【新盘发现】百万平大盘旁 坪地添车村片区城市更新项目

车村片区城市更新单元位于龙岗坪地新生社区，北通道以南，新生路与碧新路交汇处，拟拆除重建用地面积为83338.5平方米。

项目申报主体：深圳市新生股份合作公司，目前尚无开发企业资料。

项目拟更新方向为：新型产业、居住等功能。

拟拆除重建用地范围内：应落实不少于36313平方米的水厂扩建用地、公共绿地等公共利益用地。

项目优势：

1、傍大盘：项目东南角即为120万平建面的龙园大观项目，集住宅、购物中心mall、酒店、写字楼、公寓、生态公园为一体的都市综合体。拟建中央商业大街、客家文化广场、主题公园等。其中购物中心mall约13万㎡。

2、近公园：距离项目约700米左右距离，即是龙园的北门。

3、定价或低于同片区：项目处于同片区中地段稍偏的位置，距离各个配套资源较远，外部条件较弱，预计会考虑价格略低于同片区楼盘来吸引客流。

目前项目东南角的朗泓·龙园大观目前在售建面约69-166㎡2-5房单位，据规土委的预售信息显示，目前一期尚有600余套房源待售，均价约39000元/㎡。

龙园大观于2016年9月份拿到的预售证，一是受新政影响，二来项目规模虽大，但商场、写字楼尚属规划，待建成培育成熟还需几年，目前外部环境较弱，大盘首期几无利好，而4.2万的备案均价对于现状来说略高，目前均价调整为3.9万一平。

项目劣势：

1、远地铁站：距离地铁站点较远，对于关外区域的置业者而言，轨道交通利好是绝大多数人的选择条件，1.5公里的尴尬距离，或可选择自行车到地铁站换乘。

或可开车直接上北通道，较为适合有车一族。

2、近工业区：项目目前除龙园大观外，相对远离居民住宅楼，周边以工业区为主，均为现状保留，未有旧改规划。东面则为大片农民房，居住环境和生活氛围较差，加上周边流动人口较多，或出现不稳定的因素。

3、规划利好周期较长：地铁的16号线预计2017年底或2018年初开工，预计2023年开通。

龙园大观的商场尚未开建，目前周边以工业区和农民房为主，消费能力受限，短期内或不能支撑13万平米的大型集中商业的正常运营，预计商场配套会延后建设。

周边新盘：

朗泓•龙园大观

规模：总占地24.7万㎡，总建面近120万㎡。

分期：项目分五期开发，一期占地约7.54万 ㎡，总建面约36.13万 ㎡。

户型：69-160㎡两房到五房，一期的首批单位于2016年9月入市。

超高层：一期A、F、G座31层，B栋45层，C、D栋为46层

车位：项目的总车位10790个，其中配建车位10340个，公共停车位450个

学校：2所幼儿园（1期和3期）、1所九年一贯制学校（目前已与华中师范大学签定战略合作打造华中师范大学附属龙园学校）

其他：综合体育活动中心、门诊部、体育公园、客家文化创意体验中心、公交首末站

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