7.9万/平开盘卖了10来套，福田最神秘新房竟是回迁户挑剩的？

近期，福田中心区一新盘突然入市，最高备案单价直逼10万/平。

从备案信息来看，该项目位于石厦片区，此次推出141套住宅房源，户型为61-123平的1-3房，备案均价约8.7万/平。高出周边二手房近2万/平。

神秘的是，项目此前没有进行宣传，连附近居民都不清楚何来的“新楼盘”。开盘当日，营销中心也并未举行任何活动仪式。

南方楼事现场了解后发现，该项目在2017年已建成，有500多套属于回迁房，目前已入住。

此次通过备案的141套房源，主要分布在10层以下、40层以上，中间楼层可供选择的房源非常有限。（回迁户们挑剩下的？）

而且，现场销售价格约等于备案价格的93折，加上开盘98折，实际均价在7.9万/平左右。

从开盘首日的情况来看，现场的购房者比较少，两个小时仅到访两批客户。

现场销控显示，截止到下午6点，已售出10套左右，去化不足一成。71平的小两房户型最受喜爱。

虽然是福田稀缺新盘和热门小户型，但这个价格，你能接受么？

神秘“新”盘

虽然备案信息和价格早已公示，但项目直到正式开盘才开始布置广告牌，“现楼”二字尤为瞩目。

营销中心简单布置在一期写字楼的大厅，没有沙盘，没有活动宣传，没有开盘仪式。即使开盘首日，依然人迹寥寥。

但现场销控显示，该项目共600多套房源，500余套已贴上售出的红标。可供购房者选择的，只有10层以下，40层以上，和少量零散的中间楼层。

现场销售表示，实际销售情况并不“火爆”，这些贴上红标的房源其实是回迁房，早在2018年年初就已经陆续入住。剩下的部分才是本次拿到备案的房源。

（从备案信息也可以发现，中间楼层分布很零散）

因此，即使是附近的居民，此前也不清楚该项目还有可售的“新房”。

但是，附近居民对该项目感兴趣的并不少。南方楼事现场发现，在近两个小时来访的两批购房者，均是附近的居民。

销售也表示，石厦片区比较成熟，来看项目的人大多都对这块非常了解，客户看好了心仪的房源，他们就直接到项目看现楼。（现场也并未提供沙盘、片区介绍等资料。）

性价比如何？

作为福田2019年的第一盘，该项目定位刚需，但“起点”不低。

备案信息显示，项目均价8.69万/平，单价6.8-9.9万/平，总价477-1307万。

（图片来源于咚咚找房）

与2018年入市的红树湾壹号（8.8万/平）和中洲湾（8.9万/平）相比，8.7万/平的均价不算最高。

但享受同样配套的周边二手房，楼龄稍大，均价却只有6万多。

虽然片区新房稀缺，但2万/平的价差值得吗？

（图片来源于链家）

南方楼事现场了解到，项目实际销售价格略低于备案价格，约等于93折优惠。再加上开盘的98折优惠，实际均价在7.9万/平左右。

而且，因为有赠送面积，部分户型的使用率能达到85%左右。