大亚湾楼评54：百万大盘围绕 坪山河东岸泓泰花园1.45万/㎡在售

大亚湾西区临深片区龙海二路路段，坪山河东岸，分别有卓越东部蔚蓝海岸河珠江四季悦城两个百万平米级别的大型住宅社区，而就在这两个社区之间，本月新近出现了一个全新入市的住宅项目——泓泰花园，项目于2019年12月6日获得首批推售的1#栋新品预售许可，户型包含91㎡三房到116㎡四房，备案均价为1.45万元/㎡，带装修交房。

【项目区位及交通】

泓泰花园，地处大亚湾西区北片区与一线临深片区交界点。项目北侧为龙海二路（路对面即为百万平大盘珠江四季悦城），西侧毗邻坪山河，南侧及东侧为百万平大盘卓越东部蔚蓝海岸，西南侧为北师大卓越实验学校。

项目西侧距深惠交界处直线距离约3公里，北侧距惠阳淡水中心区直线距离约5公里，东侧距离万达广场直线距离约3公里。项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速，可通往深圳各主要区域。项目与惠州南站实际车行距离约7.8公里（驾车约需20*），乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30*；与深汕高速惠阳淡水出入口车行距离约7.5公里（驾车约需20*）；与惠深沿海高速澳头出入口车行距离约8.5公里（驾车约需15*）。

项目位于大亚湾西区龙海二路与坪山河交汇处东南侧，四周交通比较便利；北侧紧邻龙海二路这条东西走向区域主干道，可直通西侧的深圳坪山和东侧万达片区、大亚湾中心区、霞涌等区域；通过龙海二路可连接东侧的东华大道、大亚湾大道，由此连通惠阳中心区和大亚湾中心区、澳头等区域。

【项目规划】

泓泰花园项目，总占地约4万㎡，总建筑面积约20万㎡，总共由8栋高层住宅、1栋幼儿园及社区商业组成。

【项目动态】

项目1#栋目前在售，备案均价为1.45万元/㎡，带装修交房。营销中心位于1#栋，两个户型样板房也已开放供参观。

其他在建的楼栋包括2#栋、3#栋和5#栋，其中3#栋建设到近20层左右，2#、5#建设到近10层左右。其余楼栋及规建幼儿园处于待建状态。

【项目配套】

自身配套：项目规划有泳池、篮球场、羽毛球场、约1万㎡“新亚洲风情”园林、“海洋主题”儿童活动场所、3500㎡摩登时代风情商业街、300m健康慢跑道等配套。

周边配套：

交通：厦深高铁、深汕高速、沿海高速、龙海一路、龙海二路、东华大道、大亚湾大道等；

商业：万达广场、星河COCO Garden、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等；

医疗：惠亚医院（三甲）、惠阳人民医院、大亚湾西区医院；

休闲：虎山、龙山、大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园；

教育：北师大实验学校、西区二小、广外附设大亚湾外国语学校、惠阳中山中学等。

【周边规划】

项目周边，沿龙海二路两侧，除了珠江四季悦城、金地天润自在城、卓越东部蔚蓝海岸等楼盘外，主要是以原著居民用地以及可供开发的居住用地、商业用地、教育用地、规划绿地等为主。

项目西侧紧邻一处大型变电站，可能会对项目居住环境构成一定影响。

【户型分析】

1#栋为单体楼，两梯四户，户型有两种，分别为建面约91-93㎡2+1房2厅2卫（位于楼栋南端）、建面约116㎡3+1房2厅2卫（位于楼栋北端），两种户型每层各有两套，蝶形分布。

A户型，建面约91-93㎡2+1房2厅2卫

典型的竖厅三房结构，配合南向主景观阳台和北侧一个生活小阳台，采光通风充分；主卧和一间次卧均为南向采光，可以看到园林景观；北侧一间入户阳台可以独立成一个房间。

B户型，建面约116㎡3+1房2厅2卫

整体非常方正的横厅四房结构。客餐厅和南向主阳台可享受大面宽采光，配合南向带窗的厨房，以及北向带飘窗的卧室，采光通风良好；主卧也为南向，可享受园林景观。整体而言，这是一个轻奢型四房户型，实用率较高。

【开发商简介】

项目开发商惠州大亚湾泓润房地产开发有限公司，成立于2017年3月8日，注册资本1000万元，注册地位于惠州大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦，法人代表为陈玮地。经营范围包括房地产开发及销售；室内装饰装修；物业服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 

（内容完）

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