香山美墅5期10月7日起认筹！建面125-175㎡户型分析

香山美墅5期项目项位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，由深圳华侨城房地产有限公司开发建设，宗地号T309-0165，总用地面积约3.7万㎡，总建面约19.2万㎡，主推125-175㎡3-4房产品。

香山美墅目前预售申请中，将定于10月7日开始认筹冻结资金，至10月9日12点截止，按揭冻结200万，一次性冻结450万，届时销售中心有14家银行驻点，可以直接现场办理冻结。

容积率约3.8，绿化覆盖率40%，建筑最大高度为141.5米。容积率和绿化率指标在超高层社区中属于较佳水平。共有962个地下车位，车位比超过1：1。值得注意的是建筑覆盖率仅为8.44%，为个地块上建筑物楼拥有大间距和优越的视野景观资源提供基础。

总平面图如下图所示，由3栋超高层住宅组成，每栋住宅分为A/B座，设置2层地下室。其中1栋共45层，2栋44层，3栋46层。旁边有香山里一期、二期和香山美墅等，西南侧有投入使用的香山里小学。

本期户型面积段位建面125-176㎡3-4房产品，户型图来自家在网友@Ivylau

建筑面积约125㎡ A、C户型

建筑面积约137㎡户型

建筑面积约167㎡户型

建筑面积约171㎡户型

建筑面积约175㎡户型

建筑面积约125㎡户型（A户型与C户型为镜像户型）

主要面宽朝向西南或者东南，大开间短进深，采光*。动静分区布局主要生活空间优势朝向，功能空间集中在弱势区。客厅拥有大面宽采光明亮舒适，侧位阳台宽大空间实用性能高，又不影响室内进深，居住静区连贯紧凑设计合理，卫生间的使用性能*。缺点是采光面稍有偏弱。 

建筑面积约137㎡户型

朝向东南或者西南，通透布局， 侧出阳台客厅大采光面明亮舒适。 功能布局合理，主要生活空间南向，主卧空间宽敞舒适自然通透，卧室之间承重墙设置少，客根据自身需求改造。

建筑面积约167㎡户型

位于1、2栋B户型，阳台朝向东向或者西向，动静分区布局却有较强的通透能力。从户型格局上来看属于125面积段户型的升级版， 侧出阳台大面宽三面采光，室内光线充足。 主卧东南或者西南向明亮舒适日照充足， 厨房可与生活阳台融合并且可提供餐厅位的自然采光性能。

建筑面积约171㎡户型

位于1、2栋A户型，朝向正南或者西南，通透格局端头位置，大面宽短进深，客厅宽敞舒适大采光面。主卧自然通透三面采光，主要生活空间南向，餐厨空间联系紧凑。入户门自成玄关对室内隐私起到良好保护。

建筑面积约175㎡户型

项目最大户型，朝向正南或南偏西，格局与171户型类似，在居住空间的尺度方面有所提升，独立入户玄关设计，具有较强的功能价值。两座建筑的连接处，南向视野稍微受临近户型影响。相比175户型来说主卧衣帽间少了一个可自然通风采光的小窗。

总结：

一改华侨城在户型方面的风格，户型设计科学巧妙甚至弱化了朝向的概念，尽量避免了之间影响，各单位发挥自身优势 。

侧位阳台，在保障室内*采光的同时又能满足大阳台的功能和享受型需求。

低覆盖率视野宽广，北向受到一定的道路噪音影响但与声源有一定的距离，噪音尚在可接受范围内。

距离变电站较近可能会造成一定程度上的心理影响。

9.9速购服务开放中---点击加入9.9会员

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：DDnewhouse），否则视为侵权。