光明新房市场，大致是怎么个情况了？

按目前的交易行情，深圳10月新房认购量将超1万套。

（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。）

非核心区的光明、龙华、宝安都卖得不错。光明低总价选择比较多，又逢中建、振业新盘接连火爆入市。低门槛带来高参与度，热度拉满。

中建观玥名邸，位于光明凤凰城光明城站高铁板块，是光明较接近核心圈层的置业板块。在10月19日首推192套，吸引了2047批客户选购，认购比10.66：1，久违了三年的“热潮”。

振业天境云庭，随即加入开盘阵线，首发172套房源，位于科学公园首排，北向公园景观，开盘当日去化了8.5成。

中海时光境，占据高铁板块，又毗邻凤凰城、多线地铁站，首批房源在国庆以来的周期内消化得非常迅速。第二批次加推552套，也迅速去化得七七八八，中间楼层89平的大概330万左右。

光明其他在售的新盘（主要还是地段不错的项目），原本的超额优惠随着房源渐少而被回收，买方市场向卖方市场转变。比如：

润曜府还剩一单元，优惠回收40万，现在一套88-96平的约340-360万；

润宏城93平东南向的已无房源，108平的4房仅剩几套，83平的仅剩40层以上的；

金洪名筑可选余量也不多；

绿城汇银桂语兰庭盘面大，价格户型相对优势不大，货量稍多一些，但14楼以下85折优惠，以上则无；

满京华金硕和府只剩1栋可选；

龙湖御湖境在公明版块，凭着户型设计/交付标准/社区品质，高配低价反差感强烈，这一波也吸收了不少购买力，房源递减迅速。

（注：以上信息综合整理自各方渠道，仅供参考，具体房源及价格信息已展示中心的为准。）

实景图

接下来，光明新入市的新盘，焦点还是放在几个明确的板块上，备受关注的还会是几个熟面孔。

中建观玥名邸还有1栋/2栋和5栋（含保障房），待售共计约527套商品房，计划年底前加推（待定）。

效果图

振业天境云庭也还有两栋待推出，也计划年底前，位于2栋和3栋，89平的仅少量，以114平的为主。

效果图

松茂御城雅苑二期，和光明区域内的标杆大城润宏城挨着，传闻入市有一段时间，一期现房仍有房源在售，二期为较大型围合社区，9个单元约1300套新品。

效果图

此外，在住建局公示的四季度待入市名单中，星辉兰玉庭、华竣苑等在列。

老牛认为，利好政策得到市场充分认可，购房热情明显提高，尤其是“存量在售新房”的新房，在“备案限价”“购房折扣”的双重优惠之下，总价方面具有极大的影响力，受欢迎程度远远优于二手房市场。

在“热销”、“日光”的氛围下，购房情绪很容易被调动起来。市场处于高热度期，各种信息铺天盖地，仿佛楼市又回到了那个“抢房”时代。

不可否认的利好环境，往往更容易让购房者进入“买到就是赚到”的惯性思维，急迫心理的驱使下，也就忽略了房产价值的研判，出现“盲买”的情况。 

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