10月深圳新房住宅成交2792套　均价54288元

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2017.11.10 16:15浏览:9905

深圳房地产月度统计分析报告（2017年10月）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张粉层　卢旭旭　张馨冉

第一部分：土地市场

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月深圳共出让1块商业用地，位于大鹏新区葵涌街道，用地面积37237.87平方米，建筑面积149000平方米，成交金额7.46亿元，折合楼面地价5007元/平方米。

第二部分：新房市场

1、供应分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月全市仅1个项目取得住宅预售许可证，位于龙岗区，新房预售面积14650平方米，环比减少90.6%；预售套数144套，环比减少90.5%。

附1：2017年10月份预售的住宅项目

附2：2017年10月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、10份新房成交均价分析

　　“最严深八条”调控已持续一年有余，新房住宅成交均价碎步式下跌，截止2017年10月“十三”连跌，成交均价为54288元/㎡，环比微跌26元/㎡，同比下跌2.4%。

　　罗湖区跌幅最大，环比下跌12.3%，为64706元/㎡。

　　南山区高端住宅与平价盘成交量占比较稳定，房价变化不大，全区均价环比下跌0.1%，为100508元/㎡。

　　宝安区刚需盘成交占比较大，成交均价45978元/㎡，环比增加0.3%，同比下跌14.9%。

2.2、10月份新房成交量分析

　　受“双节”长假影响，10月楼市表现一般，银十翘尾的行情并没有出现。10月全市成交2792套新房住宅，环比增加2.3%，同比减少34.7%，成交面积279052平方米，环比增加2.3%，同比减少33.9%。

　　福田区10月成交新房住宅126套，环比增加5.0%；盐田区零成交。

　　宝安区是全市新房住宅成交量最大的区域，共计成交1519套新房住宅，为全市贡献了54%的成交量，环比增加13.1%，同比增加9.9%；天汇城、拾悦城等是区域的成交主力。

　　受刚需盘供应减少的影响，龙岗区10月成交量小幅下滑，共成交831套新房住宅，环比减少8.5%，同比减少55.6%，卓越星源、朗泓龙园大观等是区域的成交主力。

附：深圳市各行政区16年10月～17年10月新房成交走势图

第三部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、10月份各区二手住宅挂牌均价

　　根据szhome二手房栏目的监测，10月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨2.3%，为68945元/平方米，同比上涨37.5%。

　　各行政区方面，全市各区挂牌均价涨跌各异，福田区环比上涨5.1%，为82495元/平方米，同比上涨34.5%。南山区挂牌均价环比上涨2.1%，为82907元/平方米，同比上涨32.3%；宝安区挂牌均价环比上涨0.5%，为59027元/平方米，同比上涨21.1%；盐田区挂牌均价环比上涨0.4%，为55986元/平方米，同比上涨20.7%；龙岗区挂牌均价环比下跌2.3%，为42248元/平方米，同比上涨11.1%；罗湖区挂牌均价环比下跌4%，为55211元/平方米，同比上涨10.5%。

附：深圳市各行政区16年10月～17年10月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、10月份各区二手住宅租金均价

　　根据szhome二手房栏目的监测，10月份深圳的住宅租金为80元/平方米/月，环比上月下跌3.6%，同比去年10月上涨8.1%。

　　各行政区方面，全市各区租金涨跌各异。福田区租金环比下跌5.5%，为103元/平方米/月，同比上涨15.7%；宝安区租金均价环比下跌4.8%，为60元/平方米/月，同比上涨5.3%；罗湖区租金均价环比下跌3.6%，为80元/平方米/月，同比上涨5.3%；盐田区租金均价环比下跌2%，为48元/平方米/月，同比下跌21.3%；南山区租金均价环比下跌1.8%，为107元/平方米/月，同比上涨27.4%；龙岗区租金均价环比上涨5.9%，为54元/平方米/月，同比上涨17.4%。

附：深圳市各行政区16年10月～17年10月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、10月份全市二手商品房成交概况

　　10月二手房成交量有所回落，共成交5477套二手房，环比减少23.8%，同比减少22.5%；成交面积432138平方米，环比减少25.6%，同比减少三成。

　　龙岗区成交量全市最高，成交1608套二手房，环比减少26.1%，同比减少12.9%；成交面积113852平方米，环比减少23.5%，同比减少27.5%。

　　福田区成交1125套二手房，环比减少两成，同比减少14.9%；成交面积84488平方米，环比减少三成，同比减少24.1%。

附：深圳市16年10月～17年10月二手商品房成交走势图

第四部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月有3个项目取得商业预售许可证，分别位于龙岗、宝安两区，全市商业预售面积174216平方米，环比增加28.6%，同比增加192.1%；商业预售套数2773套，环比增加18.1%，同比增加近六倍，其中龙光玖钻商务中心预售量67984.32平方米/610套，是全市商业预售量最大的楼盘。

附：2017年10月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月深圳商业成交面积63620平方米，环比减少46.6%，同比减少9.6%；商业成交套数805套，环比减少23.2%，同比减少27.1%。臻湾汇成交11639平方米/49套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月深圳二手商业成交面积36989平方米，环比减少28.4%，同比减少7.6%；二手商业成交套数831套，环比减少29.9%，同比增加72.4%。

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月全市3个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积115165平方米，环比增加192.7%；写字楼预售套数1652套，环比增加138%。

附：2017年10月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年10月深圳一手写字楼成交面积26849平方米，环比减少26.1%，同比增加119.1%；成交套数432套，环比减少20.4%，同比增加303.7%。佳兆业前海广场成交8863平方米/126套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，龙光玖云著成交4667平方米/100套，居于第二位。