万悦山买不了？别慌，光明还有5个待入市新盘地处核心

就在所有人都以为深圳“最严”打新在昨晚凌晨终于结束了，刚刚宏发万悦山公众号发布了一则新通知，宣布延长资料修改时间至2021年3月20日12:00。

光明有光明科学城和光明中心的规划，再加上推售限价，使得光明从去年开始受到深圳购房者的青睐。2020年金融街一期、华润玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街二期、民轩揽翠台、金地峰境瑞府和佳兆业云峰汇相继“日光”。

而2021年，万科光年四季也成为光明今年首个售罄的楼盘，从地理位置上看，这些楼盘都在凤凰城片区或光明中心片区。

接下来，光明待入市的住宅楼盘还有以下7个，其中有5个位处核心地段：金地峰境瑞府二期星河天地三期电建华夏府大唐光明时代花园长圳地铁限价房深业信宏城一期松茂御城这么多新盘在路上，万悦山买不到也别慌，咖姐带你去看看！

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网友：万悦山！想买你真不容易……昨晚19:58分，宏发万悦山公众号发布了一则关于延长登记至当晚24:00的通知：

有多少购房者昨晚深夜刷手机进系统登记，现在还显示在审核中？

昨日，许多购房者发布万悦山要求修改资料的截图，包括收入与社保明细差距过大、户口本未更新、征信查询次数过多、流水无明显代发痕迹等等问题，被称为深圳打新史上最严的资料审查。

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左右滑动查看更多不少网友直呼：太难了，当然也有不少人因此放弃。

早在入市前，由于地处凤凰城片区以及拥有精致88㎡三房户型产品，万悦山成为深圳诸多购房者关注的楼盘，错过了也别慌，今年光明还有大批量的新盘等待入市！

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光明4新盘位处光明大街！01 金地峰境瑞府二期

金地峰境瑞府位于光明中心区，前身为光明农场职工诉求土地。总建面约33万平，分四个地块、多期开发，预计今年将推的二期项目位于地块三。一期为93-136平住宅，二期户型尚未确定。

二期项目位于于河心路和规划东周路交汇处西南侧，面积约1.8万平。总建面约6.5万平，其中住宅约6.3万平。项目整体体量较大，居住氛围浓厚，四个地块可共享一期的9班幼儿园。

从规划来看，项目容积率较低，采光通风优秀。一二期住宅相连通，但一、四地块体量较小且分散，配套相对欠缺。根据百度地图测距，金地峰境瑞府一二期距离地铁6号线光明大街站步行距离较远，稍显不便。

02 星河天地三期

与金地峰境瑞府相邻的星河天地三期预计今年也将入市。两个楼盘周边配套共享，但从位置上看，星河天地三期去往光明大街地铁站更加便捷。星河天地分为3期开发，是一个集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的综合体项目，其中，一期、二期在2018年、2019已入市。

项目邻近东周小学，自身也配建有学校。周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、新城公园、群众体育中心和华侨城光明小镇等。

03 电建华夏府

电建华夏府实为A515-0099宗地项目，电建地产于2020年11月23日以上限价24.44亿元拍得，配建面积29000平米，普通商品住房销售均价不得高于50295元/平。

A515-0099地块位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积2.19万平，建筑面积9.62万平。A515-0099地块与地铁6号线支线华夏站相邻，向北一站光明小镇站与规划中的29号线交汇；向南一站光明城站则与13、18号线、高铁光明城站接驳，交通便利。

04 大唐光明时代花园

大唐光明时代花园原为荔园片区城市更新项目，位于光明大街北侧竹华路南侧，临近佳兆业云峰汇。项目开发建设用地面积约3.44万平，是集住宅、商业、办公等多种业态于一体的综合类项目。

据了解，项目的开发商为福建大唐地产，距离地铁6号线“光明大街”数百米。地块规划有12班幼儿园及一块教育设施用地，暂定为36班小学。

05 长圳地铁限价房

长圳地铁限价房即2020年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳市地铁集团有限公司底价获得。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。A608-0173宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，长圳地铁站附近，真正的地铁口物业。

地块约18.85万平，建面约45.4万平。根据规划，宗地将建成住宅38.19万平。其中公共租赁住房5万平、初始配建的只租不售的人才住房5万平（建成后由深圳市住房保障署按规定回购），再扣除竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积后，可售商品房面积约28万平。根据规划，项目配置有近6万平方米的商业面积，旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。

06 深业信宏城一期

项目位于公明街道，南临公明南环大道，距离在建13号线公明南站直线距离约800米。占地约4.8万平，规划容积约22万平，包含约20万平住宅，规划容积率4.53。

信宏城分南区（一期）、北区（二期）两期开发，共10多栋高层住宅组成。临南环大道布局1栋回迁房、1栋保障房。

从教育资源来看，项目自身规划有小学和幼儿园用地，宏发天汇城旁建有红花山中学。南环大道南侧规划有中等职业学校用地，因南向为学校低密建筑，使得项目视野佳、无高层建筑遮挡。

项目除了自带的商业外，北侧宏发天汇城在建含约10万平大型商业以满足购物需要。

07 松茂御城

松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，临近在建地铁13号线东周路站与月亮路站。

松茂御城规划集住宅、商业于一体，采用围合式建筑布局，营造出光明新区大型Art-Deco风格园林，共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。项目总占地约4.53万平，总建面约29万平。

分两期开发，一期总占地约1.4万平，总建面约总建面约10万平;

二期总占地约3.13万平，总建面约19万平。自带2万平底商基本满足日常购物需求;但周边目前多为便利店，缺乏大型商业。开车可到公明天虹、万家乐、佳联华购物广场。目前项目已为现房，但之前开发商与村民存在纠纷，迟迟未入市。

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最高限价不超5万/㎡？

光明区是深圳第一个功能区，总面积156.1平方公里，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道，常住人口超过56万人。

据官方发布的2017年深圳各区GDP情况，光明区创造年GDP850亿元，在全市排列第7位水平，较2016年相比有9.8%的增长，增幅为全市最高水平。

2018年5月，国务院同意设立深圳市光明区。去年光明区新房共有12个住宅项目，其中有8个楼盘当日去化达99%以上，6个楼盘为日光盘。

2020年光明入市楼盘（加“*”的楼盘为日光盘）6月份金融街华发融御花园打响了光明“打新”第一枪，购房者从前一晚开始排队，再到被疏散，突然间光明就成了去年深圳话题最热的区域。

两个月后，从玺云著花园开始，光明进入了连续“日光”的节奏中。

紧接着的中海寰宇时代花园、电建洺悦府、金融街华发融御华府二期、民轩揽翠台、佳兆业云峰汇，共六个楼盘都以“日光”结束。

从去年土拍情况来看，光明区去年共有7块居住用地出让，占全区第一名。2020年11月23日的土拍中，光明一次性出让4宗居住用地，且均限销售均价。A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡；A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡；A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡；A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

根据住建局数据，光明区的楼盘指导价基本都在5字头左右，这意味着5万是未来一段时间内光明的天花板，而光明的新盘依旧是备受瞩目的重点区域。

光明区近年来受关注度不断提升，一方面是光明区的新盘价格利好，但是更主要的方面，则是光明区的“一心两区，绿环萦绕”的未来规划与发展潜力。