南山打新注意！这四个盘，还有“日光”两期的大盘再上新！

咖姐在以前的推送中提到过，今年是上车南山的好时机。

一方面，今年是南山历史供应的高峰，据不完全统计，还有将近30个楼盘将要入市，其中大部分都是住宅，货量充足。

图源：深圳中原研究中心

另一方面，今年待入市的楼盘分布于南山各个片区。无论是已经建设成熟的南山中心区，还是正当红的前海，亦或是老牌豪宅片区华侨城。产品上也呈现“百花齐放”的态势，小到56平上车盘，大到680平顶复豪宅，丰俭由人。

总而言之，今年想打新南山，机会多多。除了关注度颇高的几个限价新盘，咖姐认为，这些地段优越、配套丰富并且建设进度比较快的几个楼盘，也值得重点关注。

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深业世纪山谷

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绿景白石洲璟庭

深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭都位于华侨城片区，属于白石洲片区的旧改项目。

绿景白石洲璟庭为沙河五村旧改一期01-08地块，包含3栋74层的住宅及2栋公寓。东侧与深业世纪山谷项目相邻。

据此前爆料的信息，绿景白石洲璟庭住宅高达74层，比现有最高的住宅加福华尔登府邸（67层）还要高，预计住宅总共1257户。

而深业世纪山谷预计推出160-680平大户型住宅项目，含回迁在内预计共640户。

从项目建设进度来看，深业世纪山谷已经出地面20+层，绿景白石洲璟庭则还处于基坑建设阶段，而此前绿景的公布的年报也显示，绿景白石洲璟庭预计将在2022年底-2023年初预售开卖，因而深业世纪山谷入市时间大概率比绿景项目早。

图源家在深圳@后海看局

由于两个项目相邻，配套基本可以视为共享：

交通：项目临近沙河东路和深南大道，距离最近的地铁站为1号线白石洲地铁站，一站可达世界之窗换乘2号线。

教育：两个项目目前被划入沙河小学、南山第二实验学校初中部学区范围内。

商业：1.5公里范围内有万象天地、益田假日广场两个大型商圈，乘1号线均为一个地铁站距离可达。

环境：西侧有浩昇体育公园、名商高尔夫球会，周边自然景观资源丰富。

参考对周边两年内入市的新盘：2020年，深业鹤塘岭入市均价11.05万/平；2021年，润玺二期入市均价13.2万/平。预估两个项目未来入市的价格大概11-13万/平左右。

2

深铁懿府三期

深铁懿府位于安托山片区，分三期开发，一二期均已入市，且都在开盘当日售罄。尤其在去年观望情绪浓厚的环境下，深铁懿府二期入围人数比近1:2，可见市场的认可度。今年中，深铁懿府最后一期住宅产品预计也将推售。

深铁懿府三期位于4号地块上，共有3栋住宅楼，预计共有296套，全都是230平的大户型。目前已经建设至20多层，均价预计参考二期10.3万/平。

从位置上看，深铁懿府三期应该是整个项目中位置最好的一期，北向看花园景观，南向则有比较开阔的视野，而且少有遮挡，整体宜居性更高。

交通：项目临近北环大道，距7号线深云站约350米。

教育：项目规划一所45班九年一贯制学校和两所幼儿园。目前被划入中科院深圳实验学校学区范围内。

商业：自带两万平社区商业

环境：西侧紧邻安托山自然艺术公园

3

方直珑樾山

方直珑樾山原名“龙廷御苑”，位于在西丽桃源街道，紧邻安托山片区，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设。

方直珑樾山建设规模约11.5万平。效果图可以看到，小区包括四栋高层建筑和联排洋房组成，高层近一字排开，互不遮挡，且被山体环绕，视野开阔无遮挡，可以预见未来的居住环境是很不错的。

临近项目只有佳兆业香瑞园南、北两区两个中小型社区，大型社区深云村与项目相隔一条北环大道，周边人气旺盛，居住氛围浓厚。

交通：项目临近北环大道，距7号线深云站约200米。

教育：目前被划入哈尔滨工业大学（深圳）实验学校学区范围内。

商业：距离最近的是佳兆业香瑞园底商，地铁1站到安托山可以享受万科臻山府商业

环境：背靠塘朗山公园，自然景观丰富

据悉，项目于2021年12月动工，目前仍在基坑阶段。周边较近的二手小区中，佳兆业香瑞园的指导价7.3万/平、深云村指导价9.08万/平；片区内近期入市的新盘深铁懿府二期均价约10.3万/平，预计方直珑樾山项目价格也不会相差太多。