惠州银十逆转！成交11010套涨11.48% 惠湾占比减弱

2018下半年热度减退的惠州楼市，终于在刚刚结束的楼市“银十”迎来逆转！与平淡开局的金九相比，十月可谓成色十足。据惠州中原地产统计数据显示，10月惠州全市新房累计成交11010套，成交面积113.68万㎡，相较于9月分别环比增长11.48%、13.23%。

从区域成交情况来看，惠阳、大亚湾两区10月共成交3650套，分别位居第三、四位；惠城区则重新回到县区成交榜*位，博罗县以环比增长96.35%的成绩位居县区增长幅度首位。

大亚湾西区航拍

10月惠州新房成交11010套 惠湾占比仅33%

今年的“金九”在平淡中收场，9月份惠州全市累计成交9876套住宅，成交面积100万㎡。而在十一小长假期间，惠州楼市表现更为低迷，城区仅成交140余套，但在十月第二周之后，市场开始反弹回升，尤其是惠城区、仲恺区、博罗县回升的极为明显。据统计，10月惠州全市7县区累计成交一手住宅11010套，相较于9月份增长11.48%，成交面积113.68万㎡，也环比增长13.23%。

临深区域中，惠阳区单月成交1987套位居第三位，大亚湾片区以1663套的数据位居第4位。只有惠阳片区和惠东县的成交出现了下滑，其中惠东线相较于9月下滑幅度超过22.31%，惠阳区也出现了下滑，幅度大约是7.28%。

来源：惠州中原

其他各县区成交，惠城区10月累计成交住宅2388套，环比上涨20.73%，在时隔数月后，再度成为县区月度成交*名；博罗县的10月新房成交增长幅度*，以2152套的成绩，位居县区第二位，且成交套数环比9月增长96.35%。

10月惠州新增供应环比下滑近五成 惠湾两重天！

据中原数据显示，10月惠州一手住宅新增供应11941套，环比9月下降48.36%，供应面积约120.72万㎡，环比下滑49.78%。

来源：惠州中原

从片区分布看，10月惠州新房供应主要集中在惠阳，片区内新增3605套，环比上涨13.65%，新增一手住宅面积33.61万㎡，环比上涨23.95%；大亚湾新房供应大幅下降，约新增1281套，环比下滑61.94%。

惠阳中心区航拍

其他县区方面，惠城以2273套新增供应排名第二，环比下滑51.11%；仲恺区新房供应2123套，环比上涨82.23%；博罗县新增供应1617套，环比下滑75.28%；惠东县新增供应为712套，环比下跌73.45%；龙门县为330套。

佳兆业东江新城639套夺销冠 TOP10惠湾占五席

从单盘成交情况看，10月惠州全市单盘销冠为位于博罗的佳兆业东江新城，单月成交639套新房，超过了龙门县单月成交；大亚湾的泰丰牧马湖则以284套排在了全市成交第二位，紧随其后的是龙光玖龙山，单月成交248套。成交TOP10榜单中，惠湾项目占五席。

来源：惠州中原

“金九银十”向来被房企看作下半年整个楼市的风向标，尽管10月成交量环比有所回升，但惠州房企推货热度明显降低，整体供应量下滑近五成，也意味着楼市降温已然来临。 临近年末，开发商迫于资金压力和年底业绩压力，还将做最后的冲刺，或将加大推货量和优惠力度。

据牛浩思-惠阳大亚湾统计，11月惠湾区域预计将有24盘推出近5000套房源。目前惠湾区域在售楼盘基本已将“全款/5成优先”等购房门槛恢复至正常3成首付，部分楼盘甚至打出“零首付”、“一成首付”吸引客源。购房者可趁机多做对比挑选合适的房源。相关阅读：11月惠湾24盘推新近5000套 多盘降低购房门槛抢客

数据来源：惠州中原战略研究中心

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