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楼市爆料
2020.6.20 07:08浏览:30310
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麻辣周评
本周提要：6月13日-6月19日
进入6月中旬，不少新盘陆续入市，除宝中、龙华两个楼盘开盘外，光明的金融街华发融御花园确定认筹开盘方案，22日公证摇号、23日开盘。
还有福田、宝中、龙岗4个楼盘获得预售证，又有1000多套新房等待入市。
近几天关注度最高的莫过于新锦安海纳公馆项目，仅5套放卖，但是置业者对此盘的热情不减，主要源于此项目以去年的备案价销售，相比较二手房，仍有非常大的价格优势。
安居集团继上周斩获光明、龙华和坪山3宗居住用地后，这周又竞得龙华和坪山2宗居住用地，宗地均用于建设人才用房，截止目前，安居集团今年已经拿10宗地了。
深汕的两宗用于建设商品房的地块因无人竞买而流拍了，还真是有人欢喜有人愁。
福田住建局再出手，中介不得借学区、棚改、拆迁等哄抬房价，违者将严惩。深圳发布粤港澳大湾区建设深圳指引，确定深圳“10+1”区的最新定位。
网红词1：安居集团竞得龙华、坪山2宅地！建成最低限价2.61万/平
事件：6月18日龙华民治、坪山、深汕将出让4宗居住用地。
其中龙华民治、坪山2宗地块将建人才住房，深汕2宗地建普通商品房，上午10:00深汕2宗地因无人竞价而流拍。
下午拍卖的龙华和坪山地块，均由安居集团拿下，根据公告，龙华民治地块建成后最高售价不高于4.16万/平方米，坪山地块最高售价不高于2.61万/平方米。
宗地情况：
“
1、龙华民治地块A822-0409：位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，土地面积31500.86平，建筑面积157500平，挂牌起始价12.76亿，最高限制地价18.5亿，土地使用年期70年。
该宗地仅人才安居集团一家企业报价，直接签约，建成后最高售价不高于4.16万/平。
2、光坪山地块G11341-0136：位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，土地面积19068.05平，建面85800平，挂牌起始价3.44亿，最高限制地价5亿，土地使用年期70年。
该宗地4家企业报名参与竞拍，最后由安居集团以最高价5亿和配建4000平人才房面积获得，建成后最高售价不高于2.61万/平。
”
网红词2：光明金融街启动线上认筹，22日公证摇号，23日开盘
事件：金融街华发融御花园（一期）已经启动线上认筹，将于22日公证摇号，23日开盘。
本次推售包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅，建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型，共394套房源。
其中住宅5套房源为展示储备，若客户购买5套展示房源需要另行与开发商签署相关协议；商铺建筑面积约29.17-81.34㎡，共26套可售房源，不在本次公证摇号销售范围内。
项目节点：
“
1、6月14日，金融街华发融御花园发布（一期）项目住宅诚意登记公示方案。
2、6月16日上午10：00—6月20日下午18：00前，在深圳融御华府微信公众号进行线上诚意登记。
3、6月21日，将于本项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。
4、6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。
5、6月23日，按摇号顺序进行线下公证选房。
”
事件：6月17日，新锦安海纳公馆发布销售方案。
方案显示，本次销售共5套可售住宅产品，毛坯交付。产品共包含建面约89平、116平两种户型，分别位于1栋C、F座，2栋A座。
据了解，此项目于去年备案，备案均价8.9万/平。
项目节点：
“
1、6月18日-6月20日，诚意登记（100万人民币/套）。
2、6月18日-20日，据网友爆料，认筹已达700多人，营销中心开发商告知大家谨慎认筹。
3、6月22日，上午宝安公证处进行选房顺序摇号。
4、6月22日，下午选房。
”
网红词4：福田住建局发布“中介八不准”通知：不得借学区、棚改等哄抬房价
事件：6月16日，福田区住房和建设局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》的通知。
通知要求，为贯彻“房住不炒”的指导方针，规范房地产中介机构经纪行为，稳定福田区二手房市场交易秩序，特明确《福田房地产中介从业“八不准”》，并对以下八类违法违规行为开展重点整治：
划重点：
“
1、借“学区”、“棚改”、“拆迁”等炒作、哄抬房价，散布未经主管部门认可的“学区积分类别”、“纳入棚改计划”等不实信息，误导购房者。
2、建立微信群、QQ群等，联手炒房或为“炒房团伙”提供揽房揽客便利；歪曲解读有关房地产政策，散布虚假、不实房地产市场信息，误导购房者心理预期，制造市场恐慌情绪。
3、房源挂牌价格明显高于所在楼盘前期（一年内）二手房成交价，或明显高于周边同类同户型二手房成交价。
4、通过“茶水费”、“好处费”或“ABC单”等方式，谋取不正当利益。
5、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费提供便利。
6、配合开发商捂盘惜售、虚假宣传或违法代理销售。
7、未取得房地产经纪机构备案证书，违规开展房地产中介服务。
8、为保障房、人才房等禁止交易的房屋提供中介服务。
”
网红词5：重磅！粤港澳大湾区建设指引发布 深圳“10+1”区最新定位来了
事件：近日，中共深圳市委推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室印发《粤港澳大湾区建设深圳指引》。
《指引》提出，作为粤港澳大湾区四个中心城市之一，也是粤港澳大湾区的核心引擎所在，深圳将在建设国际科技创新中心，推进深港金融市场互联互通，加快基础设施互联互通等7个领域重点投入，并列出了“10+1”区在大湾区建设中的不同定位。
“10+1”区最新定位：
“
1、福田区：聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区，重点推进深港科技创新合作区建设。
2、罗湖区：老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。
3、南山区：创新资源集聚辐射枢纽功能的中央智力区，重点推进西丽湖国际科教城建设。
4、盐田区：国际航运枢纽，重点推进沙头角深港国际旅游消费合作区建设。
5、宝安区：珠江两岸协同发展的区域服务中心。
6、龙岗区：全球电子信息产业高地的深圳东部中心。
7、龙华区：新兴产业高地和时尚产业新城。
8、坪山区：未来产业试验区的深圳东部中心，重点推进深圳高新区坪山园区和粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区建设。
9、光明区：世界一流科学城和深圳北部中心，重点推进光明科学城建设。
10、大鹏新区：世界级滨海生态旅游度区，重点推进国际游旅游自由港建设。
11、深汕特别合作区：新兴产业新城。
”
网红词6：捡漏！花700万买1000万的房子，法拍房不香吗？
事件：近日被一组组“深圳出现供断潮，1.3万个断供账号出现，法拍房激增”的信息刷屏。虽然看着很刺激，还带了一丝丝莫名的兴奋，但还请各位清醒点，疫情下的三连最可能是：倒闭是 “你”，失业是“你”，资金断流的还是“你”。深圳的地产市场依旧坚挺，不会暴涨也不会暴跌。
经济的向好带动全国各地的房价水涨船高，眼看着一片蓝海变红海，再看着钱包里清一色的红色变蓝色，不禁流下悔恨的泪水。
曾经有一套几十万的房子摆在你面前，但你没有珍惜，如果上天能再给你一次机会，我想替上天对你说三个字：法拍房，毕竟不是谁都能有月光宝盒的嘛。
第一数据说：
“
1、法拍房可能存在某种瑕疵，一般情况下，法拍房竞拍会以实物为准，对存在的缺陷、部分损坏等问题法院是不负担保责任的。如：发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题。
2、证件不全无法过户，一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同，并没有房产证，也没有在房管局合同备案，这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权，也是难以办理房产证。
3、房屋被占用，（1）原产权人赖着不走（2）恶意租赁，有租赁时长10-20年的租赁合同，根据买卖不破租原则，要想拿回房子必须自行沟通解决（3）非法占有，其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子，这些法院都概不负责，都要由买房人自行承担。
4、隐藏的高额费用，原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交，拍卖成交后，可能需要额外补交税费，这些也是法院不负责的。
5、一般法拍房的价格都会比市场价便宜，但也不能盲目购买，毕竟现实社会就是如此的残忍。
”
