限售价2.67万/㎡！刚刚，华侨城约31.9亿拿下东莞超11万平靓地

东莞首批“限售价”商品房地块来了，东莞洪梅镇和高埗镇2宗商住地出让，均限制商品房销售均价！

今日（9月8日），位于高埗镇上江城村2021WR027号地块出让，起始价278933万，竞价幅度1000万，最高限制地价333507万。

商品房首次上市销售均价不得高于26755元/平（毛坯交付标准）。（下拉查看地块拍卖情况）

经过2小时，6家房企争夺，41轮竞价后由深圳华侨城房地产有限公司以318933万竞得该地块，距最高限价还有近1.5亿。

剔除无偿建面后，楼面价15779元/㎡。

9月7日，位于洪梅镇洲角村的2021WR026号地块成功出让出让，经过2个多小时，10家企业出价57轮后，最终由北京首都开发股份有限公司以677744486元拿下该地块，剔除无偿建面后，楼面价14027元/㎡。

商品房首次上市销售均价不得高于23831元/平（毛坯标准）。（下拉查看地块拍卖情况）

--- 9月8日：2021WR027号宗地出让情况 ---

2021WR027号建设用地使用权，位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧;面积113560.97㎡，为住宅用地+商服用地，限售均价26755元/平，周边二手房报价1.4-3.5万/平。

12:02，经过2小时，6家房企争夺，41轮竞价后由深圳华侨城房地产有限公司以318933 万竞得该地块。

12:00，多方仍在胶着，不紧不慢的出价，目前最新报价318933万，距最高限价还有1.5亿。

11:20，最新报价306933万，距最高限价还有2.6亿，也就是说还有26轮才能到达限价。

10:40，又一家企业加入，目前共有6家房企参与竞拍，出价18轮。

10:20，最新报价289933万，5家房企参与竞拍，共出价12轮。

10:05，已有4家房企出价，报价6轮。

该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得 高于 26755 元/平方米（毛坯交付标准）。

宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 21197 平方米）作为安居房并 无偿配建 255 个可办理独立产权证的停车位。

宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于 2970 平方米、建筑面积不少于 3800 平方米、办学规模为 9 个班 的幼儿园，建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。

竞拍规则，为到达最高限价后，以最接近报价平均价者获得：

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价 333507 万元时，按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款；

当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两 个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次 报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为 333507 万元至 334507 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入 选人，其所报的终次价格为成交价（终次报价规则由市公共资源交 易中心确定）。

该宗地宗地图：

该地块最近的几个小区，新世纪颐龙湾，二手房报价在2.7-3.4万/平之间；王洲湾1号，报价在1.4-2.8万/平之间；达鑫江滨新城，报价在2.8-3.5万/平之间：

---- 9月7日：楼面价1.4万/㎡！北京首开约6.8亿拿下东莞首宗限售价宅地 ----

2021WR026号建设用地使用权位于洪梅镇黎洲角村;面积17899.3㎡，为住宅+商服用地，计容建筑面积53697.9㎡，建筑限高不高于100 米。

该地块项目起始价56630万元，竞价幅度200万，最高限价67660万，商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 23831 元/平方米（毛坯交付标准）。

12:12，北京首都开发股份有限公司以677744486元竞得该地。

公开资料显示，北京市人民政府国有资产监督管理委员会为该公司的实际控股人。

11:46，已达最高限价，目前进入终次报价环节。

11:33，在即将到达最高限价时，在开拍之初出手两次的862号加入战局，再次报价66430万。

11:20，从目前出价情况看，已然成了1915号和875号之间的角逐战，双方你追我赶，出价速度加快，目前已出价46轮。

11:00，大佬们保持不紧不慢的出价速度，目前1915号出价的次数增多了，报最新报价62830万，距离最高限价还有4800万，也就是说还有24轮才能到达限价。

10:25，目前报价20轮，已有10家企业出价，其中，12号和912号出价相对积极。

10:05，已有8家企业出价，报价12轮。

10:02：目前最新报价58430万，已有5家企业出价，报价8轮。

根据出让条件，该地块开发建设期为3年， 2022 年 10 月 12 日前开工，2025 年 10 月 12 日 前竣工。

宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10％的比 例（即不少于住宅计容建筑面积 5370 平方米）作为安居房，且安居 房的交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。

竞拍规则，为到达最高限价后，以最接近报价平均价者获得：

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小 于等于）最高限制地价 67660 万元时，按照价高者得原则确定竞得 人及成交地价款；

当报价达到最高限制地价后，仍有两个或两个以 上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报 价方式确定竞得人。

终次报价区间为 67660 万元至 67860 万元，以 终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其 所报的终次价格为成交价。（终次报价规则和区间由市公共资源交 易中心确定）。

该宗地宗地图：

该宗地周边二手房价格，对面雍景家园，大约在1.4万-2.4万/平，中熙香缇公馆，2万-2.6万/平之间。

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