深圳准业主：花了几百万买的新房，怎么会变成开盲盒？

萍姐终于松了一口气。

她买的南山某豪宅盘的新房，在延期两次后，终于交房了。

“当初买房本来有更好的选择，但这个新盘的交房时间符合预期，没想到一波三折。”萍姐说，一开始是气愤，后面都有点后怕，担心迟迟收不到房，中间还会出现其他变故。

所幸，延期大半年后，他们还是顺利拿到了房子。

萍姐的担心，也是近期购买新房的购房群体的担心。

房地产行业内出现的企业爆雷事件，令购房者们产生了不安全感。

有购房者自嘲：现在买期房就像在开盲盒，有可能是惊喜，也可能是惊吓。

外立面减配、房子出现渗漏

深圳准业主又怒又担心

前两年，深圳购房者对新盘的投诉事件，有，但是，只是零星存在。

随着深圳楼市回归冷静，尤其是今年，会看到，准业主的投诉越发频繁。

上半年，深圳就出现有新盘准业主投诉，认为小区外立面与之前项目宣传的不符。

某新盘交付现场，有准业主不满房子出现渗漏问题，要求开发商解决。

某豪宅盘，更因为交付质量问题被准业主密集投诉。

以往多出现在交付阶段的投诉，已经提前到了买房之后。

如果梳理今年以来准业主对楼盘的不满，基本聚焦在外立面减配、房屋渗漏问题上。

说好的铝板和玻璃幕墙变成涂料，卧室出现渗漏等问题，都令准业主们愤而组团投诉。

新盘停工更是准业主的雷点。

光明、坪山有新盘此前一度停工，有准业主就此向住建局发帖反馈称，担心无法按时收房。

“现在就是又生气又担心，好不容易才凑够首付，真的怕几百万买的房子打水漂。”一位之前发现自己买的楼盘工程停工的购房者说。

买到的新房出现问题怎么办？

律师来支招

在诸多投诉里，准业主最担心的是什么？

我们在社群里发起过问卷调查，结果显示，担心收不到房、房屋质量问题是排在最前面的两个问题。

从选房到收房，买期房需要等2年左右的时间，如果是精装交付，等待的时间可能更长。

而近期个别房企爆雷，令购房者开始担心，等待2-3年，最后得到的不是房子，而是落得钱房两空。

深圳近两年确实出现有个别新盘顺延交房的例子，萍姐购买的新房就是这样。

不过，通过追踪几个顺延交房的项目，我们发现，目前业主已经顺利收房，算是有惊无险。

个别房企由于资金问题导致的项目工程进度缓慢，据了解，政府已经介入，如坪山某盘，由住建局和公证处进行监督，保证监管资金专用于项目建设，杜绝资金被挪用致项目烂尾的风险。

而如果准业主遇到房屋质量问题，如前述提到的房屋出现渗漏等问题，又应该怎么处理？

“购买的一手房都有保修期，在保修期限内，开发商有义务对出现问题的房屋进行保修。”

广东华商律师事务所周争锋律师说，如果开发商不愿意履行保修义务，买受人可以自行寻找有资质的维修公司进行维修，再向开发商进行索赔。

“房屋质量问题如果严重影响到正常的居住生活，或者主体结构经检验不合格的，买受人可以申请退房。如果只是出现个别渗水、空鼓现象，只能要求开发商维修。”

周争锋建议，准业主在收房时发现房屋质量问题时，要注意留存证据，并且以书面形式向开发商提出整修的意见，这样能更好保障自身利益。

此外，也有业内人士提出，针对准业主对期房进度、房屋质量的疑虑，建议开发商在项目建设阶段可以通过固定公开的渠道，以不限于视频、图片或邀请业主代表参观的形式披露工程进度。

在交付阶段，建议开发商可以为准业主们提供验房服务，这样会更及时接收到来自准业主的反馈，也能令准业主更安心。

不能忽视的另一面

他们，也在为交付做努力

不能否认，市场上有个别新盘会出现各种瑕疵，对于买房人来说，确实会心慌。

也不能一竿子打翻一船人，不能忽视的是，依然有开发商在为交付做努力。

前段时间，我朋友阿莹就亲历了一次收房。

他们家2019年买的新房，等了两年，终于在2021年过完之前拿到了钥匙。

阿莹第一次收房，还请了一位验房师陪同。

毛坯交付的单位，地面墙面都收拾得干净平整。

“验房师傅带着工具在房子里敲敲打打各种检查，他看完后说质量不错。房子没什么问题，有一些小瑕疵，开发商自己检查的时候已经补上了。”

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▲阿莹拍的验房视频

这并不是孤例。

去年底，光明某盘收房，就有准业主在论坛上分享了收房的感受和照片，看得出他对房子还挺满意。

▲网友在论坛上分享的收房照片

近日南山某盘新房交付，也有多位准业主在社群里分享，说没有什么大的槽点，比预期要好很多。

而我们之前去光明凤凰城踩盘时也看到，某个网红盘虽然还没到可以交付的阶段，但从外立面也可以想象到未来业主生活在这里的场景。

▲光明某网红盘的外立面已经弄好

在宝安看到的也是。

宝安某个新盘，入市时间比上述光明盘还晚一些，去年同样开盘售罄，同样没到交付阶段，但工程进度更快一些。

▲宝安某新盘的工程进度

▲相比前述的光明盘，这个小区的进度更快一些，已经在铺设石板路

最后，想再叨嗑两句。

买房路上无小事，尤其是在深圳这样的城市，一套房子动辄几百万。

对于大部分购房者来说，可能要凑够六个钱包，才能换来一套可能是一辈子唯一的房子。

当然，能成功上车，也是一件开心的大事，毕竟，有房意味着新生活的开始。

希望大家买房时开开心心，收房时依然能顺心满意。