深圳湾1㎡能买这里1套！业主奔着学校来，却被锤了！

「入学积分突然降档」的剧情，又双叒上演了。

这次的主角是龙华观澜的“大水坑社区宿舍”。

业主发现，孩子的入学申请初审没通过，原因是“住房性质不是商品房不能按照商品房申请。”

但当初买的，明明是限购限贷的“市场商品房”。

岂止是大水坑社区宿舍。最近几年的学wei申请季，深圳“单身公寓/宿舍”接连遭遇灵魂拷问，发生了什么？

录取次序突然掉档

家长懵了

近日，大水坑社区宿舍业主陈先生在深圳论坛发帖称，今年申请学wei时，住房类别被变更为“小产权或其他类住宅”，往年都是按照“商品房”类别申请，住房类别临时改变可能导致孩子无法照常入学。

陈先生自述，6月7日，就有家长接到申请学校来电。校方称，大水坑社区宿舍只能按小产权类特殊性质房产申报，要求家长修改住房资料。

6月15日，龙华区2021年小一学wei申请初审结果公布。

陈先生提供的申请结果查询截图显示，大水坑社区宿舍一名业主子女的学wei申请审核结果是“初审不通过”，原因是“住房性质不是商品房，不能按照商品房申请”。

▲图片来源：深圳论坛

龙华区教育局最新发布的《深圳市龙华区义务教育阶段学校积分入学办法（修订稿）》显示，今年龙华将依据“先类别后积分”的原则，按照学wei类型1至6类依次录取，同一学wei类型学生则按照积分从高到低录取。

▲来源：龙华区教育局

也就是说，大水坑社区宿舍的住房类型从“商品房”变更为“小产权或其他类住房”后，原先的学wei类型从一类变三类、二类变四类、五类变六类。

录取顺序掉了一个档位。

不止如此。

在加分项上，“其他类住房”不参与积分。

《深圳市龙华区义务教育阶段学校积分入学办法（修订稿）》指出，“其他类住房可作为住房材料申请学wei，但不参与积分”。

▲来源：《深圳市龙华区义务教育阶段学校积分入学办法（修订稿）》

录取次序掉档，住房加分也没了。“这意味着我们小区的适龄儿童将无法按照‘学区内商品房’申请学wei照常入学。”陈先生表示。

冲着学qu买的“宿舍”

便宜但限购限售

在深圳，很难找到比大水坑社区宿舍还便宜的房子。

便宜到什么程度呢？

不是我吹，深圳湾1平方米能买大水坑社区宿舍1套房。

▲大水坑社区宿舍还有一个更广为人知的名字，“启点公寓”｜来源：贝壳找房

▲深圳湾1号的挂牌价｜来源：贝壳找房

熟悉大水坑社区宿舍的资深经纪人老刘告诉@深圳买房计划，个人购买这个楼盘需要名额，也限售。

业主陈先生提供的不动产权证显示，大水坑社区宿舍的权利性质为“出让/商品房”，用途为“工业用地/宿舍”，使用年限50年。

在“附记”一览载明：“市场商品房。该业主于2021年01月14日通过购买取得该房产。根据深府办规[2018]9号，自登记之日起3年内禁止转让。”

▲业主发布在深圳论坛的大水坑社区宿舍不动产权证

至于能不能申请学wei，大水坑社区宿舍一名业主表示，往年都是按照一类和五类申请学校，原先的对口学校是大水坑小学，现在更名为龙澜学校。

熟悉大水坑社区宿舍的观澜资深经纪人丘剑说，很多客户都是买来给孩子读书用，毕竟很难找得到这么便宜的“学qu房”了。

但丘剑同时提醒，“我们卖这个楼盘，业主都是和我们说可以读书的。如果你要买给小孩读书，最好去龙华教育局确认一下。”

历史遗留问题未解

请尽量远离“单身公寓/宿舍”

大水坑社区宿舍，不是第一个被拷打的“单身公寓/宿舍”。

近有6月中旬，南山深圳湾科技生态园一区公寓业主，“自购商品房”变“自建房、集资房”，积分大降20分。

远有去年6月，福田“深高南学qu风波”事件中的8个小区，入学积分降档。

关于此类单身公寓/宿舍的存在，深圳国土局曾表示，这是历史遗留问题，具体原因是什么，没有给出解释。

一名不愿具名的业内人士曾告诉@深圳买房计划，早期，深圳的城市规划严格区分工业区、商业区和居住区，这带来一个问题——在工、商业区内没有规划居住配套，出现大量潮汐人群，土地利用效率不高。因此，深圳在后续的修正中对部分土地用途进行了更改，建起类似职工宿舍等连片的居住功能区。

既然单身公寓/宿舍怎么定性还没有出路，作为普通人只能学会避坑。

如何分辨住宅/宿舍/单身公寓？

有两个小技巧供你参考。

第一，查看不动产权证，在“用途”一栏有注明。

第二，在深圳市房地产信息平台，可以查询房屋用途。

查询官网：:8004/

查询路径：首页➡️房源库➡️二手房源➡️输入楼盘名称即可查询

上面是二手房的查询办法，新房就更简单，直接查楼盘的预售证就行，房屋用途、土地用途写得清清楚楚。

最后，还要建议你，买房的时候，擦亮眼睛。

切勿因为价格便宜，就盲目入坑。

然而，听过很多道理，依然过不好这一生。

这不，一位朋友告诉我，他刚刚在南山买了一套“单身公寓”……

我只能，默默祝他好运了。