严查经营贷直击：南山业主被“抽贷”，还有人跑广州搏机会！

◎买进深圳（ID：buysz2020） | 夏天原创

一场围剿挪动经营贷炒房的行动，席卷了国内多个一线城市，炒房客的“子弹”飞不动了。

继广东排查出2.77亿贷款违规流入楼市后，随即深圳也公布了相关数据：深圳银保监局责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

与此同时，有消息称，深圳银行抽贷行动已经开始，并有多起“被抽贷”案例被曝光。

更离谱的是，还有人抱有侥幸心理跑到广州申请贷款。

//深圳有银行抽贷，要求3天还款//

近日，一位接近银行的人士透露，深圳抽贷行动已经开始了，案例就发生在我们身边。据他爆料，身边有多个客户中招“被抽贷”，金额或大或小，限期或长或短。

◎南山业主去年8月的600万经营贷被抽查，要求30天内还款。

某南山业主在去年8月通过贷款机构申请600万经营贷，在今年2月初收到来自银行的“贷款提前结清通知书”，要求在通知书下发之日起30日内偿还贷款本息。

◎有人被查290万，3天内还款。

1个月时间说长不长，说短不短，至少还有充足的时间去筹钱还款，而对于要求3天内还款的，直接打中了贷款人的“七寸”。

图源：朋友圈

深圳在一段时间的自查自纠之后，终于有所成效：近日，深圳银保监局、人行深圳市中心支行公布了银行资金违规流入楼市的三种典型案例。

通报中还要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象做进一步强化管理，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

三种典型案例中，第一、二种分别是银行员工误导客户套取经营性贷款买房，以及客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传（点开图片放大开）。

第三种案例清楚列明了，该笔资金是如何通过“倒几手”的方式进入楼市。在大数据面前，所有操作都无处遁形。跟深圳一样，在广州一经发现房抵经营贷挪用到楼市，将被提前收回。

之前坊间认为银行对违规资金核查有难度。深圳多家银行表示，根据监管要求，跨行追踪要穿透到第三手，即A账户转给B账户再转给C账户，核查要穿透到C账户。

一家大型国有银行深圳市分行负责人表示，该行已经建立了大数据监测系统定期分析信贷资金流向。

深圳房地产中介协会发声：要求中介机构严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。

种种例子可证明，深圳信贷进一步收紧，以后在深圳想用经营贷炒房越来越难，缺口即将补上。

//深圳人跑广州办经营贷？只是个案//

“只要有需求的地方，一定就会有市场。这家银行不行，总有下一家银行愿意接手。”从事金融贷款中介行业十余年的张经理透露。

近日一位广州某储蓄银行工作人员反映，现在深圳的大部分银行基本按照参考价作为评估价，再加上深圳调控政策在收紧，近期有不少深圳客户选择前往广州申请房抵经营贷，近期业务量明显增多。

基本流程为：线上评估房屋价值，线下实地审核。

为求证此事，内容小分队拨打了广州市多家银行客服电话，工行、建行及招行均表示，抵押物只能是广州，异地跨城办不了。

由此看来，跨城办理经营贷仅仅只是个例。事实上，广州也很严。近日，人民银行广州分行和广东银保监局公布了自查的数据：广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

//深圳楼市问题，本质是杠杆问题//

众所周知，深圳楼市高杠杆问题非一日之寒。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾对媒体表示，深圳楼市的问题，本质上不是供应问题，而是杠杆问题。

随着深圳房价一路上涨，如何套取增值空间，不少人用尽心机。结果是，钱打个滚，不断又流回了楼市。

@买进深圳咨询了多家金融贷款公司，客户申请经营贷并用于购房用途的情况可能占总业务的3-5成，数目惊人。量变引起质变的道理，大家都懂。

为了让事态不再蔓延，自去年以来，中国楼市调控开始对准上游——银行和非银金融机构发力，国家在防范经营贷违规流入楼市做了大大小小数十种监管动作。

图源：21世纪经济报道可以重温一下本号系列相关报道：

◎深圳或对经营贷出狠招，“水龙头”要彻底拧紧了！

◎突发：深圳部分银行收紧“房抵贷”、写字楼商铺停贷！

◎今天起，深圳部分银行全面收紧经营贷！

“经营贷”进入楼市的苗头，将直接被扼杀在摇篮里。

中国银保监会主席郭树清近日表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

因为银行机构及非银行领域太“喜欢”楼市了，信贷资源过度流入房地产，会大大增加金融体系脆弱性。

这也是银保监会郭树清主席为什么要火力全开吐槽房地产泡沫过大的原因。

据21世纪经济报道消息，春节后，四大行中有银行对深圳地区房贷审批要求近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

与此前的仅限于银行自查不同，自上周启动的本轮核查，监管部门对经营贷申请人中有购房记录者进行跨行穿透三道手续的深度核查。

核查对象为2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款，核查内容包括抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月，以及贷款发放前后3个月借款人及其配偶名下是否新增房产。

因此，近日深圳各大入市新盘，对于资金来源严格、繁琐的审核流程，同样体现了在大背景下，每一个购房人需要做足功课来证明“你的钱是你的钱”。

银行一方面不肯开闸放“水”，另一方面严格复盘有“前科”的贷款人。