新政后新规户型卖的更火爆，溪山禾玺国庆实景开放加推新货

咚咚楼情

2025.10.1 10:24浏览:11156

新政落地第三周，深圳楼市成交涨了32%。

数据显示，截止到9月25日，深圳新房认购1484套，环比上涨了32%。二手房网签约3924套，环比上涨了14%。

另据乐有家数据，截止26日，二手房录得量已经达到5226套，本月有望突破6000套，将创近期新高。

小编去了罗湖，龙华、沙井、光明、南山等地，发现有些片区热度确实在上升了。

尤其龙华区，在2024年9月29日第一次“政策大地震”时，龙华被买空，国庆出游回来的客户无房可选！今年同样是9月第二次新政落地，受益最大的依然还是龙华。

深圳新政后，这类房子最先跑赢

新规性价比、人居舒适度高、百万级大盘、稀缺资源

光明代表：中建观玥、满京华、润臻园

龙华代表：鹏辰云筑、溪山禾玺

他们都有的共同点：

1、新规高使用率户型，得房率普遍在百分百左右，等同于没有公摊，相比旧规室内实用空间更大、更阔绰；

2、符合当下倡导的“好房子”要求，有大园林、豪华小区大门、小区泳池、精装交付标准、人居配套丰富等，符合现代人真正的居住需求;

3、稀缺景观资源，这一点成为当下购房者非常看中的对比条件，刚性购买力豪宅景观需求；

今天说一下新晋黑马溪山禾玺，仅一年时间，以新规高性价比、稀缺景观资源优势，远超龙华9成楼盘！

观澜销量TOP1 龙华前3

溪山禾玺“实景越级兑现”火爆市场，国庆趁势加推新规升级户型

在别人还在琢磨新规户型该如何偷面积的时候，溪山禾玺项目已经将新规产品升级入市1周年，并创下观澜最耀眼的成绩！

金光华溪山禾玺1-8月连续拿下观澜销冠TOP1、龙华销售TOP3；9月5日新政之际顺势开放实景展示，【深圳报业】以龙华热销代表楼盘在现场报道，这份成绩和市场的认可得到官方严选认证！

现在更劲爆的来了：国庆节之际，禾玺趁势加推，新品全部临观澜河一线河景、楼下约5万方绿地公园，全新实景示范区已经开放，实景买房更安心！

用实景兑现价值，观澜销冠的“硬核景观”太炸了

为啥这么火？老业主说得实在：“百万方滨水大城不是噱头，周边观澜河景观、观澜古墟都现成的，生活配套看得见摸得着。”现在实景示范区一开放，更是把“放心”俩字做到极致——从归家大堂到景观园林、全龄架空层，每一处细节都经得起细看，难怪购房者直言：“对比了一圈，还是这儿的性价比最顶！

”

实景暴击，这品质直接碾压同价位楼盘

全观澜最气派大门，宽约50m高约11m大门，越级之作+大分，真豪门品质

为了打造人居品质标杆大盘，给业主超越等级的享受，金光华不惜千万成本在原基础设计上做了品质升级，全部采用干挂大理石、弧面定制玻璃、大面铝板、巴西潘多拉奢石等高端材质，不惜重金邀请当代艺术家蔡锦定制牡丹画作作为大堂装饰品，这种规格的设计、用心的打造在深圳实属难得一见；

走进大堂更惊艳：意大利宝格丽奢石接待台、巴西潘多拉透光奢石背景墙，配上30万定制灯光，整个墙面像撒了星河；勃艮第红沙发、当代艺术挂画摆着，档次直接拉满。最贴心的是两侧水景配冬青，不仅好看，还讨了“纳财守业”的好彩头，归家仪式感直接拉满！

实景园林：入住就是“自然绿洲”

合围式大型园林内部配套齐全，容积率约6，小区内部配套齐全，满足休闲和美观需求，全观澜唯一规划有1500平运动场地、180m元气跑道、泳池、6大泛会所、老年人照料中心等，全部均为豪宅标配；

全龄配套：老中小都能玩嗨

约500㎡儿童游乐场直接做成了“亲子乐园”，滑滑梯、自然学知堂全有，地面防滑、边角做圆，家长站旁边就能看娃；无边际泳池实景已经做好，泳池直面观澜河景，将度假体验融入日常。

架空层更是精准踩中需求：童趣盒子雨天也能撒欢，健身盒子下楼就能练；茶艺盒子摆着实木茶桌，长辈们喝茶聊天，窗外就是园林，日子过得别提多惬意！

家楼下公园多，唯一家楼下5万方公园，真正住在公园里

家楼下三面都是公园环绕，合计约5万平平整的绿地公园，出小区门口就是大布巷历史文化公园、观澜河碧绿道公园，沿着观澜河碧道公园慢跑可以去民法公园；

家门口就是观澜体育中心，观澜文体地标

禾玺紧挨着观澜体育中心，是集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心，有羽毛球馆、篮球馆、小球馆、足球场、室外网球场、3000多人功能馆、游泳馆、开放平台等设施。已于2025年4月完成钢结构首吊环节，正式进入主体结构施工阶段。目前建设进度处于快速推进中，预计2026年底建成投用。待您收楼入伙的时候，这里将是一个完整的、充满宜居生活气息的人居大城。

全观澜唯一在售新规产品，新旧产品交替初期，高实用率最具保值力

禾玺是龙华区首个新规楼盘，御府更是升级之作，实用率、户型格局做到前瞻需求，还原“好房子”人居；内部实用率最高达104%，等同于没有公摊，室内尺度宽阔，龙华户型实用率天花板。

全部高标准精装交付，省钱省心省力

御府交付升级，整个区域唯一高标准精装交付，比如市场上80多平三房产品，装修起码15万以上，禾玺精装交付给您，可以省下大笔装修成本和收楼后的过渡成本。

深圳唯一75平3房2卫，同面积多一房，真稀缺好产品，未来流通更保值

深圳最小的3房产品大概要76平以上，而且只是1卫，观澜70多平户型只能做到2房1卫，而我们75平新规户型可以做到真正多3房2卫，同等面积多一房，价格还差不多，甚至更具有性价比；现在居住可以满足您对2卫功能的需求，在未来置换市场中，我们的产品更具有保值和竞争力；

深圳目前为数不多的真倒挂盘，唯一比周边新房3房便宜50万、4房便宜100万

75-85平3房2卫，总价290万起，94-105平4房2卫，总价368万起；75平做到3房2卫，深圳唯一高实用率户型格局，低总价确保双卫功能，总价只要290万起上车龙华真3房2卫，另外还有80-83-85平3房2卫；四房有2个户型，94平和105平4房2卫，总价只要368万起；相比同区域三房产品，总价便宜50万起、四房便宜100万起；