传统淡季逢疫情，2020年2月深圳成交830套新房

受疫情影响，2月，全国各地房地产市场均被短暂停滞，深圳也不例外，无一个新盘拿预售和开盘。2月本属于楼市的传统销售淡季，突如其来病毒疫情，复工延迟的同时，导致整个行业接连受阻。待疫情退去，市场会慢慢恢复正常。

从历年数据对比来看，2月份无论是新房市场、还是二手房市场，成交量都会受到春假的影响，今年2月又叠加疫情， 成交下滑明显。

2020年2月，深圳成交830套新房住宅，环比减少70.5%……

2020年2月，深圳成交278套新房商业，环比减少42.9%……

2020年2月，深圳成交477套新房办公，环比减少261.4%……

2020年2月，90~144㎡新房住宅成交456套，占总量的五成多……

2020年2月，深圳成交1788套二手住宅，环比减少76.2%……

2020年2月，深圳成交67套二手商业，环比减少75.0%……

2020年2月，深圳成交12套二手办公，环比减少83.3%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年2月，深圳新房住宅无楼盘取得预售证

2、环比减七成，2020年2月深圳成交830套新房住宅

深圳楼市2月份的新房备案数据，受疫情影响，加春假延长，复工延后所致，备案成交数据锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2020年2月深圳仅成交830套新房住宅，环比减少70.5%，成交面积85240平方米，环比减少70.1%。

 龙岗、宝安、龙华仍是主力成交区域，宝安区成交185套新房住宅，环比减少63.7%；龙岗区成交210套新房住宅，环比减少74.6%；龙华区成交172套新房住宅，环比减少约52.4%。

 深汕合作区2月份无新房住宅备案。

附2：2019年2月-2020年2月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年2月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90~144㎡新房住宅成交量最大，占全市的54.9%

2020年2月，深圳合计成830套新房住宅，其中90㎡以下产品成交331套，占全市总量的39.9%；90~144㎡的产品成交456套，占全市总量的54.9%；144㎡以上产品成交43套，占全市总量的5.2%。现在市场以90~144㎡的改善性产品为主。

4、2020年2月深圳成交1788套二手住宅，环比减少76.2%

根据深圳房地产信息网的监测，2020年2月深圳成交1788套二手住宅，环比减少76.2%；成交面积155426平方米，环比减少75.8%。

宝安、龙岗两区成交量较多，宝安区成交401套二手住宅，环比减少79.57%；成交面积35558.19平方米，环比减少79.9%。

龙岗区成交455套二手住宅，环比减少73.8%；成交面积40085平方米，环比减少73.6%。

福田区成交340套二手住宅，环比减少73.5%；成交面积30835平方米，环比减少71.2%。

附4：2019年2月-2020年2月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年2月，深圳无商业预售许可证。

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年2月深圳成交278套新房商业，环比减少42.9%；成交面积14707平方米，环比减少48.5%。其中福田区成交72套/3081.20平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年2月-2020年2月深圳新房商业成交量走势

附3：2020年2月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年2月深圳成交67套二手商业，环比减少75.0%；成交面积4640平方米，环比减少73.6%%。其中龙岗区成交量最大，福田成交27套/1895.05平方米二手商业。

附4：2019年2月-2020年2月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年1月，深圳无新办公楼取得预售证。

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年2月深圳成交477套新房办公产品，环比增加261.4%，成交面积95393.01平方米，环比增加594.8%。其中宝安区成交438套/91616.23平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年2月-2020年2月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年2月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年2月深圳二手办公成交12套，环比减少83.3%；成交面积1719平方米，环比减少80.3%。其中福田成交10套/1544.90平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年2月-2020年2月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

2020年2月进入传统淡季又恰逢疫情蔓延，深圳楼市仅成交830套新房住宅，成交1788套二手住宅，整个深圳楼市几乎暂停，复工延期，二手房停止带看，迫使房企和中介开启线上卖楼，破解当下低迷的困境，尽快聚集人气、释放疫情之下隐藏的购买力，3月11日深圳市住房和建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，对已批未开盘、已批在售项目，允许现场开盘、开放线下售楼处。疫情结束后，市场会恢复常态。