15年等待，南山这个旧改终于要入市了！已入列4季度计划

近日，位于南山区的珠光村旧改项目迎来重要进展，两个项目同步列入深圳市第四季度计划入市楼盘清单。

其中，京基珠光村城市更新项目预计推出445套住宅；珠光和山悦项目也将推出448套住宅。

值得关注的是，珠光片区不仅拥有风格城事花园这一项目，还包括龙辉龙联花园棚改等超大工程。此外，车管所地块经过调整后，将腾出四宗宅地，这也预示着未来珠光片区将迎来大批新住宅的供应。

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15年等待，珠光村旧改终于迎来入市

珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北。

项目于2010年首次被纳入城市更新计划，到目前已有约15年的时间，期间也是屡经周折。

目前在建设的是一期的AB项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

珠光村旧改整体规划

规划显示，珠光村旧改总用地面积为156169.5㎡，拆除用地范围为135520.1㎡。

其中，更新开发建设用地面积为88342.0㎡，计容积率总建筑面积为463500㎡，其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡），商业、办公及酒店合计133270㎡，商务公寓56000㎡，公共配套设施14230㎡（含 9班幼儿园2所，各2400㎡，各占地面积2700㎡）。

该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施：

A项目风格城事花园（珠光和山悦），拆除范围用地面积46434.1㎡，规划容积140366㎡，现名珠光和山悦花园，由本土房企花伴里系的宝祥源操刀；目前已建十余层，预计9-10月开盘入市，将推出448套113-140㎡住宅单位。

年初拍摄，珠光和山悦进度

一期效果图

B项目京基地产地块，拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，进度比A项目慢一些，不过也入列了四季度入市的计划。

一期B项目范围图

项目所在的片区配套已较为完善，交通便捷，生态资源丰富，宜居属性显著。西侧紧邻留仙洞总部基地，该基地作为全市重点发展片区，已集聚大疆、传音等知名企业，未来将形成超550万㎡的战略性新兴产业集聚区。

项目坐拥塘朗山、大沙河等优质生态景观，并承接留仙洞、高新园的外延居住需求。

周边汇聚5、7、13、15号地铁线，毗邻西丽高铁站与深惠城际线，轨道交通优势显著。

项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为低密度文体与教育设施，视野开阔。

价格方面，现在吹风价最多的就是大约有8万/平（具体以官方信息为准），依据是周边新房的参考价。

项目周边住宅小区较多，整体参考单价在6万-9万元/平方米之间：

• 半山翠林花园（2009年建成）：约10万元/㎡

• 宝珠花园（1997年建成）：约6.9万元/㎡

• 龙都名园（2002年建成）：约7.1万元/㎡

• 珠光花半里（1991年建成）：约7.5万元/㎡

• 新盘鼎胜金域阳光、总章翡翠公馆：约8万元/㎡

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同片区的龙辉花园、龙联花园棚改

也终于按下“加速键”

在深圳，“旧改”如同一场漫长的连续剧，情节跌宕起伏，动辄耗时十几年。

珠光村旧改是如此，而位于同一片区的龙辉花园、龙联花园棚改项目，也同样经历了几年的拉锯。

不过，这一超大型棚改项目近期迎来了新进展。

今年9月，南山区政府发布了多份房屋征收补偿决定书，对范围内尚未签约的房屋实施征收，并同步收回相应的国有土地使用权。

公告明确，12户被征收人须在决定书发布之日起20个工作日内，选择补偿方式、签订《房屋征收补偿协议》，并完成搬迁及房屋移交手续。

该棚改项目于2021年启动签约，仅用三天时间便实现了“双95%”的签约率。然而，剩余5%住户的签约问题长期未能解决，制约了项目的整体推进。

目前，两个项目的建设进度不尽相同：

龙联花园进展较快，已有住宅楼建至30余层，但仍有部分房屋尚未拆除；龙辉花园则处于地基施工阶段，同样有少数房屋待拆。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造是南山区首个大型旧住宅区棚改项目，位于桃源街道龙珠大道与龙井路交汇处，邻近地铁7号线珠光站。改造完成后，住宅将主要用于回迁安置和保障性住房。

根据此前专项规划，项目改造范围用地面积约15.9万平方米，规划容积建筑面积约64.6万平方米。其中住宅总建筑面积约57万平方米（除返迁住房外，其余均为公共住房），商业建筑面积4.3万平方米，并配套建设63班九年一贯制学校及33班幼儿园。

项目效果图，以实际为准

作为深圳市“十四五”住房发展规划中的大型安居社区重点项目，南山龙辉、龙联花园棚改由南山人才安居公司作为实施主体推进。

据了解，除回迁住房外，项目将全部用于建设保障性住房，预计可提供超过2000套公共住房（具体类型及数量以最终官方信息为准）。

从效果图可见，龙辉花园改造后将建成12栋塔楼，其中6栋为回迁房，其余6栋为人才住房，并配建幼儿园；龙联花园则将提供184套两房户型的保障性住房。

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西丽片区还有多个项目在建

从南山区整体市场看，西丽片区近年来已成为新房供应最为集中的区域。

目前该片区在售项目仍较多，且多为2022至2023年入市，整体去化节奏普遍趋缓。

2023年入市项目中：汇城茗苑（二期）去化约56%；鼎胜金域阳光去化约44%；方直珑樾山（一期）去化约73%；丹华公馆去化约60%，仍有700余套房源在售；总章翡翠公馆则处于清盘阶段。

据不完全统计，西丽片区后续仍将有多个项目陆续入市，除商品住宅外，还包括多个配售型保障房及人才住房项目。

保障房价格预计将进入“4万元/㎡”区间，或对商品住宅市场形成一定价格压力与竞争冲击。

图源@深圳买房计划 （具体以最新信息为准）

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