深圳市10月各区二手房成交数据汇总（上）

来源：深房Pro（大山）

10月不及预期，主要体现在:

9月新政并没有擦出多大火花！

金九银十歇菜，造势不够，降价成常态！

分化比较明显:

龙岗大运中海玖章，逆势成交去化80%左右，当时在开盘现场，已看销控图，但后面有各种原因退房或者不网签的就统计不到啦！

龙华有几个盘销售业绩堪忧，幸福城臻园，塘城一号，观城等，后面还会降价促销，周边受影响二手房业主瑟瑟发抖！

供应要来了：

深圳住建局发布深圳第四季度新房供应房源，住宅合计10112套，其中南山豪宅供应年底迎来井喷，后海玺家园今天出了部分楼栋户型图，已开城市展厅，澐玺各种资料都出来了，已开城市展厅，需要的可以私我，中信元湾府最新备案名:中信信悦湾，预计也将在年底入市，年底新盘龙争虎斗。

二手房挂牌量持续上涨，上周就增加3318套挂盘，估计到年底，二手房挂盘真要破10万+了。

市场：

信息面，没啥利好……，新房要建好房子，对存量是利空。

情绪面，有说支持房价以上涨来止跌，还有部分人开始唱多。

成交异动，最近南山大户型豪刚，豪宅开始批量成交，华润城润玺二期5套270平大户型成交，豪宅咨询和看房量有所增加。

批量拿货的案例出现，如公寓，小户型等等，估计是资产配置。

年底买房建议:

明年小孩上学，提前看房买房，明年初会迎来一拨学区房成交高峰。

豪宅成交有所反弹，但还是要观察下南山新盘三盘的成交情况。

福田区存量为主，价格相对坚挺一些。

龙华新盘卖不完，继续看看吧

龙岗今年价格新低，不急。

宝安新房供应还是挺高的，主要集中在沙井、西乡。除宝中，碧海，新安的学区需求，其他片区继续观望一下。不过宝中估计还要往下走，因为和南山科技园华润城的大部分需求深度绑定，华润城今年价格也没走稳！

光明标杆盘还在阴跌，看具体需求！

总体来看：

政策面没啥可期待，供应增加促进活跃度，分化比较明显，情绪开始有所上升，今年成交走势还是相对平稳，但二手房挂盘量是一路走高，市场还是以价换量为主。

因为数据上传的时间有滞后性，大概半个月左右，下面的二手房成交数据日期为实时签合同的时间。

二手房成交数据

宝安

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福田

南山

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罗湖

龙华

龙岗

光明

坪山

盐田

大鹏