布吉“急了”，多小区成交价破7！学校房一年不到总价涨近200万？

十一期间，大运一套成交单价8.7万的房源刷了屏，龙岗终于有了“声势”。昨天，爱住家为大家分析了今年龙岗的数据，也算是为龙岗正了名。但后台有不少网友问小编，坂田、布吉难道就不算龙岗吗？他们就没涨吗？

当然算，坂田今年什么情况大家也都看到了，新房都要摸到了10万的边，二手房随着地铁的开通也早已水涨船高，爱住家从前年到去年推荐了不少坂田项目。所以，今天，我们就先暂且放过坂田，单说说布吉吧。

事情的开头是这样的，总在论坛冲浪的小编发现，以往酷爱吵架的龙华深高北和深外龙华派发帖越来越少，光明和沙井的安利贴也没以往多。而此时，布吉的讨论量却异军突起，甚至有几个小区已经开始你争我夺谁是布吉老大了。

这样的场景真的许久未见，在研究了“争夺”帖的内容后，小编可以肯定的说，布吉这次是真的“急”了，众多小区已经开始“保7争8”了。

品质小区受认可，半年总价涨100万

首当其冲的就是鸿荣源尚峰，14号线还未开通，房价已经站稳了7字头。有网友称，小区最新一套75平3房成交价格570万，单价7.6万。

同样的户型，今年4、5月份成交单价还在6万左右，网友称，按照这个趋势，年底前破8指日可待。

在中原显示的尚峰在售房源中，已经有业主挂牌8字头：

来看看尚峰这一年的房价变化，去年10月成交单价5.5万，今年已经7.3万，每平上涨了近2万/平，这走势的确是可以争取一下片区“老大”。

尚峰得益于即将开通的14号线，未来15分钟就能到福田，30分钟到南山，加上本身算是片区内的品质小区，这里还是备受南山福田外溢人口的认可，房价上涨有迹可循。

除了尚峰，能算得上住得舒适的品质小区，可园也是其中之一。小区可以说是布吉难得的低密度，拥有大园林的小区。居住舒适，交通方便让可园今年的房价有了进一步抬升。9月，一套71平的4房户型成交价7.9万：

虽然该房源属于复式户型，本就价格较高，但中原在售的最新复式单价已经上了9万：

可园目前均价在6万，而去年10月还是4.7万左右，一年时间成交单价上涨近28%，布吉是真的在涨。

百外学区入驻，周边二手已成布吉最贵

接下来，说说布吉今年的重头戏，百合片区。是的，没错，就是百合外国语新小学所在的地段。

百外，在深圳教育界一个响当当的名字。随着百外集团的入驻，布吉百外世纪小学也是吸引了一波又一波家长们的关注。学区在深圳是什么样的情况想必大家都知道，排名全市第一的本是私立的百外，这次的新小学会又一半纳入公办统筹，那么势必吸引众多家长的目光。

当然，最直接的反应就是房价。距离该学校较近的小区有信义荔山公馆、万科红，即是目前布吉风头最盛的两个小区。

链家网显示，万科红三期的均价已经8万：

一、二、四期的挂牌均价还在7万左右。但在9月份，万科红几期的最新成交单价都已经上了7万：

上图中，同样是一期小户型，39.7平最新成交总价300万，单价7.55万；而去年9月该户型的单价还在5-6万上“挣扎”，总价最低230万。一年的时间，总价至少70万涨幅。

四期89平三房最新成交总价660万，单价7.4万；同户型去年底总价还在485万，单价5.4万左右。时隔一年还差一个月，总价涨幅已近200万，单价涨幅3万/平。

继万科红之后，信义荔山公馆成交价格也已经破7：

同户型在今年6月单价6万，3月是5.5万。

可以说，在疫情后，信义荔山公馆开启上升渠道。直至715新政后也并没有停下，一路从5字头走上了7字头，总价也从375万上涨至485万，7个月时间110万！

这个涨势，很难想象是布吉。

目前，百外世纪小学所在的旧改项目，即百合小镇一二期都已经动工，网友爆料称工地上已经有灌注桩基的设备。

（图片来源：布吉不挤） 

布吉今年尚且没有一个新房入市，如果进度快的话明年还可以期盼一下百合小镇。但根据周边二手房的价格走势，以及去年布吉较偏僻的新盘都已经卖到近6万的情况看，等到百合小镇入市，那时候布吉的新盘价格很可能将会攀上“更高峰”。

那么二手房呢？有网友预测了接下来布吉的走势，一片大好：

“破10”的呼声虽迟但到：

随着交通的改善，旧改项目的进程加快，布吉这个深圳房价低洼片区，也已经开始发生改变。今年，片区内次新品质小区、学区概念房领涨，但其余大部分老破旧还只是微涨或是滞涨的情况。

可以说，布吉整个片区是深圳分化最严重的区域，尽管上涨的小区不少，且价格较高；但不涨的小区更多，甚至价差都能达到两倍左右。因此，投资还是要冷静一下，如果是自住，尽量选择14号线、次新或者有好学校加持的地方。

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作者 一盒