拿地20年后，深湾超总27万㎡大盘亮相了！货值已翻数倍

昨晚，一场久违的“高规格发布会”在深圳湾上演，迅速刷屏地产圈。现场灯光璀璨，无人机表演“炸场”，全球顶尖投资巨头之一、量子基金创始人吉姆·罗杰斯亲临现场，并发表主题演讲。

这场盛会的主角，正是GCC联泰超总湾。说起这一项目，许多人或许既感陌生，又略带熟悉。这是一个见证了深圳湾超级总部基地延生与发展的项目，历经多年，如今，终于正式亮相！

01

该项目地块是2004年由联泰地产取得，它是早年联泰建设滨海大道后政府返还赠送的用地。

原规划为低密度别墅项目（容积率0.62，建筑高度≤5层）。然而，随着2006年国土资源部叫停别墅类用地审批，开发陷入停滞。此后十余年间，地块围挡未撤，内部杂草丛生，成为片区发展中一片被时光“冻结”的角落。

在2010年，联泰地产曾发布一则引人瞩目的广告：“城市巨作，细细研磨中”。未曾想，因规划调整，这一“研磨”竟持续了十多年。

直到2018年，该地块进行了调整，用地面积由约8.43万㎡增至约9.24万㎡，用地性质由居住用地转为商业服务业用地，容积率大幅提升至3.0，总建筑面积扩大至约27.7万㎡，涵盖商业、办公及商务公寓等多种业态。

10多年的时间，联泰以47650㎡住宅博到了183120㎡商务公寓；该项目也从一个低密别墅项目变身深圳湾超总特色顶级街区。

其所处的红树湾区域已升级为“深圳湾超级总部基地”，区域能级的跃升带动地块价值剧增，从最初的10多亿的货值，到目前保守估算已超200亿元（具体以实际为准）。

这宗多年前拿下的地块，先后冠以“联泰红树湾”“联泰超总湾国际中心”“深圳湾滨海商务中心”等名称，直至今天的“联泰超总湾”。经历20多年，终于揭开了面纱。

02

项目因为是公寓产品，所以大家在这之前并没有将其列入豪宅中。这次亮相后，想必很多人才猛然发现，深湾超总居然还有这样一个项目待入市。

该项目南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村；东面为华侨城蓝楹湾别墅群、欢乐海岸、红树林公园；东南无挡，地理位置确实不可复制。

项目总占地面积约 9.2 万㎡，计容建筑面积 27.7 万㎡，由 4 栋超高层公寓、2 栋高层办公楼及低密度业态组成综合体，全盘以大户型为主力，完美适配高端需求。

据了解，公寓起步户型不低于200㎡，多为面积约300-1000㎡的宽境大平层产品；首批推出 303/327/400/570㎡大平层，均通燃气且配备超大阳台，部分户型采用 270° 环幕视野设计。

该项目汇聚全球30余家顶尖设计团队共同打造，甄选Antoniolupi、Gessi、Rimadesio等奢侈家居品牌入户，整体设计融汇意式美学与东方意境，堪称深圳的“超配”项目之一。

至于项目区位、交通与周边配套，其价值已不言自明——坐享深湾超总基地的规划与发展势能；但接下来是否能够吸引富豪们买单，还得看项目产品以及定价。

03

在深湾超总这一个版块里，能用来居住的项目屈指可数。

早期住宅仅有2004年入市的中信红树湾，当年售价约9200元/㎡；以及2005年面世的红树西岸，凭借2.5万/㎡的价格创下当时深圳平层楼王纪录。

此后的多年，这一片再无住宅盘入市。

直到2023年，深湾超总（宗地号为T207- 0060）宅地出让，中海以125.32亿+竞配58500平竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。该项目（中海深湾玖序）于2024年入市，500多套房，目前已是尾盘在售。

最近，在中海深湾玖序的旁边，又挂牌了一宗宅地，将于12月8日出让。

接下来，深圳还有几个好地段的住宅项目将入市，至少今明两年，深圳高端住宅的供应并不缺。

以上信息仅供参考，具体以官方信息为准！