【新盘发现】会是深实验学区不？信义坂田再现新住宅

继坂田北标杆大型社区信义嘉御山后，信义在坂田又一新盘在建中，但建设规模要小得多，工程名为信义君御山居。

项目区位

信义君御山居同样位于坂田北片区，并且与嘉御山在同一水平区位上，直线距离约1.5公里。

具体位于坂田三号路与规划中的杨美路交汇处。

东面紧邻杨美路（规划），南面临坂田三号路，并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对；东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心；东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳科学高中。

“科创谷项目”效果图，仅供参考：

由此可见，项目周边以基本住宅配套和产业规划为主导，正处于路网配套完善及产业地块开发阶段。

那么，正因此，信义君御山居所在的区域，目前的小学学区规划还是空白的，周边的小学有深实验坂田校区、扬美实验学校等。初中是基本确定的，深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

相对来说，这是坂田商品房住宅市场相对零散的区域，附近比较知名的除华为荔枝公寓之外，则是佳兆业上品雅园和万科金色半山等较大型楼社区。

另外，还有两个占地规模和信义君御山居差不多的在建新盘，为和成嘉业名园以及和成世嘉名园，均为金和成投资发展有限公司投资开发。

从上图还可看出，信义君御山居暂且不具备轨道交通的优势，距离地铁5号线杨美站及在建地铁10号线贝尔路站，都有一定的距离，轨交便利程度较弱。

项目规划

信义君御山居占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.17。社区以住宅为主导，并配建一所幼儿园。

社区地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。

幼儿园位于社区的最北端，规划为3层高。与住宅地块相对隔离，中间空出约1500平米的公共空间。

住宅建面约7.6万平米，底层商业2580平米，幼儿园2400平米。

共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，大致是自西向东逐渐降低高度。

规划住宅总户数906户，户均建面约85平米。其中套内面积小于90平米的有856户，占比约94.5%。

预估以2-3房房源为主，一层4户及6户的蝶式布局。大多房源均能做到客厅朝南，看坂田文化广场的方位，视距相对较大，视野相对开阔。

近期进度图，来自于家在深圳网友所摄：

保障房属性？

项目开发商为深圳市信发房地产开发有限公司，为深圳市信义控股集团有限公司旗下子公司。信义地产在深圳也算是小有名气，开发的主要项目集中于龙岗布吉。除坂田的嘉御山外，金御半山、御城、荔山公馆等均是比较出名的大型住宅社区。

其中金御半山的购物中心主体交由华润置地打造为万象汇运营，成为布吉乃至罗湖北片区域*人气的购物中心。

这几年信义的项目比较少，可能受限于土储的匮乏，逐渐淡出深圳新房市场的视角。坂田北的信义嘉御山居的出现，算是个不小的惊喜。从过往开发的社区案例来说，信义的整体格调比较不错。

不过，该项目目前还没有在官方线上渠道包括官网上找到相关信息。

有网友在家在深圳论坛指出，该项目的承建商比较“冷门”，为福建省惠东建筑工程有限公司，并判断是一“保障房”项目。

老牛咨询了深圳安居房运营的相关人员，没得到确切的回复。不过从国土规划局披露的平面分布图来看，并没有列出保障房的建筑指标。

实际上，惠东建工并不是*次和信义合作，开发信义嘉御山时便是“合作伙伴”了。

后续有确切信息，会随时补充。同时，欢迎知情的童鞋告明。

（内容完）

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