龙岗超40个旧改有效期公布！涉多个“巨无霸”，有些进入倒计时

近日，龙岗区一次性发布13个城市更新单元计划调整公告，涵盖平湖、横岗、宝龙、坂田、吉华等多个街道。

这些项目清一色的涉及到计划延期，部分项目有效期至2026年4-5月。

这13个项目中，有多个项目是“巨无霸”项目。拟拆除面积达10万平以上，如园山的安良社区三角龙片区、辅城坳社区岐岭北片区、新生社区田祖上片区、扬马片区、水径社区上水径片区等。

事实上，龙岗区此前已多次发布关于城市更新项目有效期的相关公告。

在今年5月7日，该区曾集中公布27个更新单元的有效期，统一延至2027年5月6日。

其中包括一批单个规模超过20万平方米的“超级旧改”：

如坂田自然村、坂雪岗科技城04城市更新单元、同乐万泉片区旧村城市更新单元、新塘围片区城市更新单元、木棉湾片区城市更新单元、横岗社区中心片区城市更新单元、龙城、龙岗街道龙腾工业区（一期）城市更新单元、西坑片区GX01等。

在4月份，坪西社区料龙新村片区和平湖街道新南大岭工业区城市更新单元的有效期延期也对外公告，这两个项目在当时进行了一年的延期，到2026年4月份。

从公布的有效期来看，多个项目的有效期在2026年，可以说留给这些旧改的时间不多了…

城市更新项目设定的有效期，是一条关键的“时间红线”。未能在此期限内取得实质进展的项目将面临失效风险。目前，龙岗区是此类过期项目数量最多的片区之一，也凸显了城市更新工作的推进难度。

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来看一下最新这一批公告中的”巨无霸“项目情况：

01

水径社区上水径片区

拟拆除范围超22万平

水径社区上水径片区城市更新项目位于吉华路和松联路交汇处，拟拆除范围用地面积224395㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。项目拟拆除范围内应落实不少于32400㎡教育设施用地、16505㎡公园绿地等，总计落实不少于100250㎡的公共利益用地（包含2428.3㎡的政府社团用地+商业服务业设施用地）。

调整后，计划有效期延期1年，至2026年5月14日止。

申报主体为深圳市上水径股份合作公司。

 根据意愿公示时披露的相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市万科发展有限公司。深圳市万科发展有限公司，是万科集团的全资子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

02

安良社区三角龙片区

拟拆除建面超17万平

安良社区三角龙片区项目位于深圳市龙岗区园山街道安良社区，盐龙大道与沙荷大道交汇处东南侧。

该项目计划延期至2026年4月8日。

项目更新单元范围用地面积192553.6平方米，拆除范围用地面积177805.4平方米，开发建设用地面积113705.5平方米（含划入零星用地面积928.6平方米）。

规划容积689770平，其中厂房258810平，产业配套用房102150平[含商业服务设施17690平、宿舍84460平]，住宅233760平（含保障性住房30750平，其中公共租赁住房15375平，人才租赁住房15375平），商业、办公及旅馆业建筑67590平，地下商业3700平，公共配套设施（含地下）23760平（含1所12班幼儿园3200平、独立占地面积3600平等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计4000平，社区儿童游戏场地1处，占地面积1200平。

该项目的申报单位为深圳市安良股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

03

新生社区田祖上片区

拟拆除建面超13.9万平

新生社区田祖上片区更新项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙新大道与新城路交会处东南侧。

更新单元于2020年12月28日已列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2023年6月8日发布计划延期公告，并于2024年2月2日发布规划公示。现发布计划调整补充公告，调整后，计划有效期至2026年4月8日止。

更新单元拟拆除范围用地面积139627.1㎡，开发建设用地面积70261.3㎡（含划入零星用地面积828.5㎡）。

规划容积475550㎡，规划容积率6.8。其中住宅346890平（含保障性住房28900平，其中保障性租赁住房14450平，公共租赁住房14450平），厂房54560平，商业、办公及旅馆业建筑54550平，公共配套设施（含地下）19550平（含6班幼儿园1600平、占地面积1800平，9班幼儿园2400平、占地面积2700平等）。另配建社区体育活动场地占地面积3140平方米，社区儿童游戏场地占地面积1800平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市新生股份合作公司。

据意愿公示披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司。

查询工商信息显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司。

04

扬马片区

拟拆除约14万平

项目位于深圳市龙岗区坂田街道，已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2024年3月28日发布计划延期公告。

现发布计划调整补充公告，调整后，计划有效期至2026年4月8日止。

项目拟拆除重建面积140545㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。

该项目申报主体为深圳市金和成投资发展有限公司，该公司成立于2010年，历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等综合开发的知名企业。和成世纪名园、和成嘉业名园、和成世嘉名园项目，另外在龙岗、宝安还储备了多宗房地产项目，现也有序推进中。

05

辅城坳社区岐岭北片区

拟拆除范围约11万平

辅城坳社区岐岭北片区更新项目位于深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区，北临朝阳路，西临创荣大道，南临歧岭二街，东临阳光路。

更新单元于2020年9月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2023年11月28日发布规划公示。

现发布计划调整补充公告，调整后，计划有效期至2026年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积112201.5㎡，开发建设用地面积46158.9㎡（其中，划入零星用地面积1004.3㎡）。规划容积374315㎡，规划容积率8.11。

该项目在今年5月份进行了“历史违建物业权利人核实结果（第一批）公示”，从项目范围来看，涉及的楼栋非常多。