建面扩大近2.5倍！宝安桃花源科技创新园二期规划变更

11月13日，深圳市自然规划局发布关于变更宝安桃花源（二期）用地《建设用地规划许可证》（建筑类）的公示；

公示显示，宝安桃花源（二期）用地位于宝安区西乡街道广深高速东侧、铁岗水库西南侧，宗地号为A122-0375，总用地面积78036.28平方米，土地权利人为宝安区人民政府，使用单位为深圳市宝安区科技创新局。

该项目于2005年3月取得《建设用地规划许可证》。现申请变更《建设用地规划许可证》，市规划和自然资源局宝安管理局已受理申请。

　　总用地面积由“78179.43平方米”调整为“78036.28平方米”；

　　建设内容与规模由“总建筑面积38880平方米，其中科技孵化楼28770平方米，研发中心2900平方米，宿舍6860平方米，变配电房350平方米”调整为“总建筑面积94880平方米，其中已建38880平方米，包括科技孵化楼28770平方米、研发中心2900平方米、宿舍6860平方米、变配电房350平方米；新建56000平方米，包括创新研发用房28000平方米、产业公共服务平台20800平方米、服务配套用房7200平方米”；

　　容积率由“≤0.5”调整为“≤1.22”；

　　建筑覆盖率由“≤30%”调整为“≤50%”；

　　建筑高度由“多层”调整为“满足航空限高要求”；

　　停车位由“195个”调整为“675个”；

　　绿化覆盖率由“≥40%”调整为“≥30”；

　　备注删除“按《深圳市宝安[铁岗-石岩水库地区]法定图则》要求核定各项指标”；

　　备注内容由“该证是依据原深圳市规划与国土资源局所发05-2004-0158号规划设计要点，并根据深圳市规划局的规定核发”调整为“项目规划建设指标根据《宝安区发展和改革局关于桃花源科技创新园二期（扩建）项目可行性研究报告的批复》（宝发改可研[2021]32号）核定”；

　　备注增加“项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应≥58%”；

　　备注增加“建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求”；

　　备注增加“项目范围内配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件”；

　　备注增加“项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》”；

　　备注增加“原建设用地规划许可证05-2004-0158作废”；其他规划设计条件不变。

在今年1月份，桃花源科技创新园二期（扩建）项目建筑设计方案定标，中标方案曝光。

据了解，宝安桃花源科技创新园松岗分园是宝安西部高新技术产业园区，是宝安区发展西部经济的重点项目，桃花源科技创新园一期、二期宗地范围，用地面积总计17.47公顷。

中标方案展示

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