吸金900亿、过江龙强势进驻！2020，广州旧改爆发

昨天，珠江投资集团联合上海升龙集团，正式签约增城永宁街长岗村旧村改造项目。

事实上，近期广州的旧改市场好消息并不止这一个

6月8日，新世界正式成为增城荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业，这是继荔湾山村、海珠南箕村、广州塔岗村后，新世界在广州的四个旧改项目，预计投资额超200亿。

6月4日，东洲村100%同意率通过表决，香江控股成为了该村旧改项目的合作意向企业。

而在上个月，恒大以9.11亿牵手增城荔城街迳吓村旧改项目，是恒大在广州拿下的首个旧改项目。

另外，来自河南的瀚宇集团则投资82.6亿投资改造南沙太石村。

可见，进入到2020年后，广州的城市更新进度明显提速，各大开发商参与旧改的热情高涨。

据不完全统计，今年1-5月，广州共有16个旧改项目成功签约，吸引了包括恒大、保利、珠光、升龙在内等15家房企参与改造。

更有数据显示，全国排名前100的房企中，有60%已经进入到城市更新领域。

利润空间可观 开发商抢食旧改“蛋糕”

过去几年，土地拍卖市场成为开发商角逐的主力战场，在当时看来，拥有更多的土地储备似乎可以掌握未来市场的主导权。

但随着国家出台严格的楼市调控政策，开发商的资金周转和拿地的压力越来越大，高价拿地对于开发商来说已经不是一件划算的事情。

与在土地市场拿地相比，参与旧改的成本更低，利润更加客观，同时又能为今后的土地储备打下良好的基础，所以近两年来开发商对于旧改的重视程度越来越强。

在各大房企的年报中，我们也不难看出他们对于旧改的热衷。

在去年的业绩报告中，佳兆业集团管理层表示未来将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。到今年，佳兆业将有6个旧改项目计划供地，货值460亿元。

而“旧改之王”富力也没有放慢城市更新的脚步，2019年4月，富力地产成立城市更新集团。根据富力2019年年报显示，截至2019年底，富力地产已签约城市更新项目的总建筑面积超过4000万平方米。

富力总裁李思廉也表示，透过城市更新项目有效转化土地储备，富力地产能够更具备成本效益地增加土地储备以及可售货值，同时管理流动资金。

可以预见的是，未来房企对于旧改这块“蛋糕”的争夺将会更加激烈。

广州市场潜力巨大 外地“旧改专家”进场布局

据不完全统计，广州目前有273个旧村正在洽谈改造事宜，这对开发商来说无疑是个巨大的市场。

这些旧改项目除了吸引像本地房企加入之外，也引起了外地房企的浓厚兴趣，其中就包括来自河南的瀚宇集团和来自福建的升龙集团。

这个两个房企在今年分别拿下了南沙太石村和增城长岗村旧改项目，值得一提的是，这两个房企在郑州市都有过丰富的旧改经验。

瀚宇集团成立于2006年，同一年便负责了占地1300亩的郑州琉璃寺城中村改造项目。

2016年，瀚宇集团又操刀了占地710亩的郑州市张家村旧改项目，打造了瀚宇天悦城。

2018年，瀚宇集团开始进军广州市场，目前已在南沙、从化、增城布局多个项目。

另一个外来房企升龙集团也是一个旧改专家，业内称之为“旧改大王”，该房企1999年成立于福建，总部位于上海，业务涵盖国内以及澳洲、北美和欧洲等海外城市群。

该房企通过旧改一举成名，在过去十几年的旧改史中，已累计完成旧改面积逾3000万平方米，更新改造20多条城中村，总投资超1800多亿元。

此次进军广州市场，升龙也是有备而来。早在2017年，升龙就在广州注册并设立分部，仅仅过了一年，升龙便拿下了南沙区金洲、冲尾村的改造项目。

此后升龙斩获旧改项目的速度便一发不可收，仅2019年一年便拿下了番禺、增城和黄埔等四个旧改项目，足以见其深耕广州的决心。

随着越来越多的外地房企加入战局，未来广州的城市更新争夺战将会更加激烈，而村民们也会享受到更多红利。

虽说旧改市场对于房企来说是块诱人的“蛋糕”，但它却对合作的房企有着极高的要求。

在旧改期间，房企需要面对开发周期长、运营资金不足等问题，这要求房企自身有较强的资金实力、融资能力以及资质。

与此同时，拆迁问题、政府规划控制、村中祠堂古建筑保护、交通教育配套完善，样样都在考验着房企的操刀能力。