央行买国债，楼市或涨！

楼市与股市共同迎来大利好，央行放了一个大招，下场买国债。

不是央行买国债作用有多大的问题，我认为这是一个启动的作用，最终推动市场的还是另外三个放水渠道，但没有这个渠道启动还不行。

这篇文章对于货币宽松，新增渠道和传统放水渠道的关系，以及对楼市的影响谈我的个人观点，仅供参考！

关于央行公开市场买国债还有争议，权威媒体频繁发声这不是QE。

理论上讲直接购买国债是QE，间接买国债就不是，但这是理论。

直接买也不行，银行法明文规定，如果直接可以买将产生极大副作用。因为货币本身不是财富，是信誉担保代表财富，如果可以直接购买将是砸信誉的锅。

但事情还得办，间接就能出师有名，无论任何事，这一点很重要，出师有名是把事办成的基础。

无论直接还是间接，这都是过程，方式不同而已，但结果是一样的。

所以没必要争议是不是QE，这是带着使命来的，达成目标就行。

这就是间接向市场投放货币，投放多了就是大放水。

其实并不想用这个方式，但在此之前有一个问题，天量货币在银行系统空转。

这个空转的原因就是居民，企业和地方负债过高，货币放水必须是上游开闸，管道畅通，下游承接。

但是现在下游接不住。

比如，印出来的货币需要通过借贷才能投放市场流通，当然也有一种方式比较粗暴就是按户口本发钱。

过去的渠道遇到一点堵塞。

房价下降，交易低迷，这是造成堵塞的根本原因。

比如，抵押物价值缩水，出借方担心出现坏账，缺钱的人贷不了。买房的积极性不高，不缺钱的人没有贷款动力和需求，所以就出现了堵塞。

传统放水渠道有三条管道，不同的管道对应不同的承接方。

现在问题出现在下游，所以开闸之后，货币留在管道空转。

这就必须想个新办法解决这个问题，现在这个新办法有了。

增加一个新管道，增加一个承接方。

这个新办法也不是凭空造的，国外已经使用了很多年，效果确实不错。

发源于日本，发扬于欧美，经过临床试验证明可用，师夷长技才能使人进步。

现在决定借鉴欧美日，央行买国债。这有个好处，不会出现空转，可以定向投放市场而且这个度更好把握，不管如何定向，关键钱砸向市场了。

新渠道是为了打通传统渠道。

市场货币增加，楼市和股市上涨的基础就有了。

货币宽松是解决债务的唯一方法，所以这一步必然要走，春节前后已经对传统三个放水渠道做好了准备，现在又新增一条放水渠道。

我预感这次放水力度或将空前，也必然超越历史，毕竟现在盘子大了。

如此一来，房价或迎一轮大涨，房价大涨之后另外的放水渠道也顺其自然畅通，这就是正循环。传统渠道畅通，再逐渐收紧这条新增的渠道，这事就办成了。

货币只是工具，仅是财富凭证，其他才是实物财富，这一点要确定才好理解。

货币放水对于长期储蓄用户不友好，对其他方面是好事，毕竟现金为王的基础是市场流通货币太少。

虽然稀释化债促进循环，但每一次货币宽松总会产生一点副作用。

比如资产暴涨或消费通胀，但啥事没有副作用？一切以大局为重，关键时候即使房价涨也得宽松。

房价再一次具备了上涨的基础。

每一次货币大宽松一定有至少一种大宗资产价格暴涨。

上一次是楼市，再上一次也是楼市，中间伴随股市。

因为只有楼市才能雨露均沾，才能拉经济出泥潭，救万民于债务，助财政而充裕。

关键是才能打通货币流通管道。

每一次楼市大牛的推力源于货币宽松。

上一次救楼市就出了一个新渠道，当时的新渠道是抵押补充贷款，政策银行向地方贷款用于棚改，楼市一轮大牛。

再上一次是4万亿，通过商业银行向居民和企业宽松信贷，楼市迎来一轮大牛，中国经济率先走出08年的金融危机。

这一次又搞一个新渠道，央行买国债。

4月23日早上，财政部发文：支持央行在公开市场操作中逐步增加国债买卖。

4月23日深夜，央行又表态：央行在二级市场开展国债买卖。

新一轮宽松将开始，传统放水三个管道已在春节前后准备好。

至此，货币宽松的准备已经完毕，货币洪水悬而未决！

这一次启用新渠道，似乎这一次放水将超过以往。

启用新渠道不是说老渠道不用，而是新老并举共同发挥作用，比如去年底已经重启抵押补充贷款而且力度很大。

不用把这事想的多复杂，央行通过渠道投放到市场，市场上货币多了之后必然千回百转进入大宗资产。

就像陆地上雨水大，不管通过那条河流千回百转最终流入大海。

楼市必然再受益。

现在大的蓄水池是楼市，小的蓄水池是股市，如果不搞蓄水池就不是千回百转进大海而是沧海横流淹没良田，也就是物价暴涨。

蓄水池必然得有，所以至少一种大宗资产价格上涨以避免货币对物价冲击。

历史上每一次转折都是机遇，当然如何选择各凭判断。

财富晋级必须玩转楼市。

楼市起起伏伏不用担心，没有大起大落哪有大机会，要在市场折磨中学习市场。

货币是工具，楼市虽是实物资产但也是工具，用好工具才能助力财富盘旋上升。

我们需要研究如何运用好货币和房产这两种常用的工具，根据市场起伏做好转换。

现在货币宽松的前期准备已经做好，只等一个东风