23.75亿，深圳又一大旧改中标！总建面超45万平

近日，龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目设计采购施工总承包工程（EPC）中标公布。

该项目采购人是深圳市锦泰长基房地产开发有限公司，采购方式为邀请招标，中标人为五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，中标金额高达约23.75亿元，工期按招标文件要求执行。

这也预示着，该更新项目离动工更进一步了。

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项目规划总建筑面积约45.7万平方米，其中，更新单元面积102980.8平方米，拆除面积101042.7平方米，开发建设面积54922.1平方米，规划容积324970平方米。

分为三个地块，涵盖高端住宅、保障性住房、办公楼等多元业态。

该工程用地包括3个地块，其中：01地块，用地性质：二类居住用地，规划容积率6.0，用地面积24465.3 平方米；02地块，二类居住用地，规划容积率5.6，用地面积25763平方米；03地块，商业用地，规划容积率7.2，用地面积4694.1平方米；其余A-01~A-11地块分别为教育设施用地以及公园绿地。

根据规划，住宅266750平方米（含公共租赁住房23800平方米），商业建筑43240平方米，公共配套设施14980平方米，包括幼儿园（不少于12班）、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等。

项目位于龙华区观澜街道东部，紧邻城市主干路环观南路，近邻清平高速路，可直接通往大外环，并接驳至龙环大道通往观澜新中心。

是地处深圳都市圈重要节点，是优化城市空间结构、提升区域功能品质的重点工程。

本次旧改项目用地面积较大，交通相对便利，且位于人口密度较大的龙华区观澜街道。

因此，旧改中所包含的住宅、商业、办公及旅馆业建筑、公共配套设施等，将为所在片区居民的生活带来显著提升。同时，商业发展也比较值得期待，有望成为片区新的经济增长点。

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该项目的实施主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。

深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业投资、兴办实业等产业多元化发展的民营企业。近年，公司在深圳观澜大力推进城市更新项目。

此次项目中标方——五矿二十三冶建设集团有限公司与深圳美丽生态股份有限公司均已发布相关公告。

五矿二十三冶建设集团有限公司发布公告称，2025年7月，中央城市工作会议在北京举行，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》，将城市更新确立为国家战略的组成部分。五矿二十三冶积极跟随政策导向，优选大湾区区域，着力资源整合，推进项目策划。本次中标不仅是五矿二十三冶在重大民生工程和城市可持续发展领域的关键进展，也彰显了大湾区投建公司积极参与粤港澳大湾区核心城市——深圳的城市能级提升的决心与实力。

下一步，五矿二十三冶将组建高水平项目管理团队，秉持“智慧、绿色、人文”的开发理念，致力于将深圳君子布君新片区打造为诗意栖居与创新活力相融合的城市更新典范，塑造展现深圳未来魅力的“城市样板间”，为这座梦想之城的美好蓝图添上精彩一笔。

美丽生态公告中表示，若该项目能够签订正式合同并顺利实施，将对美丽生态的经营业绩产生积极影响，且不会影响公司业务的独立性。不过，中标人与采购单位尚未签署正式项目合同，项目最终结算金额、项目履行条款等以签订的正式合同为准。美丽生态也将根据项目进展情况及时履行信息披露义务，提醒广大投资者注意投资风险。