潜龙曼海宁，上塘次新盘1-3房任你选！

在龙华，你的总预算是300万左右，想买个小户型上车，还是预算500-550万买2房，650-700万买三房，要求楼盘较新、配套齐全，学区不错，有个片区一定会看，那就是龙华的上塘片区。而在上塘片区内买1-2房，一定会看潜龙曼海宁。

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上塘片区主要以81-89平3房改善型为主，小户型非常少，只有潜龙曼海宁与金地上塘道有小户型。金地上塘道属于龙华区实验学校学区，之后再另写文章讲金地上塘道。

一、潜龙曼海宁小区概况

潜龙曼海宁由潜龙集团开发，分南区与北区，两个独立的围合式小区，都带有泳池。南区先开盘，第一批2011年开售，并在年底陆续入伙。北区前期没有卖，开发商精装出租，到2016年现楼出售。开盘均价5.1-5.3万。

潜龙曼海宁总户数约1809户，南区共8栋，北区5栋，小区均为28层，另外2楼还有空中花园，27楼有平台，可共晾晒衣物等。人车分流，北区每户业主可办2张月租卡，南区可办1张。

二、潜龙曼海宁交通配套

曼海宁西侧为新区大道与福龙路，北侧和平路，开车出行比较方便。最近的地铁站4号线上塘站，距离500米左右。

三、潜龙曼海宁商业配套

距离曼海宁较近大点的商业配套在上塘地铁站旁边中海锦城商业At Mall上塘荟，3层。另外是曼海宁小区的底商华润超市、钱大妈、百果园等地上丰富。

四、潜龙曼海宁的户型详解

主要以2房和3房为主，所有3房都是2个卫生间。另外有小部分单间、1房和4房。

曼海宁的房子在片区内户型使用率算是较高，另外各方面配套多并且还在完善，所以曼海宁小区内以小换大置换的业主不少。

单间和一房集中在北区，单间的面积在30-33平左右，1房的面积47平左右。2房和3房南北区都有，2房66-80平，3房2卫83-89平。

曼海宁北区共5栋，3-4栋北侧靠近和平路，1-3栋东侧靠近腾龙路，非主干道，临近4号线地铁线。

曼海宁南区共8栋，围合式小区，东侧6-8栋靠近腾龙路，近4号线，南侧建设路非主干道，西侧靠近新区大道。

30-33平左右单间，带阳台，卧室一侧是大的落地窗，一房厅出阳台，卧室也是落地窗，两个户型都是采光比较好，住起来很舒服。

2房户型，南区与北区都有，共3种格局，单数层与双数层略有差别，部分单数层户型阳台延申到卧室，阳台很大。

曼海宁的3房都是2个卫生间，83-89平，2种格局。

89平餐客分离的这种户型，部分单数层与前面两房户型一样，是大阳台。

在上塘选房，潜龙曼海宁、港铁天颂、特发和平里、鸿荣源尚峻都会对比，这几个小区中只有曼海宁有小户型，对比三房，曼海宁的户型使用率相对会高一些。

居住环境纯粹，地铁出行方便，次新楼盘，龙华置业2房-3房，潜龙曼海宁值得看看。其他小区我们后续文章再分享。

后边附潜龙曼海宁近期成交数据。

（本文作者：淘房会会员石国梁17727485242）