727户住宅，香蜜湖旧改京融府规划公布，90平以下占超80%

近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布通告，公布京融府项目（原京蓉混凝土厂城市更新项目）《建设工程规划许可证》及总平面图。这个位于福田香蜜湖街道的迷你旧改项目，终于迎来了关键进展。

效果图仅供参考，来源于中城院南方分院

占地仅6953㎡的“蚊型”盘

规划两栋住宅+一所幼儿园

京融府项目位于福田区香蜜湖街道侨城东路与侨香路交汇处东北角，宗地号为B301-0129。

项目前身为京蓉混凝土厂城市更新单元，2023年9月被列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》。

项目开发建设用地面积仅6953㎡，在深圳动辄几十万平的大旧改面前，堪称“蚊型”盘。

规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡。

根据公示的总平面图，项目规划建设两栋住宅建筑：

• 北侧1栋一单元：保障性住房，31层高

• 南侧1栋二单元：普通商品房，42层高，一层四户设计

项目还配建一所3班幼儿园（1165㎡），以及托育机构、长者服务中心、文化活动室等公共配套设施。

小区总户数727户，其中套内建面小于90㎡的占600户（约82.53%）。商品房建筑面积约1.8万㎡，保障性住房约2.214万㎡，保障房占比超过一半。

此外，小区还设计了风雨连廊和4层高的屋顶花园，人行主出入口设置在南侧。

区位优越明显，卡在两大豪宅区之间

京融府最受关注的是它的地段——恰好卡在华侨城与安托山两大豪宅板块的交界处。

片区豪宅如海德园、安峦公馆、万科瑧山府等，二手房挂牌均价在15-18.7万/㎡之间。

项目周边配套成熟，直线距离地铁2/8号线侨城北站约七八百米，南侧一路之隔就是园博园，西侧有燕晗山郊野公园和华侨城创意文化园。

曲折“身世”，从纯保障房到混合社区

京融府的立项过程颇为波折。

该项目在2023年9月，项目最初规划为纯保障性住房项目。但仅两个月后，地块就从“工改保”调整为“工改居”，变成了如今商品房+公租房的混合方案。

项目的开发主体也几经变更。最初申报主体是博林集团，后经郑州美盛短暂介入，最终由深圳鸿阅实业有限公司全资持股的深圳美盛港房地产有限公司操盘，实际控制权又回到博林集团手中。