三地铁物业，宝中之上全能新盘「华联峦山府」，开盘在即

众望之下，深圳楼市迎来松绑新政，西乡等区域解除“限购”，成为本轮新政后市场关注的焦点。

作为毗邻城市核心，宝中之上的西乡，不仅是宝安产业的重要支撑，也是深圳人置业的重点区域。凭借山海连城的城区特性，还吸纳了不少南山、福田的高净值人群。

随着大湾区战略、前海扩区、腾讯岛浮现等多重概念叠加，西乡早已跃升为深圳都市核心区的一环。

在此之上，西乡总算迎来了今年首个住宅新盘「华联峦山府」（备案名：御品峦山雅苑）。项目刚取证，首批住宅218套，意向登记进行中。

本次开盘将率先推出1栋一单元和1栋六单元，共计218套，涵盖建面约94-120㎡三房、四房，以及161㎡新规稀缺复式，整体备案均价约6.6万元/㎡，计划10月18日（周六）开盘，据说开盘当天有惊喜！

老牛简单地梳理发现，华联峦山府是西乡近几年比较少有的全面型新房，在产业、交通、教育、生态和品牌等维度展现出了较突出的综合能力。

正值新政转折期，为西乡楼市注入了诸多亮点，譬如：

——由深圳本土双强房企华联和恒裕联袂开发；

——目前是12号线地铁口物业，未来三轨环绕加持；

——户户向南新规户型设计，得房率更高，居家舒适；

——毗邻宝安规模最大的城市公园，览大景别生态景观资源……

01交通完善：地铁口物业，未来三轨交汇

华联峦山府坐落于深圳都市核心区西乡街道，位居大湾区黄金内湾及广深港澳科技创新走廊的重要节点上。

项目片区及周边拥有机场、码头、高速和多条轨道交通，构建了一个贯通城市核心组团、连接湾区战略枢纽的立体交通网络，实现人流、物流和信息流的高效集散。

空中，不远处是宝安国际机场，也是空铁联运的大湾区枢纽；海上，靠近深圳机场码头，水路通达粤港澳；地面，深中通道、京港澳高速、广深沿江高速与城市主干道纵横交织；地下，地铁12/20/28号线、深大城际（建设中）、深江高铁（建设中）等地铁、城际、国铁三网交汇。

这样的区位，称之为粤港澳大湾区的交通要塞也不为过。

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轨道交通和城市道路，让西乡和宝中紧密连接，对日常通勤和生活而言，两片区的边界并不明显。

华联峦山府具体位于广深公路、航城大道与前进二路之间，同时是地铁12号线西乡桃源站、20号线二期（建设中）航城站及28号线（规划中）的三轨交汇物业，并坐享深圳空港经济圈的交通红利。

待20号线及周边15号线开通后，届时从华联峦山府出发，2站机场、4站企鹅岛、6站南山科技园，很是方便。

02产业蝶变：从传统制造，迈向高新产业

西乡的区位交通一直都很突出。早期凭借靠近机场和107国道的优势，承接了不少传统制造业和外贸加工厂。片区内一座座密集的工业园区，助推深圳达成“世界工厂”的初阶成就。

因此，除了交通，西乡的另一大特点在于自身强大的产业支撑。

随着高能级城市发展战略的提出，深圳制造业外迁与土地空间紧张照进现实，西乡由此早早地走上产业转型之道。

最引人注目的莫过于腾讯“互联网+”未来科技城，即我们俗称的“企鹅岛”，一个全市瞩目的产城一体新地标，开发规模达200万㎡，总投资超300亿元。一期预计今年10月投入使用，2028年全面完工后，预计可容纳8至10万名高新技术从业人员。

与此同时，华联峦山府位于约12.98平方公里（相当于前海核心区面积）的铁仔山科技城，该片区已升级为国家高新区，并对标南山科技园，聚焦新一代信息技术、智能装备等战略性新兴产业。

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诸如此类的产业转型，意味着将导入稳定的就业机会和大量的高技能人才，推高片区的居住需求。

我们都知道，深圳的楼市与产业捆绑一直很紧密。一个片区能否突围走出行情，和新兴产业的导入及升级尤为关联密切。

譬如，在城市产业发展整体西移进程中，宝中的价值锚点不是一蹴而就的，经过了约20年逐步被确定。

而宝中之上的西乡，具备独立的板块支撑能力。在交通和产业的双重作用下，自然而然成为宝中外溢的第一圈层。

而且西乡坐拥更多元的地理要素和价格弹性，从滨海的碧海到山居的尖岗山，再到山与海兼容并蓄的西乡桃源，选择相对多元。

如今解除“限购”，意味着更广泛的置业人群有机会进入西乡楼市，各种置业需求得以重新汇聚。

03揽山阅城：毗邻平峦山等多公园，城市的生态底色

可见，项目片区既贴近繁华轴心，又有自身产业和交通的双重底气。两者持续完善，西乡的城市气质也会向善。

对于置业者而言，所见即所得的居住环境和配套资源，则是眼皮底下首要关注的。在这方面，华联峦山府不会逊色。

依托片区内的山、水生态资源，华联峦山府周边率先布局了桃源居、领航城等两大超大型住区，以及多个精品社区，整体构建了西乡独特的山体公园+城市社区的空间形态，居家舒适感浓厚，生活配套相较成熟。

商业上，周边已有航城里购物中心、桃源幸福里（建设中），满足日常消费。

加之项目本身为地铁口物业，地铁12号线沿线布局了大悦城、海雅缤纷城、万象汇（计划年内开业）等优质商业。几个站地铁，便能步入品质繁华生活。

教育上，项目一路之隔有桃源居中澳实验学校、西乡实验学校。前者为K12学校，包含公办班；后者为九年一贯制学校。从纯接近学校的角度来看，上学条件方便。

另有以英美课程教育为办学内容的国际学校——富源英美学校供选择，教育多元化。

（p.s.学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

生态资源上，华联峦山府临近的平峦山公园是宝安区规模最大的城市公园（总面积约219公顷），相当于三个宝安公园。并且以“城市中心的健康林”为定位，串起山、林、海、城，创造生态、低密舒适的居家氛围。

周边航城公园、桃源居森林体育公园、铁岗水库等生态资源，也渗透至片区居住中。在高度城市化的深圳，这样的生态资源已属稀缺。

此外，项目南面将崛起总建面约50万㎡综合物业，为20号线航城车辆段的上盖物业，目前约12万㎡占地已清拆完成。

大型项目的引领示范作用是很显著的，它的建成能够进一步提升片区城建观感，也能够带来更多元完善的社区配套，值得期待。

04双强联手：全南向布局，臻装平层+新规复式

事实上，纵观整个西乡，可作为主要置业选择的无非就三个片区。片区间各有各的优势和特色，其中，碧海片区主打滨海景观，尖岗山片区强调低密山居，西乡桃源片区则以公园生态见长。

华联峦山府所在的西乡桃源，毗邻平峦山公园，揽山阅城，实现生活与生态同频，居住空间和生活场景有效衔接。

项目由上市企业华联控股和恒裕集团，双强联手，集双企之优，匠造一府。华联控股作为一家上市企业，是深圳行业领袖企业百强，项目多集中在南山中心板块；恒裕集团大家熟悉不过了，深圳高端住宅的常客，资产超千亿的现代大型综合性企业。双强联手之下，华联峦山府的交付、品质应更有保障。

华联峦山府占地面积约2.2万㎡，总建面约12.4万㎡，容积率约3.65。项目规划有7栋建筑，包括1栋一单元（31F）、1栋二单元（28F）、1栋四单元（38F）、1栋五单元（32F）、1栋六单元（32F）等5栋住宅，以及1栋三单元（6F）商业和1栋七单元的文化活动中心（1-7F）+办公楼（8-21F）。

其中住宅约6万㎡，涵盖建筑面积约94-120㎡臻装三房、四房，以及约133-178㎡新规复式。另规划有文化活动中心、影剧院、社区健康服务中心等社区配套，约800个车位。

本次开盘将率先推出1栋一单元和1栋六单元，共计218套建面约94-120㎡三房、四房，以及161㎡新规稀缺复式（以市住建审批备案的为准）。

户型采用建筑新规设计，户户向南布局，东南向可观山体公园，大景别居家体验。

05综合点评

1）华联峦山府是西乡近几年来比较全面的一个新盘社区，夹在两个超大型社区之间，居住的氛围感浓厚。周边配套成熟，接近地铁口、商业、学校等居家“三要素”，又有生态及景观资源的独特性。项目自身的社区配置也丰富，规划了商业、文化活动中心、影剧院、社区健康服务中心等，生活便利性和舒适性平衡得不错。

2）项目在规划上考虑了片区复杂的交通环境，西侧紧邻广深公路，车流量大，为避免噪音影响，开发商在靠路一侧设置了写字楼，以形成“隔音屏障”，提升居住的静谧感。此外，项目也近机场，却不在主要航线下，几乎可以不用担心飞机起降带来的噪音，同时还能享受机场空铁联运的便利。

3）项目的地铁口和平峦山公园是两个比较大的要素看点，尤其是地铁口，目前已经有地铁12号线站点，未来将形成三轨交汇的地铁口物业，轨道交通出行极为发达，有助于巩固它的资产价值。平峦山公园则为项目增添了生态底色。

4）项目片区有多年未曾有新盘供应，华联峦山府的入市能够给片区市场带来全新气息，有更新的户型设计，更现代的社区配置，以及更好的轨交接驳条件，在片区内有一定的竞争力。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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