新房查违被追溯 楼市监管更趋严

近日，位于福田梅林东的笔架山公馆成了话题楼盘，开发商允诺的赠送面积与实际交楼货不对版，新房被拆得七零八落，户型面积大幅缩水，三房变两房，部分业主的收楼后发现房子连厨房和厕所都没有。

新房之所以被“肢解”，原由梅林街道执法队在检查中发现笔架山公馆部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除。因此，业主收到的房子，都有不同程度的拆除痕迹，甚至钢筋赤裸外露，而且，连最基本的户型功能空间诸如厕所都不留情面地被拆。

笔架山公馆是2014年销售的楼盘，然而，两年前的新房，如今却被追溯查处，不得不说恰好吃了楼市调控当头一棒。 

实际上，当时在销售过程中，开发商确实允诺给业主部分赠送面积，即我们俗称的拓展面积，这是深圳新房销售行为中非常普遍的做法，尤其在龙岗、龙华等原关外市场的新楼盘上频繁所见，且尤其多发生在私企楼盘上，不乏诸多明星开发企业。央企在这点上自律性或受管制较严厉。 

2014年深圳国规委针对此类现象，还专门制定了新的建筑法规，但如今实际市场，并未完全杜绝该类产品的问世，并且，部分楼盘做得更为*，70多平3房，80平4房屡见不鲜。

出现的问题概括起来无非几点：1、70/90政策的强力执行与市场现实需求的矛盾；2、高房价之下倒逼供需诉求；3、开发商为利益较大化的追求等。

但实际上，所为的赠送面积最终还是落到消费者买单，羊毛出在羊身上，好处是附加在自己付出的代价里。

那么，笔架山公馆这样的事情是否会发生在其它新楼盘上呢？

这事老牛说不准，但从近期深圳市场和质量监管委频密地针对房地产市场违法违规行为的查处，以及笔架山公馆追溯查违的情况来看，是楼市受监管更为严厉的信号。

此类已经销售的楼盘，或许在严打期后安然无恙，涉及该问题的业主们或能虚惊一场。但如今正在或准备推出的新房，*不敢轻举妄动，要么不限期延迟，要么乖乖整改，对于开发商来说，相比起来都是损失。对于消费者来说，本身该类楼盘就存在“货不对版”的风险，开发商的允诺，绝不是一种协议行为那么简单，还逃不过监管部门的法眼。与此同时，近期受此影响的新盘，交易风险并存的是，或许价格会有优惠。不过，可以预计的是，未来同样价格的所得面积可就小很多了。

最后，不管怎么说，笔架山公馆的事件出现后，除了预示着加强户型开发的监管信号之外，开发商和消费者，未来对待“高拓”户型，将会更为慎重，甚至形成自律行为。