半岛城邦四期单价11.6万带装修？认筹200万槽点满满确定能入手？

近期消息不断的半岛城邦，终于尘埃落定，要开盘了！

据网友爆料，半岛城邦四期今天开始认筹，20号开盘，均价11.6万/平，含装修费。四期共推出700多套房源，户型为88-135㎡的1-3房。

昨晚，小编被中介刷了屏，提前选房、内部拿房，花招频出：

近两年深圳热盘备受关注，“茶水费”、“内部订房”等消息也层出不穷，然而最终热盘开盘基本都采用了公证摇号等方式，公平公开。深圳官方近期也发起了楼市专项整治行动，垄断房源、操纵房价、恶意炒作、哄抬房价等行为将被列为重点整治范围。以上应该都属于违法行为了，消费者一定要谨防受骗。

半岛四认筹所需资料如下，认筹金为200万：

▲图片来源：咚咚找房

半岛城邦上一次开盘是2016年的三期，目前三期二手房成交价已经在12万左右。只是看价格的话，如果四期11.6万均价带装修，性价比还是不错的

但是对比半岛三，无论是海景还是户型方面，四期都差了很多。

半岛四位于蛇口半岛，整个板块的北边，临路、近山，东西南3大方向，各为1期、2期、3期、5期所遮挡。属于半岛城邦里完全被围合起来的组团。1、5期之间，留了一处空隙，这样四期B栋可以看到海景，但已并非“一线”。

C栋、D栋为箭头型布局，只有D栋的西南翼的较高楼层的海景比较开阔。其他海景都不多，低楼层更难看到海。未来五期建250米高层大户型，将会遮挡四期大部分的海景。

如果在意一线海景，还是要看一、三、五期，未来这三期也将组成半岛城邦的高价位段，非海景房价格则会低很多，最低的将是双拼或者完全无海景的。

投资角度来说，半岛城邦共五期，时间跨度大，超过了十年。未来新旧、户型、海景、双拼等落差将会很大，那么价格方面落差也比较大，选择要谨慎。

目前，四期学区被划分到南山外国语学校滨海学校，南外不错，但相比其他豪宅的深圳湾、南二外学校来说，在二手房方面，价格还是差了一些。

网友们对半岛四的评价也明显不如往期，大部分都是吐槽项目对面是香港垃圾场、污染严重、户型差等等：

甚至有自媒体大咖将其称为“韭菜收割机”：

另外，上个月有网友爆料，半岛四一直不开盘是因为有“纠纷”，如果在诉讼阶段，半岛四能提供担保物或者现金可以置换解封。

半岛四价格倒挂但槽点满满，入手要谨慎。

户型简介

咚咚牛浩思

户型面积段有建面88/102/113/117/135㎡等，分布如下图所示。梯户比方面，B栋是4梯5户；C/D栋是4梯6户，C/D栋的布局一致。装修标准B栋和C/D栋也有所区别，B栋接近居家使用，C/D栋偏商务。

建筑面积约135㎡ B栋A户型

分布于B栋端头，正南向通透布局具有优秀的通风采光效果。4.2米客厅开间带有大面积景观阳台，中高层海景视野非常优秀。双卧双卫，主卧开间3.8米明亮舒适，次卧开间也达到3.2米空间舒适。功能区布局合理自然采光能力优秀，书房位大型落地窗距离公共区域较近应考虑隐私保护处理，入户门玄关具有优秀的实用性能。

建筑面积约117㎡ B栋B户型

南向单面采光，大开间短进深。空间设计合理，所有主要生活空间南向日照采光效果优秀。3.9米客厅开间带1.6米宽景观阳台，南向景观视野优秀。主卧开间3.6米功能全面空间舒适，次卧开间3.3米，具有良好的开间进深比。餐厨空间紧凑实用，卫生间不可自然通风采光。

建筑面积约88㎡ B栋C户型

南向单面采光，奢享型小户。3.6米客厅开间带有1.55米宽大景观阳台，主卧功能全面宽敞舒适。餐厨空间设计合理结构紧凑，卫生间不可自然通风采光，室内承重墙位置不利于生活阳台面积自由发挥。

建筑面积约113㎡C/D栋A户型

东南或西南朝向。通透布局三面采光，客厅开间3.95米，带有2米宽大阳台。主卧开间3.65米宽敞舒适，双卫双卧。餐厨空间拥有大面积开窗，通风采光优秀，结构紧凑。入户小书房可做功能空间，开间2.5米也可与生活阳台合并卧室使用。

建筑面积约88㎡C/D栋B户型

朝向东南或西南。单面采光，户型方正，客厅开间3.97米带有景观阳台，主卧开间3.35米，功能完善宽敞舒适。相对B座88户型来说，CD座户型的餐厨空间采光效果相对要有一定的提升，在空间设计上更偏向于年轻时尚。

建筑面积约102㎡C/D栋C户型

朝向东南或西南，单面采光，主要生活空间南向。客厅开间4米带有1.75米宽阳台，主卧开间3.3米具有良好的开间进深比，次卧开间也达到3米，双卧双卫，两个卫生间之间没有承重墙，可以考虑合并成一个大卫生间使用，餐厅位比较紧凑，厨房采光面较小，自然采光能力偏弱。