深圳已成全国租金第二贵城市？起底10大区租金回报率！

都不买房，所以租金涨了？

截至9月，深圳租金涨至约83.12元/平方米/月，环比微涨0.09%（中指研究院）。

不止连涨7个月，还成为了继上海之后，全国租金第二贵的城市。

那么，究竟哪些片区在涨？

租金回报率又怎么样了呢？

福田/宝安/光明都在涨！

涨最多的是这个区？

先看各区的租金水平。

南山平均租金月118元/㎡/月，稳居全市第一。

福田紧随其后，租金约106元/㎡/月，是唯二过百的行政区。

而租金水平靠后的是光明约46元/㎡/月、坪山约38.元/㎡/月。

再看租金涨跌。

同比去年，光明涨幅最高，达到约2.26%——受科学城规划带动企业入驻影响，产生了新的租住需求。

其次是福田上涨约1.75%，尤其是皇岗口岸涨幅最明显，这和港人北上有关。

宝安涨租约1.19%，靠近企鹅岛的宝中、西乡、坪洲等片区的小户型甚至出现暴涨。

其余行政区同比均下跌，跌最多的是坪山，同比去年下跌约4.36%；接着是龙岗下跌约1.23%，盐田下跌约1.15%。

这和你的体感一致吗？

10大区次新房租金回报率PK！

这里表现最好！

房价跌+租金涨，必然带来租金回报率的上涨。

9月，深圳租金回报率约为1.88%，和上个月持平。但拉长来看，已经持续4-5年是上升趋势。

那么，这样的租金回报率可以下手了吗？

考虑到多数买房人比较倾向于买次新房，我们统计了全市10区部分次新房的租金回报率（楼龄10年以内）：

▲上下滑动查看、点击查看大图（数据来源：行舟深房，仅供参考，请以实际为准）

当中呈现三大特点：

1、各区都有回报率2%以上的小区。

比起前几年大部分小区租金回报率在1.5-1.8%，如今各区都有2%以上的小区。

其中，罗湖表现最佳，🏠益田御龙华府更是超过2.5%。大概是因为地处核心区，周边配套齐全、却较少次新房，所以租赁需求高。

2、房价跌越狠，租金回报率越好看？

比如前面提到的罗湖🏠益田御龙华府，就从开盘价的8.5万/㎡左右，跌到低至约6万/㎡。

▲图源：深房行舟

大鹏、坪山等房价普遍跌回1-2万/㎡的区域，租金回报率也更容易超过2%。

而龙华的🏠金亨利二期，房价比高峰期回落约20%以内——跌幅小于市场平均，所以租金回报率也偏低，约1.28%。

3、“卖概念”的小区，租金回报率更低？

最常见的就是豪宅概念。

比如同样在宝安：

定位豪宅的🏠壹方中心玖誉，租金回报率低至1.2%；而远在松岗的清平华府，却能超过2%。

另一点就是名校学区：

比如福田百花🏠南天二花园，一大卖点是属于双实验学区，但小区约82㎡的房源，成交价约865万，租金仅约7000-8000元/月。

回报率低至0.9%-1.2%左右，远低于平均水平。

4、一般情况下，大户型＜小户型

比如🏠正东名苑：

· 约58㎡的户型，租金月7800元/月、售价约430万，租金回报率超过2%；

· 95㎡的户型，租金约1万，售价却达到815万左右，租金回报率降至1.5%上下。

🏠海德园也是一样，约88㎡的租金回报率约1.9%，但162㎡的却降至约1.4%左右。

你觉得这个租金回报率，可以下手了吗？