咚咚房评|福田香蜜湖片区简析及热盘点评（附价格参考）

主力户型：

188-425平3房及以上户型

类型：高层湖景房、洋房、别墅

物业：中海物业管理

社区：低密度花园社区，人车分流，干净整洁

容积率：1.4

周边配套：近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通：近主干道北环大道、新洲路、深南大道、地铁二号线香梅北站

教育：荔外东校区+福外景田校区

近期成交参考：

香蜜湖一号高层平层  290平  3800万

香蜜湖一号高层复式  330平  4200万  

近期放盘参考：

香蜜湖一号高层 22楼 245平 3700万 南北通 毛坯 满2年

香蜜湖一号高层 21楼  242平 3400万 毛坯 满2年  

香蜜湖一号高层 15楼   242平 3100万 一手红本 满五年 毛坯

香蜜湖一号又名香蜜湖第一生态苑，位于香蜜湖畔，高赠送是香蜜湖一号的最大亮点，其中高层一梯两户双开电梯私密性佳，楼层高的单位可看香蜜湖全景及深圳市景，视野开阔。

洋房单元高达1:1以上赠送，空间大可灵活分配。别墅临湖单位位于小区最里面位置安静，零距离接近自然。预算范围内纯自住和财富保值置业者可以适当关注香蜜湖一号。

主力户型：

95平-380平两房及以上户型

类型：高层、别墅

物业：信拓物业

社区：超大楼间距，配套完善

容积率：1.4

周边配套：近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通：近主干道北环大道、新洲路、深南大道、地铁二号线香梅北站

教育：荔外东校区+福外景田校区

近期成交参考：

水榭花都二期 194平  2600万

近期放盘参考：

水榭花都三期 199平 2700万 中高楼层 红本满五年

水榭花都三期 211平 2600万 二楼  红本在手满五年

水榭花都二期 121平 1600万 红本在手满五年

水榭花都一期别墅 256平 6000万 红本在手满五年

水榭花都不管是物业管理、户型结构、小区绿化还是周边的配套都达到了豪宅的水准，唯一不足之处在于户型车位比仅1：1，虽然对比普通住宅的“一位难寻”来说充足了很多，但是对于高入住率的豪宅区域来说也算是一个不小“缺陷”。

水谢花都6栋有95平的两房，是水谢花都最小面积的户型，目前没有在卖的，市场价在1000万左右，租金15000元左右。

价位相对香蜜湖区域的其它豪宅来说也相对低一些。改善型兼顾学区需求的置业者推荐关注该社区。

主力户型：

155-350平三房及以上户型

类型：小高层、洋房、别墅

物业：金地物业

社区：超高绿化率，人车分流

容积率：1.12

周边配套：近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通：近主干道北环大道、新洲路、深南大道、地铁二号线香梅北站

教育：明德实验学校

近期成交参考：

熙园小高层 198平 2260万

熙园小高层 196平 2030

近期放盘参考：

熙园小高层 199平 目前改成大两房 三楼  南向 2300万 一手业主 满5年

熙园 5楼 159平三房 1880万 南北向 一手业主红本在手

2005年入伙，有别墅、洋房、小高层围和而成，人车分流。

熙园户型格局个人还是比较满意，南北通透，赠送率高。美中不足的是部分临香蜜湖路的单元会有一定的噪音影响。自住和最求财富保值、增值置业者推荐关注该小区。