北京、上海相继官宣，执行“认房不认贷”！北上广深齐了

9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”！

9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同天，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知规定居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

至此，一线城市中四个城市均已官宣落实政策，北上广深全部执行“认房又认贷”。

3部门发文，落实首套房贷款“认房不用认贷”政策

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

大湾区：深圳等五城官宣认房不认贷，无房有贷可首付3成

央行等部门发布政策后，广州、深圳、中山、东莞和惠州相继官宣“认房不认贷”。这意味着，只要在这几个城市无房，无论你在外地有几套房和几次贷款，首套都能3成首付。

8月30日晚，深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

央行等部门密集发布新政！降低存量首套房贷利率，首套首付两成+二套三成

短短一周时间，央行等部门连发3条楼市新镇，可以说对于市场来说是很大的利好现象。

8月31日下午，中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，有关负责同志就政策调整回答了记者提问。

关于降低存量首套房贷利率新政：

1、是指8月31日前已发放和已签订合同未发放首套住房商业个人房贷，或符合首套标准的其他存量住房商业性个人房贷。

2、9月25日起，可以向承办金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换。

申请方式：对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

关于调整优化差别化住房信贷新政：

1、首套统一不低于20%，二套统一不低于30%。

2、首套商业个人房贷利率下限按现行规定执行，二套下限调整为：不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

3、自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

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