旧改“卫星地图”看开发商心机选址！ 4大旧改点评

以下旧改出自于：关于《南山区招商街道赤湾西牛埔仓库区等城市更新单元计划》（草案）公示的公告。

1、赤湾西牛埔仓库区城市更新单元

位置：南山区招商街道

申报主体：中国南山开发（集团）股份有限公司

拟拆除重建用地面积（平方米）：48881

拟更新方向：居住功能；拆除重建用地范围内应落实不少于14000平方米用地，用于绿地、道路及学校扩建。

点评：

该项目位于南山赤湾“山语海”楼盘旁，目前有2号线赤湾站，规划有5号线南延线和港深机场快线站点，如在山坡上设置楼梯通道，那到达地铁站仅500米左右距离，且项目东南角为赤湾小学，没有高层建筑遮挡，视野较好。

2、爱华科技园长城地块城市更新单元

位置：南山区粤海街道

申报主体：南山区城中村（旧村）改造办公室

拟拆除重建用地面积（平方米）：7991

拟更新方向：居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。

点评：

项目位于科技园片区，走到目前的1号线站点约900多米，距离较远。旁边就是华润城大型综合体，学区为南山外国语学校文华部，项目500米左右可到未来规划的13号线站点。

3、大华飞捷科技园城市更新单元（工改工）

位置：宝安区松岗街道

申报主体：深圳市大华飞燕房地产投资开发有限公司（大华飞捷集团旗下）

拟拆除重建用地面积（平方米）：45260

拟更新方向：新型产业功能；拟拆除用地范围内应落实不少于6560平方米的绿地、落实不少于4500平方米的独立占地配套设施用地（含一处不少于3000平方米体育设施用地），申报单元应结合工业园区内未完善征转手续用地情况，移交政府不小于5000平方米的用地。

点评：

该项目属于工改工项目，企业集团旗下地产公司，自己开发做产业升级；

4、狮头岭旧村城市更新单元

位置：龙华新区龙华办事处

申报主体：深圳市龙华狮头岭股份合作公司

拟拆除重建用地面积（平方米）：16268

拟更新方向：居住功能。

点评：

龙华四大旧改的虹吸效应继上油松、碧桂园之后发力，在添新的小型旧改；四大旧改新闻报道后，体量惊人，且是知名开发商介入，众多小型旧改扎堆出现，可以预见5-10年后龙华老城区翻天覆地的变化。