2024，松山湖跌最惨的8大神盘！

来源：东莞淘房志

星城翠珑湾一期万科中央公园二期

松山湖片区二手网红盘价格崩了。

松山湖作为房价炒作最为疯狂的区域，当年高峰期部分网红盘成交价冲到6、7万一平，挂盘价去到10万+的都有。

就连寮步、大岭山、大朗等环湖镇街，成交价也去到4、5万一平，比现在城区豪宅还贵。

不过，泡沫破灭之后，价格也迎来雪崩，随处都是房价腰斩的小区。

譬如，保利红珊瑚92平，高峰期成交价600万，现在挂盘价跌到300万，三年跌了300万。

星城翠珑湾一二期，高峰期成交价去到7万一平，现在仅3万+，单价跌了3万一平。

锦绣山河四期，143平4房，去年年初还要800万+，现在只要500万，跌去300万。

大岭山的松湖碧桂园天钻，高峰期卖到3.5万+，现在110平4房只要190万，单价仅1.7万一平。

寮步的万科金域东方，121平4房去年还要408万，如今仅310万，降价98万。

还有大朗的安华香蜜松湖一期，84平3房去年190万，现在115万，降75万。

可以说，松湖片区房价炒作有多凶，现在跌得就有多猛。

本文，一哥便盘点了松湖片区近一年跌幅最猛的8大标杆网红盘，其中跌幅最高34%。

星城翠珑湾三期

跌幅34%，降价122万

星城翠珑湾三期，毗邻一期，但属于寮步，价格虽比不上一二期，但也颇高。

高峰期成交价也冲到5万+，寮步房价天花板了。

近一年小区挂盘量上升，很多业主都在抛盘，价格也跌至2万+了，最高跌幅34%。

譬如，84平3房，去年挂盘最低253万，今年10月有业主175万抛售，一年降价78万。

97平3房，去年挂盘最低260万，现在挂盘216万，单价2.2万一平。

还有110平3房，去年挂盘360万，现在挂盘238万，一年降价122万。

整体来看，该小区降价主要集中上半年，跌幅比较大。

比如去年年底成交均价2.93万一平，今年2月直接跌到2.04万一平，一直波动横盘至今。

锦绣山河四期

跌幅32%，降价250万

锦绣山河四期，在松山湖的人气颇高，高峰期成交价冲到7万/平。

该小区基本上都是大户型，洋房、别墅都有，成交热度不错，回调这几年很多人都在陆续抄底。

其价格波动很大，在松山湖二手小区中，算是价格下跌速度较快的一个，降价大都在200万以上。

近一年来，由于周边新盘价格压制，也跌到3万+了，跌幅在17%-32%的区间。

譬如142平4房，去年最低挂盘740万，现在最低挂盘500万，一年降价240万。

178平4房，去年最低挂盘925万，现在最低挂盘718万，一年降价207万。

还有182平4房，去年最低挂盘900万，现在最低挂盘750万，一年降价250万。

万科松湖传奇

跌幅32%，单价跌至1.2万

寮步万科松湖传奇，10年楼龄次新盘，成交不错，高峰期冲到3万+/平。

该小区目前价格已经降至1.2万/平，10月以价换量成交12套，不少人抄底。

近一年跌幅最高32%。

譬如65平2房，去年10月挂盘116万，现在挂盘仅79万，单价1.2万/平。

78平3房，去年挂盘138万，现在挂盘109万，单价1.39万/平。

还有96平3房，去年挂盘190万，现在挂盘138万，单价1.4万/平。

整体来看，近一年跌幅也颇高，不过相较于去年，稍微放缓了。

跌幅30%，降价190万

星城翠珑湾，在松山湖的热度很高，高峰期房价冲到7万一平。

在楼市回调前期，很多业主都惜售，挂盘量不多，因此价格还算比较坚挺。

不过，从去年以来，挂盘的业主增多，价格也在加快往下降，单价从高峰期的7万降到5万+，再到现在的3万+。

近一年来，每个户型整体降价都在100多万，跌幅在30%左右。

譬如100平3房，去年最低挂盘520万，单价还在5.2万一平。

而现在最低380万，单价3.8万一平，一年直降140万，单价降了1.4万一平。

113平3房，去年挂盘460万，10月挂盘328万，一年降价132万。

120平3房，去年10月挂盘580万，现在挂盘仅406万，一年大降174万。

还有149平4房，去年最低挂盘690万，现在挂盘仅500万，一年降190万。

万科虹溪诺雅

跌幅最高28%，降价140万

万科虹溪诺雅，是松山湖的网红盘天花板了，高峰期挂盘8万+的都有，成交价7万+也不在话下。

该小区品质在那，前期业主心态都比较好，其房价相对松山湖各大楼盘，算是很抗跌的了，尤其是大户型，跌幅小得多。

不过随着周边新盘以及二手价格的压制，房价也扛不住了，几年回调下来，价格也跌到3万+了。

近一年，整体跌幅在9%-28%。

譬如，其88平2房，去年最低挂盘500万，现在挂盘360万，一年降价140万。

137平3房，去年挂盘598万，现在挂盘480万，一年降价118万，单价3.5万一平。

146平3房，去年挂盘855万，现在挂盘780万，一年降价75万。

万科金域缇香

跌幅25%，降价60万

万科金域缇香，大岭山次新标杆盘，高峰期成交价冲到4.5万一平。

大岭山的大部分二手标杆盘，在近几年中房价下降很快，基本都接近腰斩，回到1字头了，近一年跌幅有所放缓。

而万科金域缇香，近一年业主也扛不住了，跌到1万+，跌幅相对较大，高达25%。

譬如，79平3房，去年最低挂盘175万，单价2.2万一平，现在挂盘133万，单价1.68万一平。

85平3房，去年最低挂盘226万，现在挂盘170万，一年降价56万。

115平4房，去年最低挂盘280万，现在挂盘220万，一年降价60万。

跌幅23%，降价55万

万科中央公园二期，是大朗的标杆二手盘，5年楼龄，人气颇高。

该小区高峰期成交价去到4万/平。

近一年来，成交均价不断下降，已经跌至2万，跌幅最高达23%。

譬如，95平3房，去年挂盘最低243万，现在挂盘188万，一年降价55万。

还有120平4房，去年挂盘最低315万，现在挂盘260万，一年降价55万。

整体来看，该小区近一年跌幅主要集中在年初，价格下降比较快，后面大半年基本都在横盘波动。

若是要抄底，可以等等明年上半年看看。

万科金域松湖

跌幅22%，单价2万+

万科金域松湖，作为松山湖的明星上车盘，算是松山湖房价的风向标之一了。

其高峰期房价冲上6万+/平，如今整体均在2万+的水平，而近一年的跌幅最高也达到了22%。

譬如一期129平三房，去年10月最低挂盘410万，如今最低挂盘320万，单价仅2.47万/平，一年跌了90万。

147平4房，去年10月最低挂盘480万，今年10月底挂盘400万，单价约2.7万/平，一年跌了80万。

80平、93平、96平的刚需户型，近几年跌幅更猛，最近一年才稍稍放缓，不过跌幅也有17-21%。

譬如一期80平两房，去年3月最低挂盘350万，7月挂盘298万，10月挂盘280万。

而今年10月底最低挂盘233万，相较去年10月降价47万，跌幅17%。

还有91平三房，去年最低挂盘318万，现在最低挂盘251万，一年跌了67万。

整体来看，金域松湖还在持续刷新低，但下跌的空间在缩小，尤其是刚需户型。