光明松蓢华府规划公示，总户数864户

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局就松蓢华府项目总平面图进行公示，与通常的规划调整不同，这次公示的事由是：建设单位正在申请办理该项目的《建设工程规划许可证》。

但对于关注光明新房的人来说，比“进度”更值得先厘清的，是这个项目到底是什么性质。

松蓢华府位于光明区公明街道河堤路与金耀三路交会处西北侧，宗地号A640-0227，申请主体为深圳市公明李松蓢股份合作公司及深圳市特发鸿顺实业有限公司。它是特发李松蓢土地整备利益统筹项目的05-05地块，也是继学府朗园、学府翰园、学府臻园之后，这个百万方大盘落定的第四个住宅组团。

项目用地面积18504.58㎡，容积率5.5，总建筑面积约10.18万㎡，规划为4栋住宅（两栋超高层、两栋高层），总户数864户。从指标上看，这是一个中等体量、高容积率的刚需型组团。

但关键的定性信息藏在土地供应记录里。05-05地块于2025年8月签订土地出让合同，用途登记为 “用于安置的商品住房用地（三类）” ，使用年限70年。

项目距离地铁13号线李松蓢站约300米，而13号线二期北延段已于2026年6月28日正式开通初期运营，李松蓢站正是该段的终点站。从李松蓢出发，13号线贯通运营后可一路南下串联石岩、留仙洞、高新中、后海等核心就业板块，光明与南山的通勤时间被压缩到45分钟左右。对于在南山或光明科学城工作的群体而言，这是一条已经落地的通勤线，不需要等待，也不需要想象。

教育方面，项目所在的李松蓢片区被市场赋予的预期，主要来自西侧在建的深圳外国语学校（集团）光明学校。特发该大盘前三期统一以“学府”命名，叙事逻辑正是围绕这所学校展开；松蓢华府是第一个回归社区本名的组团，但物理距离上仍处于同一片教育辐射范围内。此外，项目自身规划了18班幼儿园及社区配套。景观上，松蓢华府与三期学府臻园仅一路之隔，同享茅洲河头排视野。

松蓢华府一期学府朗园于2023年11月取得预售，推出790套88—143㎡三至五房，备案均价约4.44万元/㎡，备案单价区间3.81万—5.07万元/㎡，已于2025年12月底交付，目前为现房状态。

截至近期，累计销控超过650套，去化率约82%，剩余主力为114㎡四房和143㎡五房。近期项目推出工抵房源，折后单价2.78万元/㎡起，114㎡四房总价319万元起，较此前备案价降幅明显。