详解南外大冲学区划分与相关成交量价情况！

科技园聚集着深圳大量的顶尖人才，除此之外还有一大丰富的配套便是教育资源。片区有5所小学5所中学，且学校整体教育质量都较好，周边毗邻的中小学也可为片区内的居民提供教育服务。

在深圳整体教育资源匮乏的今天，能拥有数所高质量的学校，实属难得。现在我们主要解析南山外国语大冲学校和所包括的小区房价。

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深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，是一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。

作为南外集团新成员，大冲学校一直通过创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制，培养国际化现代公民；通过整合科技园社区资源，打造“未来教育”平台，培养未来创新人才；通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式，实施“提升学生综合素养行动计划”，全面提升学生综合素养。

中考成绩

2019年南外大冲学校的中考人数共165人，中考总平均分数为380.47分。最高分444分有2人，440分以上6人，430分以上18人，420分以上38人，400分以上77人。

按四大430分的门槛，南外大冲能冲进南山区公立学校的前三名。2018年大冲学校四大升学人数为6名，四大率取率3.64%，八大19名，录取率11.52%，十大33名，率取率20%，南山区综合排名第12。

入学积分和招生范围：2019年南外大冲学校初一录取积分：55分左右。

范围：

周边小区

学校周边小区分布范围大而广，内部密集分布不少楼龄老旧的小区，不少小区距离学校很远。此外南外大冲所处的片区商业配套，交通便利程度尚不如科技园其他片区，最近的地铁站——高新园地铁站，至少1公里距离，最近的综合商业是万象天地。

下面我们来看看周边代表性小区（2020年4月更新）的房源信息。

周边小户型主要集中在科苑居、朗景园、阳光海景、缘来居和晶品居，大户型有汇景豪苑、深南花园、大冲城市花园等小区，其中科苑居是门槛最低的上车盘。

1、科苑居：

科苑居位于高新中四道跟科发路交汇处，为16层的住宅，有两个电梯。户型主要是23-43平的单间，48平左右的一房，71平左右的两房，93平左右的三房。

小区门口就是深大地铁口，有深大公交站和科苑北公交站，科技园站等站，近深南大道，开车也可上北环大道和京港澳高速，以及滨海大道，到达深圳各个区域，楼下400米左右就是深大地铁站，楼下遍布3个公交站，交通方便，楼下一排都是做餐饮的小门店，小型购物超市华润万家，美宜多等都可以举步可达，步行即可到达深圳华润万象城，和大沙河运动公园，一应俱全。

根据数据显示，科苑居4月份单价近12万/平方米，31平方米单间户型总价490万左右。

科苑居在售优质房源：

① 科苑居32平小单间，售价490万，满五不唯一，红本在手，学区空置，看房方便。

② 科苑居72平小两房，售价650万，满五唯一，学区未用，看房方便

2、泰阳硅谷公寓：

泰阳硅谷公寓，位于在科技园北区，都是小户型，一公里内的商铺、超市、餐饮店，还有菜市场，可以满足您日常的购物需求。出行有多站公交站供您选择，距高新园地铁站大概800米。 北边是北环大道，去宝安和福田都比较方便。南边是市道深南大道。

根据数据显示，硅谷公寓4月份单价近16万/平方米，28平方米左右单间售价450万左右。

泰阳硅谷公寓在售好房推荐：

① 硅谷公寓28.57平单间，售价420万，学区已用，7月满两年，看房方便。（小区同户型有学区未用，满五唯一，挂牌价450万左右）

3，汇景豪苑：

汇景豪苑小区是2000年的，共五栋楼，带花园，位于深南大道旁，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。

生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。带花园有健身娱乐活动场所，上班方便，楼下自带科技园文化广场商业综合体，地铁深大站A3出口，出行方便。

根据数据显示，汇景豪苑4月份单价9万/平方米，最小的两房户型总价670万左右。

汇景豪苑在售优质房源：

① 汇景豪苑65平两房改三房，售价670万，满五不唯一，学区三年级，装修保养好，房子在出租中，业主诚心出租，适合刚需客户，小区地铁口交通便利。

② 汇景豪苑107平三房两卫，售价900万，满五唯一，学区未用，目前租给公司办公，看房方便，单价低，税费少，投资自住都很不错。

③ 汇景豪苑175平大四房三卫，1100万，满五唯一，红本在手，学区未用，户型无改动，客厅面积大，采光通风好，钥匙在手，看房方便。

4、凯丽花园

凯丽花园小区位于南山区科技园深大北门北面高新中。凯丽花园总共13栋楼，都是小高层楼层房，小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型，户型方正，南北通透，一梯两户或四户。少量45㎡--60㎡一房一厅，一梯四户，户型方正周边交通便利，地处科技园中间位置，吸引了众多置业人青睐。不但可以享受到市中心的繁华，还可以享受到都市中的宁静。具有生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势，有一个优良的居住环境。

根据数据显示，凯丽花园4月份单价9万/平方米，50平方米左右一房可改两房售价540万左右。

凯丽花园在售优质房源

① 凯丽花园50.49平一房一厅，售价540万，满五唯一，红本在手，税费少，学区未用，装修保养好，目前在出租中，看房方便提前预约。

② 凯丽花园78平三房，售价700万，满五唯一，学区未用，小区性价比最高的一套，单价低总价低，适合自住和投资，采光通风好，业主自住，看房方便。

③ 凯丽花园90平大三房，售价800万，单价不到9万，满两年唯一住房，少量欠款，学区未用，带超大阳台，采光通风俱佳，业主装修保养不错，目前在出租中，看房提前预约。

5、朗景园

朗景园位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。小区占地高达1万㎡，总户数576户，共分六栋（A、B、C、D、E、F），总高14层，两梯八户。小区户型从42㎡两房到160㎡四房五房均有，全面满足满足刚需的置业需求。小区环境优美，安静舒适，假山、涌泉为小区增添了别样的色彩，“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点。小区是花园式小区，社区大，居住非常舒适，居住人群素质高，紧邻地铁站，交通非常便利，紧邻商业，居家方便。周边配套：家门口的地铁，位处深南大道旁，靠近商业，紧邻华润城，配套设施完善，周边世界五百强企业林立，上班出行，休闲娱乐购物非常方便。

根据数据显示，朗景园4月份单价11万/平方米，45平方米左右一房售价600万左右。

朗景园在售优质房源：

① 朗景园78平两房，售价850万，单价不到11w，是小区内单价最低，总价最低的一套，房子满五唯一，学区四年级，房子出租中，看房提前预约。

② 朗景园80平大两房，售价980万，满五唯一，红本在手，学区未用，业主自住，看房随时方便，业主诚心卖，双阳台朝南，户型方正实用，南北通透，客厅餐厅分离，居家自住非常舒服。

③ 朗景园102平大三房两卫，售价1200万，满五唯一，学区空置，小区楼王位置，安静不吵，适合居家自住，看房提前预约。

④ 朗景园152平复式大四房，售价1980万，带54平大私家花园，可塑性强，使用面积大，适合换房客户，看房提前预约。

6、阳光海景豪苑

阳光海景豪苑是2002年入伙的小区，一共有两栋，有地面停车库也有地下停车库，小区一共有两栋，主力户型有58平小两房，以及78平的大两房，以及少量的顶楼复式，户型多数都是方方正正的，实用率高，结构合理。小区周边有生活超市，银行，社康的满足日常需求，旁边就是腾讯以及在建的汉京国际，周边休闲出行的有荔香公园，中山公园，华润城的公园和商业综合体。周边的交通非常方便门口就是公交站，靠近深大地铁口，紧挨南海大道，北环和深南大道，出行非常方便。小区的居住舒适感非常不错，是很多刚需家庭的购房选择，小区物业管理非常不错，虽然只有两栋，但是管理尽心尽力，而且打扫得非常干净，居住群体都是科技园白领，氛围好。

根据数据显示，阳光海景豪苑4月份单价9万/平方米，57平方米左右两房售价570万左右。

阳光海景豪苑在售优质房源：

① 阳光海景豪苑57.67平两房，售价570万，目前小区总价最低的一套，户型是阳光海景的主推两房户型，学区未用，满五唯一，少量欠款，装修保养比较好，目前在出租中，看房需要提前预约。

② 阳光海景78.21平大两房，可改三房，售价705万，满两年唯一住房，学区未用，业主自住，诚心卖，房子装修比较好，买过来可以直接住，看房提前预约。

③ 阳光海景顶楼复式198.57平五房，售价1350万，满五唯一，学区未用，目前在出租中，租金2.5万，业主非常诚心卖，价格可以谈，此户型小区只有两套，另一套在卖1600万，两套看房都方便，提前预约。

7，深南花园

深南花园位于深南大道旁科技园生态园区内，共分A、B、C三栋，带高达10000㎡空中花园，小区居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活，小区内可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，南向的户型，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！容积率低，居住环境舒适，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利，户型从65㎡---155㎡两房三房四房，户型方正通透，大阳台，户户带入户花园，少量252㎡复式，实用率高。

根据数据显示，深南花园4月份单价7.4万/平方米，80平方米左右两房售价670万左右。

深南花园在售优质房源

① 深南花园85平两房，售价675万，满两年不唯一，学区未用，单价不到8w，总价低，适合投资和自住，少量欠款，房子装修不错，业主自住，看房方便。

② 深南花园101平三房可改四房，售价750万，满五不唯一，学区未用，业主诚心卖，看房方便，价格有空间，

③ 深南花园119平三房，售价999万，满两年不唯一，学区未用，超大客厅，房子的赠送面积非常大，加赠送有172平的面积，东南朝向，通风采光好，目前在出租中，看房提前预约。

8，豪方现代豪园

豪方现代豪园，别称叫豪方现代，建成于2003年，是科技园内少有的低密度园林社区，坐落于南山南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处,宗地面积16593㎡,小区绿化率极高。小区总共有9栋、总共约有748户，主要户型有：75平米的2室2厅、88平米的3室2厅、100平米的3室2厅、135平米的4室2厅，附近地铁站和公交站都很近，购物和出行很方便。

根据数据显示，豪方现代豪园4月份单价10万/平方米，76平方米左右两房售价780万左右。

豪方现代豪园在售优质房源：

① 豪方现代76.1平两房，售价780万，满五唯一，学区空出，业主自住，装修保养好，客厅出阳台，朝南采光通风好，看花园，安静不吵，看房方便提前预约。

② 豪方现代99平三房两卫，售价1100万，满两年不唯一，学区三年级，户型方正，客厅卧室双阳台，采光通风俱佳，使用率高，目前在出租中，看房提前预约。

③ 豪方现代124.83平四房，售价1200万，满两年唯一住房，学区空出，业主之前自住，装修保养好，主卧客厅出阳台，朝北双阳台夏天不热，南北通透，房子目前空置中，看房比较方便。

总结：

据统计，从2018年10月到2019年9月，科技园片区二手住宅成交主要集中在60-90㎡的房源，占比35%；小于60㎡的小户型和90-144㎡的大户型也有3成左右的占比。成交单价则集中在5-7万元/㎡，占比达37%；7-10万元/㎡的房源占29%；10万元/㎡以上的房源占31%。

目前南外大冲学校片区的性价比高的楼盘基本就是这些，还有一些小区，例如帝景园，豪方花园，缘来居，晶品居等，没有一一拿出来讲，有兴趣的朋友可以加我微信或者拨打我的电话咨询我，有没有讲解到位或者有不同意见的，可以直接评论或者私聊，我的电话微信同号，我主做科技园片区的学区以及整个深圳的新房，已从事房产顾问行业7年有余，您有任何关于房子想了解的问题都可以咨询我，非常荣幸能在您的置业路上为您添砖加瓦，我一定给您提供最专业最中肯的置业建议！

（本文作者：淘房会会员张彭强15920042581）

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