深圳公租房申请规则突变！收入符合但负债高，还能通过吗？​​

深圳公租房申请越来越严格了！

近期，深圳10个区相继发布《关于公共租赁住房申请家庭经济状况核对的温馨提示》，为在册轮候家庭提供集中受理经济状况核对申请服务，标志着公租房申请管理迈入精细化新阶段。

此次调整出现了以下变化：明确老政策入库家庭的审核要求；新增财产审核线上申请入口；大幅缩短认租到选房的办理周期。

当然，此次变化也带来不少疑问：财产可支配收入是税前还是税后？财产负债算不算？借的钱算不算资产？不符合限额怎么办？

公租房申请门槛持续收紧！

这些新变化你必须知道

若翻看今年的深圳公租房配租情况，就会发现一个明显变化：

绝大部分房源仅面向符合财产限额标准的家庭。

这里的财产限额标准具体为：公租房申请家庭和单身居民的收入限额是人均年可支配收入54000元（含）以下（要求申请受理日之前连续两年均不超过该额度）；

财产限额则分为两类：

3人及以下家庭（含单身居民）的财产总额需在66万元（含）以下，4人及以上家庭的财产总额需在87万元（含）以下。

回顾以往流程，只有在配租阶段才集中审核财产，但会导致审核工作量短期内急剧增加，进而大幅拉长配租周期。

为解决这一问题，这次优化了审核流程。申请人可主动申请提前审核财产收入，审核结果将作为后续配租的直接依据。

如此一来，正式配租时无需重复审核，流程更高效，公租房配租频率自然随之加快。

简单来说：提前审=配租更快，减少等待时间。

需要注意的是，财产核对报告并非“一劳永逸”，有效期分两种情况：

上半年出具报告，本年度内均有效，即1-6月审核的，年底前配租都可用；下半年出具报告，有效期仅6个月，如9月审核，次年3月前需用掉。

这意味着财产审核是常态化需求，若今年审核后未参与认租，明年想申请公租房时，需重新审核。

需要注意的是，财产审核并非强制要求，申请人可根据自身需求选择是否申请。

例如，若今年财产或收入突然超标，可等待符合标准后再申请审核。

但对于适用老政策的申请人，若未提前审核财产，后续认租时会面临限制：

只能申请“不限财产限额”的公租房，这类房源不仅数量较少，且竞争更为激烈；而面对“仅限符合财产限额家庭”的房源时，将直接失去申请资格。

需要警惕的是，若申请审核后，系统核查发现家庭财产和收入超过限额标准，将触发“退出轮候库”处理，即失去当前公租房申请资格。

因此，若对自身条件是否达标存疑，宁可暂缓申请，避免因超标导致被迫退出轮候库。

关于财产和收入的具体界定，不少网友存在疑问：

可支配收入是税前还是税后？财产负债算不算？借的钱算不算？不符合限额怎么办？

首先，可支配收入指的是税后收入，但社保部分不可扣除，需纳入统计；

其次，财产计算仅统计资产总额，不扣除负债，如私人借款、房贷、车贷、微粒贷等各类负债。无论资金来源如何，只要在账户中就算作资产；

不计入家庭收入的项目仅有奖励性补助、优抚金、困难残疾人生活补贴、老年人补贴。

超3.5万套

保租房“量大管饱”

从今年配租趋势看，深圳公租房正逐步向“财产限额家庭倾斜”。

对于入库较早但财产可能超标或报告过期的家庭，未来主要有三条路可选：

等待不限财产限额的公租房。这类房源通常较少，竞争可能更激烈，且租金优惠力度或与限额房源存在差异；

根据家庭实际情况权衡利弊。若资产暂时超标，可资产调整后再申请。

转向保租房。

相比公租房，保租房的申请门槛更低，但租金与供应量存在显著差异——

公租房租金为市场价3折，政府配租的保租房为市场价6折；

不过保租房的配租数量明显更多：

截至9月2日，深圳公租房累计配租仅7808套。而保租房自今年初开始，已配租11批，累计1.3万套房源。

值得注意的是，保租房未来供应规模正快速扩大。

去年底发布的《深圳市2024年住房发展年度计划》显示，2024年深圳计划建设筹集保障性住房10万套（间），其中7万套（间）为保租房。

@深圳买房计划 整理的信息显示，已动工、待配租的保租房项目约75个，总房源超3.5万套。

这意味着在未来的几年里，保租房“量大管饱”。

但需要留意的是，这些已经动工的房源最终不一定全部会投入供应，而且部分项目可能不会面向个人配租。

例如，位于核心区域的6折保租房通常会优先面向企业配租——今年龙华区的“华章新筑”项目就定向面向区内的重点企业配租；南山、福田、罗湖等核心城区的保租房项目，剩余房源面向个人配租的概率较低。

不过也存在例外情况，此前南山“安居高新花园”在面向企业配租之后，曾释放出1000套房源面向个人配租。

因此，对申请人而言，若公租房申请未通过，可重点关注保租房动态，尤其是非核心区域项目或企业配租后的剩余房源，把握机会。