总价上亿元返还物业！

近日，深圳公共资源交易中心发布宝昌利御景公馆90套房产销售采购项目（第二次）交易结果公告。

这90套房产是深圳市黄阁坑股份合作公司委托进行销售。此前，已经流标一次，此次为第二次，由一家2019年成立的主营业务为物业管理的深圳公司中标。

在此前公布的采购公告里介绍了这批房源的情况：

深圳市宝荷房地产开发有限公司系深圳市黄阁坑股份合作公司全资子公司，以合作开发名义开发了宝昌利御景公馆，位于宝龙街道宝荷片区，共涉及住宅物业90套，建筑面积约8798.08平。

深圳市黄阁坑股份合作公司受深圳市宝荷房地产开发有限公司委托对上述共计90套返还物业公开采购销售服务单位进行对外销售。

确定的中标方与深圳市宝荷房地产开发有限公司签订委托销售服务协议，服务费用由深圳市宝荷房地产开发有限公司支付。

宝昌利御景公馆90套房源的具体信息为：

包括1栋B座61套约89平的房源，以及2栋B座29套约89平-143平的房源。

中标返还物业测算单价2.3万/平，销售收入测算约2亿！

这里没有写明该批返还物业的中标价格，但是在采购公告中，曾经有个测算金额：根据项目可行性研究报告按照23070.13元/平方米预测销售收入为202972887元，也就是测算大概每平2.3万/平的价格能卖约2亿元，成交总服务费预计要约1319万。

每平2.3万的价格，算不算优惠呢？

据贝壳网查询，宝昌利御景御峰公馆项目，8月份房屋放盘出售均价在3.4万/平。

而更为准确的二手房成交价来看，周边小区金地名峰近3个月成交均价为2.92万/平；振业峦山谷一期的近3个月的成交均价是2.1万/平，二期的近3个月成交均价在2.4万/平。

这样来看，深圳市黄阁坑股份合作公司总体也算是折价出售。

项目商品房于2019年入市，当时备案均价3.9万/平

宝昌利御景公馆位于宝荷路支路，宝荷欣苑西侧，周边有宝荷欣苑、振业峦山谷、金地名峰等，对面是宝龙学校、尖莎咀购物中心、沃尔玛等，不过由于快速路切割，使得小区范围相对独立。

项目由深圳市宝荷房地产开发有限公司开发，占地面积约用地：9221.26㎡，总建面：43624.64㎡，规划建设为绿色健康住宅社区。

项目由2栋4座高层住宅组成，分别是1栋A、1栋B座，2栋A、2栋B，规划有314户，容积率3.31，停车位294个。

2019年12月，宝昌利御景公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋A、B座，2栋，均为住宅产品。共223套，户型建面约88-143㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.9万/㎡，总价区间在308-698万/套。