宝安能级跃升，西乡「华联峦山府」如何兑现产品力？

就在近日，第十五届全运会闭幕式在宝安中心区圆满礼成。这场举国瞩目的体育盛事，让全国看到了宝安一流的城市风貌，也用事实证明了这里作为大湾区“黄金内湾”的承载力。

然而，全运会的落幕并非终点。2026年APEC（亚太经合组织）领导人非正式会议已确立落地深圳。这意味着，深圳成为了继2001年的上海、2014年的北京之后，中国第三个举办APEC的城市。

作为深圳城市一路向西的桥头堡、前海扩容的核心腹地，宝中无疑将再次站在世界聚光灯的中心。而与宝中连片发展的西乡片区，凭借其醇熟的居住氛围和承接核心区外溢的地缘优势，正成为承载这一波城市红利的优选之地。

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其中，西乡新盘华联峦山府，近期首次入市便取得了不俗的销售成绩，开盘当天热销约8.3亿元，其中首批复式单位去化约50%。

当前市场环境下，购房者的决策早已趋向理性和审慎。一个新盘的热销，必然有其坚实的价值支撑。

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此前，老牛已经强调过，华联峦山府的外部条件是比较确定的。

地段上，项目扼守大湾区黄金内湾及广深港澳科技创新走廊的关键节点，位居“宝中之上”，承接核心区发展红利；

交通上，地铁12号线地铁口，未来还将汇聚20号线二期（建设中）、28号线（规划中），形成“三轨交汇”的枢纽优势；

产业上，毗邻腾讯“企鹅岛”与铁仔山科技城，高新产业集群的导入将带来持续的、高素质的人口与居住需求；

生态上，紧邻宝安区规模最大的城市公园——平峦山公园，生态底色浓厚。

这些外部因素共同构筑了项目稳固的价值基石。

然而，要打动改善型购房者，在规划、园林、配套、产品等构筑的“内部确定性”，同样需诚意满满。

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华联峦山府的第一个内部确定性，老牛认为应该是来自于华联控股与恒裕集团的双强联袂。

华联控股，作为深圳本土的实力上市国企，深耕深圳四十余载，以稳健的作风和卓越的开发能力著称，在南山中心区、宝安中心区等核心地段打造了众多标杆作品，是城市发展的深度参与者和见证者。

而恒裕集团，更是深圳高端住宅市场一个绕不开的名字，从深圳湾的恒裕滨城到前海的恒裕金融中心，其对豪宅的理解和对品质的追求，已在市场形成了鲜明的恒裕特色。

华联的稳健底蕴与恒裕的豪宅基因相互融合，向市场传递了华联峦山府的高品质印象。实际上，也确实有可圈可点之处。

其一，低至约3.65的容积率。在土地资源日益稀缺的深圳，尤其是轨道交通站点周边，高容积率是深圳楼市在较长一段发展周期里的常态。华联峦山府约3.65的容积率，用相对克制的手法换来了项目更开阔的楼间距、更充足的日照，以及更低的居住密度。这是项目舒居属性的大前提，也是项目区别于其他高密社区新房的显著优势。

其二，经典的围合式布局。华联峦山府规划了7栋建筑，其中5栋为高层住宅。这5栋住宅楼栋沿地块边缘布局，自然形成了围合之势。这种布局的优势，在于最大化地释放了社区的中央景观空间。它摒弃了传统行列式布局的局促与对视，将完整的、大规模的中央园林归还给全体业主，形成了一个内聚、私密、自成一体的社区空间。

其三，户户向南舒适朝向。此外，在建筑布局上，华联峦山府实现了住宅产品（含平层与复式）的主要功能空间南向布局。对于深圳亚热带季风气候城市来说，南向是居住舒适度的直观指标，如此规划设计确保了项目每一户家庭都能享受到充足的阳光、清新的通风，还能享受到平峦山和铁仔山的景观视野。

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如果说整体规划犹如骨架，撑起的是华联峦山府最基本的形态。那么在细节之处的社区配套与景观园林的处理上，则像鲜活的血肉，构筑未来业主日常生活的质感。

首先，大师团队执笔“府中园，园中院”。华联峦山府坐拥平峦山公园，其外部生态已然优越。在内部生态的营造上，仍旧不惜笔墨。

项目重金聘请了“全球四大景观设计事务所”之一的贝尔高林国际，这支声誉卓著的团队，其作品包括深圳的香蜜湖九号大院、恒裕滨城，北京的融创·壹号院，上海的檀宫等。

设计团队以“府中园，园中院”的东方造园理念为蓝本，结合小区建筑的垂直竖向高差，根据不同空间布局安排不同尺度庭院，利用局部的裙房与架空层打造更丰富立体的空中花园，立体园林面积合计约2000㎡。

园林设计亮点为二轴（南北入口仪式轴线，东西活动轴线）一环（沿南北入口轴线布置健康漫步道环道串联各个活动空间），规划中轴会客庭院、泳池区、休闲广场、儿童活动场地等公共活动空间。

同时，结合“四季时花”的景观主题，营造出一个步移景异，四时不同的沉浸式花园。

景观植物采用常绿背景乔木为主，不同季节的开花乔木为辅，搭配多层次中层灌木，点缀花镜类地被等多次层次植物空间，比如紫花风铃木、乌桕、朴树、凤凰木、铁冬青、柚子等特色树种。

其次，“双境归家”与“三重礼序”。在社区配套的打造上，华联峦山府特邀深圳湾豪宅标杆——恒裕滨城的原班设计团队，将顶豪的营造标准复刻至此，以豪宅级设计打造了创新性的“双境归家”立体动线和“三重归家礼序”。

这套系统，将业主回家这一日常动作，升华为一场充满仪式感的身心回归之旅。

一进·中央门厅（恢弘之境）：归家的序幕，始于社区主入口处高达9米的双层挑高迎宾大堂。大堂内部甄选高级天然石材与定制艺术装置，堪比星级酒店大堂的恢弘气势与艺术格调，这在同片区项目中极为罕见。

二赏·空中庭院（静谧之境）：穿过首层大堂，业主可选择通过二层的空中归家廊道进入社区。这条连廊巧妙地结合了景观园林，将归家动线抬升至空中。业主漫步于此，俯瞰的是“府中园”的四季景致，隔绝的是外界的纷扰。

三归·智能通行（私密之境）：从空中连廊步入奢华的单元入户大堂，智能无感通行系统识别业主身份，从社区入口到单元门禁，全程无需刷卡或钥匙，营造私密、便捷且尊崇的入户体验。

再是，前瞻规划，三层车库与超标尺寸。项目的用心之处，不仅在于看得见的门面，还在于看不见的里子。车库，与业主生活息息相关，但在买房时又很容易被忽略。

华联峦山府在住宅总房源约504套的情况下，规划了含两层地下车库、一层架空层车库在内的三层车库，共计约800个车位，满足了一家多车的改善型家庭需求。

不仅如此，地库停车位尺寸规划为5.3m x 2.5m，这远超常规的5.1m x 2.4m标准，让业主日常停泊更加从容。而且为当下日益普及的，更大车型的新能源汽车预留了游刃有余的空间，体现了规划的前瞻性。

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以上所有的规划、社区配套与品质，最终都要落到舒居的核心命题，户型产品本身。

结合楼宇布局、户型设计和物业管理，项目产品的品质舒居格调，昭然若揭。

同时，户型均采用“建筑新规”设计，相较于旧规产品，项目拥有更高的得房率和空间使用效率。

主力平层精准卡位。项目主力平层产品，精准地覆盖了主流家庭与初改家庭的需求，比如：

建面约94-100㎡宽居三房，采用了当下流行的LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，营造出通透、开阔的家庭空间。约3.6米的客厅开间与双阳台配置，在有限的面积内实现了功能性与舒适度的最大化。

建面约117-120㎡奢适四房，南北通透的经典格局，通风采光佳；南向三开间的设计，客厅开间约4米，将阳光面最大化；更令人惊艳的是其主卧套间，部分户型做到了约270°的环幕景观视野，可将平峦山的开阔山景尽收眼底。

复式产品空间跃级。对于追求更高居住形态的客户，项目还提供了建面约133-178㎡的稀缺复式产品，本次开盘率先推出的是161㎡新规稀缺复式。

复式带来的双层立体生活场，能够实现真正的动静分区，互不干扰；约6米挑高的墅级中空客厅，带来了平层产品不可比拟的空间震撼和采光效果；奢享多套间设计，确保了每一位家庭成员都能拥有独立、私密的居住空间。

白金管家华联物业。此外，高品质的物业，是房产保值增值的重要保障。华联峦山府配备的是华联物业，这是一家国家物业管理一级资质企业。

其秉承“尽心尽力、至诚至善”的服务理念，沿袭了英荷国际管家学院的白金管家服务体系。这种软实力的注入，将保障社区品质的历久弥新。

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综合来看，项目依托于城市发展红利的“外部确定性”毋庸置疑，其精心雕琢的“内部确定性”同样显而易见。

从双强联袂的品牌保障，到低密围合的舒适规划；从贝尔高林的大师园林，到恒裕标准的归家礼序；从前瞻性的车库配置，到户户向南的产品匠心，华联峦山府的形象已然清晰。

在仍然充满不确定性的楼市下，市场和购房者都在寻找确定性。至少，当我们将高标准的选材用料、高效率的户型空间、高规格的物业服务，与总价5字头起的入市价格相结合时，华联峦山府的“质价比”优势便凸显无疑，值得进一步留意。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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