全部现房销售！时隔多年，福田终于有宅地拍卖了

继深湾超总和光明挂牌两宗地块后，11月10日，福田梅林街道也挂牌了一宗宅地，将于12月10日15时出让。

该地块宗地号B405-0308，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿，土地使用年限为70年。

出让条件要求，宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

01

宗地规划容积3.72，是最近出让的地块中，容积率相对较高的一宗地。

规定建筑面积18550平方米，包括:住宅15380平方米、物业服务用房100平方米、商业1500平方米、社区公共配套设施(正面清单:社区老年人日间照料中心等)1500平方米、单元机房70平方米。

该宗地对建筑高度也作了限制，建筑高度需小于100米。

该地块位于10号线孖岭地铁站旁，紧临彩田路，交通非常便利。

地块原为职业训练大厦，现地块已平整！

项目旁边就是凯丰花园二期，该小区二手房挂牌价约7.7万/平。

整体来看，梅林片区近年来通过城市更新持续升级，生活配套日益完善，但新房供应相对紧缺，近年来，片区少有宅地拍卖，主要是供应以城市更新为主。

出让条件显示，宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

宗地含住宅15380平方米，允许分割转让；物业服务用房100平方米，不得转让，产权归全体业主所有；商业1500平方米，允许分割转让；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）1500平方米和单元机房70平方米，产权归政府所有，竞得人建成后须无偿移交。

宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

02

近年来，福田片区已鲜有新增住宅用地供应，当前在售项目多依托城市更新，以旧改形式陆续入市。

近期开盘的卓越缦悦，为皇岗村旧改项目，于上周六正式推售。首推1栋5单元，涵盖建筑面积约92–126㎡的三至四房两卫，以及173㎡四房三卫等多种户型，共计231套住宅。项目备案均价约为11.41万/㎡，单价区间为10.32–12.9万/㎡，总价约957–2242万/套。

今年9月，新世界香蜜四季家园入市，该项目为香蜜湖华泰小区旧改，首批推出2栋2单元共152套住宅，建筑面积约105–280㎡，涵盖三至六房。备案均价约13.47万/㎡，结合冻资98折、准签98折及准时付款95折等优惠，综合折扣约91折，折后均价约12.28万/㎡。

此外，较早入市的金地环湾城，为金地工业区旧改项目，目前二期在售。

而在后续供应方面，卓越京基香蜜湖作为南天电力旧改项目，目前正在建设中，如果顺利应该明年可入市。

整体来看，福田片区可售住宅项目越来越少，未来新增供应亦十分有限。