粤澳合作区沸腾了！澳门1套房=珠海5套房，粤澳买房优选珠海!

翘首以盼已久，终于，横琴粤澳深度合作区终于来了！

横琴粤澳深度合作区来了！

9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

由此，横琴奏响了粤澳合作新序曲。

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》重点如下：

1、合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域。其中，横琴与澳门之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区（以下简称内地）之间设为“二线”；

2、澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门管辖区，由全国人大常委会授权澳门特别行政区政府管理，适用澳门有关制度和规定，与其他区域物理围网隔离；

3、支持澳门轻轨延伸至合作区与珠海城市轨道线网联通，融入内地轨道交通网；

4、加快推动合作区连通周边区域的通道建设，有序推进广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路等项目规划建设；

5、加强合作区与珠海机场、珠海港功能协调和产业联动。

珠海澳门楼市发展近况

中央牵头，总体方案无疑是一个取长补短、互通有无的天作之合！这会给两岸珠海和澳门楼市带来什么样的影响呢？首先来看看近7年珠海和澳门一二手楼市成交情况吧！

成交量珠海是澳门的38倍

一手住宅成交量方面，据乐有家研究中心数据统计显示，2014-2020年珠海一手住宅网签量呈现过山车式波动状态，2016年创下7年最高峰，2017年断崖式下滑后逐渐回暖，2020年全市网签超过3.8万套。

而澳门一手住宅成交一直较为平稳，由于地理属性限制，澳门仅在2017和2018年成交量有所突破，但随后2019和2020年成交下滑，2020年跌破1000套关口。

数据来源：珠海市商品房预（销）网、澳门年鉴、乐有家研究中心

二手住宅成交量方面，珠海每年成交面积逐年增长，2016年全国楼市向好，成交面积突破290万㎡，到2020年成交近300万㎡创下近7年最高峰。

澳门的二手住宅成交量近7年平均每年成交7000余套，自2017年后成交逐年下滑，2020年仅成交5485套。

数据来源：澳门年鉴、乐有家研究中心

7年间珠海住宅房价已翻倍，澳门平稳

成交价方面，澳门和珠海住宅房价不在同一水平线上，但都在逐年上涨，无论一二手住宅均价，两城之间的差距在逐渐变小。2014年澳门住宅价格约为珠海房价的8倍多，2020年差距已缩短至5倍。

珠海一手住宅均价从2014年的1.31万元/㎡攀升至2020年2.60万元/㎡，7年间已上涨99%，二手住宅均价上涨161%，但澳门一手住宅均价7年间仅上涨1%，14万澳门元/㎡的价格铁打一样的稳定，二手住宅略有突破，7年间涨幅为19%。

珠海和澳门房价的差距，以90㎡一手住宅为计算可以一目了然。2020年澳门新房住宅房价为14.80万澳门元/㎡，珠海房价为2.60万元/㎡，即澳门1套房相当于珠海的5套房。

数据来源：珠海市商品房预（销）网、澳门年鉴、乐有家研究中心

据了解，巨大的房价差，使得部分澳门置业者将目光锁定在与澳门一水之隔的珠海。

近年来，香港澳门先后发布惠民政策，在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明，享受本地户口教育同等待遇。这一政策的助力，激起不少港澳人士在珠海购房的强烈欲望，尤其是横琴一系列利底兑现之际，同时也带旺有价差的金湾、斗门等洼地区域。

尤其是珠海性价比较高的板块，如横琴、拱北关口、市区商铺和西区部分楼盘，澳门人购房占比高达5成。

横琴新区：从无人区到大湾区发展重地

早在2020年7月9日，广东省人民政府港澳事务办公室网站便公布，实施《粤澳合作框架协议》2020年重点工作，里面提到融合珠海、澳门，而这次横琴再一次拉近了两地的关系，两岸即将迎来腾飞。那横琴到底什么来头呢？

横琴岛位于珠江口西岸，总面积106.46平方公里，是珠海最大的海岛，相当于3个澳门大小。

横琴是粤港澳大湾区的重大合作平台。2009年横琴新区设立，2015年横琴自贸片区正式挂牌，经过多年开发建设，累计实现固定资产投资超过3150亿元。

现有高新技术企业超过320家,科技企业孵化器实际建成面积超过30万平方米。金融注册企业5562家，设立粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，澳门大西洋银行横琴分行等18家符合条件的澳门金融企业入驻。

2020年横琴新区地区生产总值达到406.99亿元，同比增长4.1%。实际吸收外商直接投资额17.74亿美元，同比增长15.7%；区级一般公共预算收入完成95.05亿元，同比增长55.2%。

截至2020年12月31日，横琴辖区户籍人口18930人，非户籍人口66760人，实有人口85690人。

未来，横琴将一体化区域打造成特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，推动对澳对港深度合作，促进澳门经济适度多元化和香港要素资源的有效对接，打造粤港澳深度合作的重要平台，建成多层次、宽领域、高水平对外开放门户枢纽。

珠海-澳门深度全方位合作，强强联手

粤澳合作由来已久，珠海与澳门两地在经济、交通、教育、旅游等多方面息息相关，共同发展，携手向荣。

经济合作

澳门以娱乐业等为支柱产业，是典型的外向型经济，税率较低，且无外汇管制，经济相对发达。澳门的优势在于经济发达、体制灵活且在多个领域与国际接轨。

珠海是经济特区、旅游城市，在高新制造业、会展业、金融业等方面均有一席之地，拥有格力电器、华发股份和纳思达等3家中国500强企业。

澳门有机制优势，珠海有区位优势和产业基础，两地融合发展，将会产生巨大的乘数效应。

支持澳门经济适度多元化，珠海将利用新空间，为澳门实体经济发展和珠澳合作预留充足空间。珠海将与澳门协同发展高新技术、澳门品牌工业、金融产业、商贸消费、文旅会展、海洋产业，加快粤澳合作产业园、粤澳中医药科技产业园等重点平台建设，携手澳门打造全球新兴产业重要策源地。

截至2021年8月底，横琴累计登记商事主体数量逾5.5万家，注册资本逾3万亿元，其中澳资企业超4500家，注册资本超1300亿元，成为内地澳资企业最集中的区域。

交通互联

珠海与澳门一水之隔，尤其横琴更是距离澳门仅187米。凭借多年以来逐步完善的海陆空交通网，粤澳一小时生活圈早已形成。

已建成：

港珠澳大桥、莲花大桥、横琴大桥

拱北口岸、横琴口岸、青茂口岸（9月8日开通）

广州—澳门高速公路

规划建设中：

澳门轻轨：延伸至合作区与珠海城市轨道线网联通，融入内地轨道交通网，争取4年内建成并试营运

高铁城轨：广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路

加强合作区与珠海机场、珠海港功能协调和产业联动。

教育合作

澳门土地面积较小，而珠海则有丰富的土地资源，在珠海引入澳门高校，联手发展跨境教育合作是共赢的选择。

1、澳门大学横琴校区

2009年6月，中央批准澳门大学在广东省珠海市香洲区横琴岛上建设新校区，并授权特别行政区政府在新校区内实施澳门法律和行政体系。横琴校区2009年12月20日奠基，面积1.0926平方公里，有八十多幢建筑物，比原校区约大20倍，可容纳约一万名学生。

2、澳门科技大学珠海校区

2020年11月30日上午，澳门科技大学举办20周年校庆典礼，庆典上进行了《珠海市人民政府与澳门科技大学合作办学协议》签约仪式。珠海校区拟落户珠海（国家）高新技术产业开发区，将开设相关学科研究生层次（硕士及博士）的课程，实行独立管理。

3、珠澳姊妹校

截止2020年，珠海、澳门两地共有43对学校、幼儿园结为姊妹校。珠澳双方学校将本着“双方自愿、双向交流、互相促进、共同提高”的原则，共同建立教育合作关系。

旅游合作

珠海与澳门都是旅游城市，旅游产业在经济中占据不小的比重，开拓澳门珠海（横琴）联程旅游产品一直是双方共同探索合作的方向。

1、珠海正加快建设横琴国际休闲旅游岛，积极配合澳门世界旅游休闲中心建设。

2、共同开发“一程多站”旅游精品线路，开展境内外旅游宣传推广，助推琴澳旅游品牌。

3、加强 双方政府资助下的两地文艺精品交流演出。积极建设粤剧曲艺等文化交流合作平台。

4、支持和推进澳门旅游学院横琴培训基地建设。

珠海楼市政策一览表

想要在珠海买房的朋友们，最后一起来看看珠海的楼市政策表吧！

以前港澳居民在大湾区购房，需要在境内工作、学习时间超过一年，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房，且不得购买非自用、非自住商品房。

2019年11月新政出台后，澳门居民在在粤港澳大湾区内地城市购房，免去此前所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，享有与内地居民同等的待遇。

本文资料整合自：南方日报、珠海发布、基建观察室、羊城晚报