半数深圳业主，11月继续下调房价

今天继续和咖姐来看深圳11月房价数据。

在此前的内容中，咖姐介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况：

在11月最新监测的86个片区中，业主报价上涨的片区共有23个，下跌的片区有61个，较上月有所增加，另有2个片区保持平稳。

关于片区的完整内容，错过的朋友可以点击蓝色字链接跳转查看：11月深圳各片区房价变化

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11月挂盘均价变化占比

咖姐监测的全市各小区挂盘价变化：

11月深圳二手挂盘价下跌的小区占比50.6%，上涨的小区占比25.9%，几乎不变的小区占比23.5%。

与上月相比，挂盘价下跌与上涨的小区占比都有所减少，下跌小区减少1.5%，上涨小区减少5.7%。

唯一上涨的是挂盘价不变的小区，占比上升7.2%，提升至23.5%。

再来看近几月的价格变化情况。

挂盘价下跌的小区延续的上个月的趋势，继续出现下滑，并且也低至近8个月的最低点。

挂盘均价不变的小区则有很大不同，23.5%的比例已经成为近一年占比最高的情况。

市场逐渐平稳，更多的卖家处于观望态度。

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业主报价涨跌幅TOP20小区

首先看一下跌幅榜小区。

11月深圳业主报价跌幅榜的范围在6.4%-9.9%。

其中龙岗区小区占比最高，共有6个小区；其次是南山区，共有5个小区。

跌幅最高的是南山科技园片区的深南花园，目前挂盘均价为5.9万元/㎡，环比下跌9.9%。

其次是同样位于科技园片区的凯丽花园，挂盘均价为7.1万元/㎡，下跌9.7%。

跌幅榜中，200㎡以上的大户型有3个，都位于龙岗区。

面积最大的是布吉片区的龙泉别墅，平均面积263.8㎡，以及布吉片区的莲花山庄、坂田片区的十二橡树庄园(二期)。

跌幅榜中，单价最高的小区是南山蛇口片区的荔海春城，目前均价10.2万元/㎡，跌幅8.1%。

而单价最低的是盐田港的东海丽景花园（二期），均价3.0万元/㎡，跌幅7.5%。

再来看一下涨幅小区的情况：

11月业主报价涨幅榜小区的范围在7.3%-15.3%。

涨幅榜中占比最高的也是龙岗区，共有6个小区。

涨幅榜前三的小区是都位于龙岗区，其中涨幅最高的是横岗的星河智荟，目前均价4.1万元/㎡，上涨15.3%。

另外是平湖的茗萃园与坪地的宜城风景花园，业主报价分别上涨12.5%与12.3%。

涨幅榜中单价最高的是竹子林片区的建业小区南区，目前均价11.3万元/㎡，报价上涨8.5%。

单价最低的小区是龙岗坪地片区的宜城风景花园，均价3.0万元/㎡，上涨12.3%。