火成啥样？沙井新盘5小时卖光，无房有房客“混战”！

今天上午8点半，沙井热盘嘉富新禧花园在禧悦生活体验中心进行线下选房。

相比3天前（10月25日）开盘的金地峰境瑞府和昨天（10月27日）开盘的深铁阅山境，嘉富新禧的开盘热度明显更高。

本次房源共689套，位于嘉富新禧1栋和嘉富宝禧2、3、5栋，开盘5小时售罄，168人弃选（具体以开发商公告为准）。

从中签率看，有2488位购房者认筹成功，中签率约27.7%，4人抢1套的节奏。项目主推建面约95-127㎡住宅，均价约5.23万/㎡（带装修）。

值得留意的是，本次是嘉富新禧第二次开盘，两个月前，项目首批340套房源面市，均价约4.77万/㎡，中签率约27.8%，当天售罄。

即使该盘比较低调，不为外界所熟悉，但认筹极为火爆，热度一点都不亚于万丰海岸城。

前后对比，嘉富新禧这只沙井“黑马”也有了底气，在本批价格贵了4600元/㎡的基础上，人气依旧火爆。

开盘结果速报

本次推出689套房源，位于嘉富新禧花园1栋（2-28层）、嘉富宝禧花园2栋（2-32层）、3栋（2-32层）、5栋（2-32层）共计4栋。

价格：均价约5.23万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在458-713万/套。

户型：建面约95-127㎡。

销售结果：开盘5小时售罄。

▷图源：朋友圈

依然4人抢1套房！沙井到底有多火？

本次开盘采用公证摇号+线下分批选房，第一批在早上7点半开始签到，8点半开始正式选房。

与2个月前项目首次开盘相同的是，依然是每4个人抢1套房。

@买进深圳看到现场选房区十分热闹。每组购房人可允许2人进场选房，每组选房限3分钟，过号3轮视为放弃，速度很快。

开盘不到2小时，现场就有购房者表示，自己心仪的大户型已经被选完了。

中午12点左右，出来一位492号的客户，称当前去化7、8成左右，场外750号在排队等候进场，排号1000号以后的仍在坚持，认为还能捡捡漏、碰碰运气。

下午13点左右，689套房源全部售罄，深圳再现日光盘。

据了解，最后一套房被857号收入囊中，说明前面弃选168人（具体以开发商公告为准）。

△现场购房者分享的销控图

据现场销售说，弃选原因有的是客户只中意大户型，目前127㎡已被选完，选不到中意的户型，所以放弃了。

也有个别买房人士因为资金不足，放弃了选房，令周围人非常诧异，说“那为什么还要参加认筹呢”。

可见打新诱惑力实在太大，没准备好的也想拼一拼。

◎ 总价低，以刚需客为主

因为总价在458-713万，嘉富新禧两次开盘都吸引了大量的以自主为主的刚需客。

本次最受刚需客欢迎的95㎡的小户型有480套，占比约70%。

@买进深圳从现场了解到，有部分刚需客一期没打中，二期继续来打新。

有沙井土著客户摇中的，目标非常明确，就是用来自住。

现场买房人士讨论，项目此地已经是目前沙井较好的地段了，是农民自建房较少的区域，旁边有学校和商业。

◎ 无限制，二套有房客笑了

据销售透露，此次销售没有“无房者优先选房”的限制，有房无房都是同等机会，所以有部分有房客，但不多。

@买进深圳了解到现场就有一位买二套的投资客，他认为，投资还是选沙井，光明的盘供应量足，未来不太好出手，沙井人流大，新盘少，5-6年后好出手。

◎ 去化分化，大户型卖得更快

@买进深圳调查发现，有购房者倾向于选择嘉富新禧1栋，原因是交楼时间更早。

该选房者表示，新禧先交房，宝禧晚半年左右交房（新禧预计2022年底交房，宝禧预计2023年上半年交房）。

他表示“新禧比宝禧社区小一点，靠近北环，好在1栋是在里面比较安静的一栋”。

也有购房者认为嘉富宝禧5栋最优，2梯5户，相比其他栋数2梯6户来说，居住舒适度更高。

△现场购房者的选房攻略

从销售情况看，大户型去化更快，一是量少，二是单价较低。

低楼层去化普遍较慢，购房者担心紧挨着太隆城商业的低楼层会被遮挡。

周边有学校、商业，二手6万/㎡以上

嘉富新禧、嘉富宝禧项目位于沙井的中心路与外环路交汇处的东北侧，实际可视为一个项目的南北两区。

资料显示，嘉富新禧、嘉富宝禧项目合计总占地面积约6.2万㎡，总建面约35.59万㎡，容积率4.0，共规划14栋26-37层住宅塔楼，共2343户，配建一所9班幼儿园。

项目紧邻太隆城购物中心，邻近清平实验学校。交通方面，项目在地铁11号线沙井站、后亭站之间，但距离超过1公里，步行到地铁站都不太方便，有点距离。

链家显示，沙井当前二手房均价已经5.9万/㎡。嘉富新禧周边小区较少，稍远一点的二手房挂牌价在6.1-7.4万/㎡。

8月开盘售罄的华强城三期和嘉富新禧一期，加上如今的嘉富新禧加推日光，再次证明沙井是当下深圳置业潮最热的区域之一。

接下来，沙井海岸城依然是打新客盯紧的热盘之一。

没有买到嘉富新禧的也不用着急，有消息称将在年底加推第三期。

同时，周边还有清平华府、新桥四季名苑2个在建的新盘住宅项目，预计年底或明年初入市。END