新政半个月：罗湖房价涨了！

来源：深圳淘房志

罗湖开始涨价了！

据悉，新政后罗湖成交量暴涨，有些业主也开始飘了，涨30万、涨50万、涨100万。

按中介的话来说，此前卖210万的房子，现在卖240万；此前卖300万的房子，现在卖320万。

有小区一套1房1厅新政前卖140万，新政后立马就看不到了，在平台上最低挂盘170万。

而一些小区在这波热潮下，笋盘没了，价格也相对高了。

拿中介负责的一个小区来看，新政前有好几套1房1厅挂180万左右，新政后成交了不少，现在成交价也去到210万多了。

淘房志也专门去看了下，发现罗湖有部分小区的业主房源，确实涨价了。

例如翠竹的佳兆业金翠园，一套56.8平的1房1厅，挂牌500万，这位业主在近期直接涨价50万，心态超级好。

还有明德公馆，一套42.11平房源，业主此前挂牌320万，现在直接大涨60万，挂牌价去到380万了。

和平广场的这位业主更夸张，一套168平4房，此前挂牌900万，现在加价100万，直接挂盘1000万。

中介告诉我，现在罗湖成交量飙升，有些业主心态好，挂牌价就调高了。

 涨价50万，罗湖房价真涨了

所谓量升价涨，新政宠儿的罗湖就是这样。

虽然整体价格还在低位，但不少小区业主都在明里暗里的涨价。

一些业主一上头，就是涨个几十万，丝毫不顾其它房源价格，反倒是在掩护别人出货了。

当然，有些小区，也确确实实在涨价，目前最低价格对比新政前涨了不少。

其中，以深中学区房比较明显。

例如，明德公馆一套高楼层54平2房，在8月新政前挂牌价380万，以358万成交，成交单价6.62万/平。

而现在平台上同户型，也是高楼层，最低挂盘430万，相对8月挂牌价涨了50万。

据了解，罗湖今年1-7月二手房平均议价空间在8.7%左右。

我估算了下，即使按照较高的10%的议价空间，价格也在387万，比8月成交价也要高32万。

还有嘉湖新都，一套62平房源，今年4月挂牌420万，以400万成交，单价6.4万一平。

现在最低挂牌价470万，都是中楼层，涨了50万。

而据中介反馈，这套房源业主的底价不低于400万。

同样，要是按照较高的10%议价空间成交，这套房源也在423万。

佳兆业金翠园，一套79.48平3房，今年3月同户型挂牌价690万，成交价663万。

现在，同样是低楼层，同户型挂牌价也在690万。

不过中介表示，业主底价在670-675万那样，小涨了一点。

除了深中学区房，其它小区有些房源，也暗暗涨了不少。

像深业东岭一期，一套62.87平房源，8月挂牌价330万，成交价313万，单价4.97万一平。

现在贝壳同户型基本没有挂盘，笋盘都卖完了。

不过差不多户型的61.66平房源，最低挂牌387万，比8月那套的挂牌价都高出了不少。

据中介说，这套房源价格要是太低了，业主不考虑卖。

还有鹿鸣园，不少房源价格也比前几月高了不少。

中介说红本在手，业主心态很稳。

像鹿鸣园兰竹轩，一套85平2房1厅房源，今年3月挂牌价450万，成交价410万。

8月最新成交423万，涨了13万。

而现在，兰竹轩同户型房源只有2套，挂牌价在485-486万，比起3月份450万左右的挂牌价，高了不少。

关键在于，中介说业主的底价在460万左右。

这个价位，比起3月的成交价410万，要涨了50万左右。

罗湖成交爆火，房价上涨

可以买了吗？

可以很明显的看到，新政半个月，罗湖有些业主都在或多或少的涨价了。

而据大咖深房客的数据显示，9月罗湖有小区最高涨幅近8%。

大咖深房团视频截图

当然，此次房价上涨，也确实得益于新政后，实实在在的成交量变化。

深房协数据显示，单单新政后一周，罗湖的成交量就超过300套，环比上涨40%。

实地来看，淘房志问了多个中介店的中介，他们负责的小区成交量都是猛增的。

例如愉天小区，新政后就成交了十几套，以小户型居多，热度很高。

还有悦峰华府，在新政前就是区域的网红次新盘，贝壳数据显示，上半年成交量位列区域第一，足足110套。

新政后，成交量更加明显了，成交了几十套。

房价方面，中介表示华府之前均价4万左右，现在4万多点，涨了一点点。

此外，百仕达花园、悦峰尚府、深业东岭等小区，上半年就均成交80-90套，现在成交量也都更火爆了。

那么，罗湖现在可以买了吗？

从淘房志实际查看，目前罗湖的房价上涨还是个别小区，或者说部分房源。

房价要全面上涨，靠仅仅一个罗湖区域的利好，是不够的，房价反弹缺乏条件。

不过，罗湖目前价格已经到一个底部了，如果有在罗湖居住的需求，可以考虑。

当然，主要关注学区房。

罗湖的房子价格，现在基本只靠学区撑着，最火、流通性最高的基本也就学区房了。

最好还是选择小户型的次新盘，比较有市场。