深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市

“929新政”之后10月新房市场实现V型反转，深圳新房迎来久违的购房潮，单单新房方面月认购量破万套。

市场瞬息万变，热销的新房市场，又出现了摇号、日光，去化速度急速提升。一些发展商降低折扣力度是认可市场的具体表象。

从总量上并不能说是无房可卖的地步，任何一个市场都会出现相对的供需不平衡的状况。部分热销地区甚至出现了供应不足的状况，有些购房者看着看着发现折扣少了，看着看着又发现选择变少了。而一些竞争力较弱的地区去化压力仍然较高，政策红利影响有限。

正值新政满月新房量价变换之际，根据牛浩思不完全统计，深圳近期可能有20余个新房项目待入市，其中不乏一些高关注度项目。

高关注度项目亮点：

南山

四海臻邸：传统居住区，周边配套成熟，交通、商业、教育配套一应俱全。区域居住氛围浓郁，街区感更加。适合有老人和小孩向改善型置业需求。

天源华府：地铁口，景观资源优秀，具有良好的宜居属性。地理位置优越，轨道交通方便抵达前海、南山中心区、科技园等核心区域。

望海月：渔二村旧改，地铁口物业，海景资源、公建配套丰富。有中小面积段相对低总价产品供应，后期市场适应面广泛。自住、过渡、放租都有不错的适应人群。

宝安

都市茗荟二期：地段认可度高，配套成熟，准现楼状态。一直是高关注度项目，宝中地区优质配套集中低，纯商品房住区，周边楼盘产品力均衡，业态档次比较好。

云祥公馆：6、13号线双地铁，楼下即为体育公园。配套档次一般，但丰富程度尚可，双地铁的便利交通有更为广泛的客群，预期总价不高，适合刚需重点关注。

龙华

中建鹏宸云筑：近地铁大型旧改区域，是少有的大规模更新区域，工期平稳进行，更新变化速度快，周期明朗。吹风价有明显价格优势预期，具有良好的成长空间。

坪山

财富城：坪山中心区大型居住板块中央位置，长短距离交通发达。各类配套发展成熟，商业、公建、学校聚集度高，步行可达。典型核心住区特点，方便宜居。

光明

深铁瑞城二期：大型TOD综合体，区域发展较为成熟，大型综合体自带丰富配套。教育资源较为突出，区域内优势明显。光明热门置业楼盘。

松茂御城雅苑二期：大规模更新区域，近13号线。未来与润宏城共享约400万平综合体配套，超大型更新项目有比较明确的区域配套改善预期。准现楼入住快。

龙岗

深铁阅云境：大运枢纽上盖综合体项目，3、14号线地铁口。轨道交通优势明显。与大社区毗邻，共享配套。处于有现状有未来的阶段。大运片区门户地位区域规划标准较高，发展空间前景可期。

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