【楼市月报】11月供需上涨热度升温 大亚湾均价1.66万/㎡最高

纵观11月惠州楼市，住宅供需同环比均出现上涨，房企年终冲刺推货加快，楼市热度升温。

新增住宅供应16474套/约176.3万㎡，其中惠城区供应量高居榜首，热门区域大亚湾供应量则持续低位。网签住宅为17347套/约184.2万㎡，网签量为近一年来的次高。大亚湾和惠阳成交均价分别为1.66万/㎡、1.44万/㎡，依旧为全市成交价格最高的两个区域。

房企在12月的竞争将加大，不排除“以价换量”冲刺业绩，预计12月楼市或将保持稳中有涨的趋势。

【土地市场】

11月土拍收金74.1亿  4宗地块出现溢价

2020年11月惠州土地供应集中放量，呈现走高趋势，成交则小幅下滑。土地成交金额约74.1亿元，环比上涨107%，同比下跌21%。成交总面积约53.4万㎡，环比下跌15%，同比下跌12%。成交面积同环比均有所回落，成交金额相比10月呈现大幅上涨。

11月成交地块中，有4总地块出现溢价，其中碧桂园集团粉笔已溢价42.7%和29.5%竟得博罗园洲两宗地块。从后续来看，12月土拍市场持续火热，仲恺将唱主角，计划有8总地块集中出让，合计占地约40.4万㎡。

【住宅供应】

住宅供应16474套 环比上涨明显

2020年11月，惠州新增住宅供应16474套/约176.3万㎡，供应面积环比上涨65%，同比上涨5%。11月惠州楼市住宅供需均呈现走高趋势，其中供应量环比上涨明显，一方面与10月新推房源少、基数低有关；另一方面，11月为房企年终冲刺的关键月份，推货加快。

从市场表现来看，11月份房企推货节奏加快，供应量同环比均出现上扬，但也表现出分化态势，其中惠城区供应量高居榜首，热门区域大亚湾供应量则持续低位，而博罗和龙门环比则出现下滑。

【住宅成交】

网签住宅为17347套 为近一年来的次高

网签表现则稳中有涨，网签住宅为17347套/约184.2万㎡，网签面积环比上涨14%，同比上涨15%，网签量为近一年来的次高。新品供应的增多也带动了市场需求的释放，本月惠城区网签量继续领跑，网签3759套/约42.5万㎡，也是唯一一个网签面积破40万㎡ 的县区；仲恺和大亚湾网签量位居第二、三位，分别往前了3339套和3025套。

从价格来看，房企销售目标年中考也进入倒计时，从11月底一波供应高峰来看，房企在12月的竞争将加大，不排除“以价换量”的优惠举措来冲刺业绩。同时，部分热门区域项目的集中入市，也将刺激购房需求的释放，预计12月楼市或将保持稳中有涨的趋势。

【库存情况】

去化周期为11.6个月

截止2020年11月30日，惠州市住宅存量137979套，存量面积约1498.3万㎡，环比上涨1%，如果按近两年月均消化129.5万㎡来计算的话，惠州市库存量需11.6个月才能消化完毕。

从各县区来看，惠城区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三，博罗县存量面积有281.7万㎡，占整体存量的19%。从同环比来看，惠城区和龙门县环比上涨幅度最高，均为6%。仲恺下跌幅度最大，为4%。

【各县区成交排行】

惠城

仲恺

惠阳

大亚湾

惠东

博罗

龙门

来源：合纵联行综合整理

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